Дело № 2-1010-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2012 года

Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Левшукова Т.Л.,

при секретаре Анхеевой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Кавизиной Е.Ю. к ООО «Гевс-Плюс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истица просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> на третьем этаже общей площадью *** кв.м. в поселке городского типа в местности Верхняя Березовка, указывая на то, что 05.05.2008 г. она заключила с ООО «Гевс-Плюс» договор на участие в долевом строительстве, во исполнение условий которого оплатила ответчику <данные изъяты> руб., а последний принял на себя обязательство передать ей в собственность однокомнатную квартиру ***, расположенную в местности Верхняя Березовка г. Улан-Удэ, в течение 14 дней после ввода поселка в эксплуатацию. В соответствии с условиями договора ответчик обязался сдать поселок в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2009 г., однако до настоящего времени строительство поселка не завершено, в эксплуатацию он не сдан и жилое помещение в его собственность не передано. Поэтому, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 130, 309, 310 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Ощерина О.Н. поддержала исковые требования, пояснила, что согласно данным технического паспорта, составленного на 29.07.2011 г. истица просит признать за ней право собственности на квартиру ..., расположенную в <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Представитель ответчика ООО «Гевс-Плюс» Абдуллаева Т.А. исковые требования признала, представила суду письменное заявление о признании иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 05.05.2008 г. между Кавизиной (Семеновой) Е.Ю. и ООО «Гевс-Плюс» заключен договор на участие в долевом строительстве поселка городского типа, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Поселка) с целью приобретения истицей однокомнатной квартиры <адрес>, построенного ответчиком на территории поселка. Обязательства по оплате его стоимости в размере <данные изъяты> руб. исполнены истцом в полном объеме. Согласно п. 3.1 договора на участие в долевом строительстве ответчик обязан был ввести Поселок в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2009 г. и передать коттедж истцу в течение 14 дней по истечении этого срока. Однако данный срок ответчиком нарушен, Поселок не введен в эксплуатацию до настоящего времени, и спорное жилое помещение истцу в собственность не передано.

Договор на участие в долевом строительстве от 05.05.2008 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра 31.07.2008 г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства ООО «Гевс-Плюс» в нарушение условий договора на участие в долевом строительстве, заключенного с истцом 05.05.2008 г., по передаче жилого помещения <адрес> истцу не исполнило и указанное жилое помещение не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Кавизина Е.Ю., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за жилое помещение, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права на объект недвижимости.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд считает, что признание иска представителем ответчика Абдуллаевой Т.А. не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, принимает данное признание и на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и ей понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком.

Признать за Кавизиной Е.Ю. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости <адрес>, расположенной по адресу <адрес> виде однокомнатной квартиры общей площадью ***.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.

Судья:Т.Л.Левшукова.

Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.