Дело № 2-1030-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2012 года

Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Левшукова Т.Л.,

при секретаре Анхеевой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Дармаевой Д.А. к ООО «Гевс-Плюс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на долю незавершенном строительством объекте в виде квартиры – двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом и гаражом ..., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь гаража <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что 12.03.2010 г. она заключила с ООО «Гевс-Плюс» договор на участие в долевом строительстве, во исполнение условий которого оплатила ответчику <данные изъяты> руб., а последний принял на себя обязательство передать ей в собственность квартиру ..., расположенную в местности <адрес>, в течение 14 дней после ввода поселка в эксплуатацию. В соответствии с условиями договора ответчик обязался сдать поселок в эксплуатацию не позднее 01.07.2010 г., однако до настоящего времени строительство поселка не завершено, в эксплуатацию он не сдан и жилое помещение в его собственность не передано. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Багадаева Э.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснила, что оплата стоимости квартиры истцом произведена в полном объеме. Наличными денежными средствами внесено в счет оплаты <данные изъяты> руб., в счет оплаты истцом была передана Н.. автомашина и с ООО «Гевс Плюс» заключен договор взаимозачета от 17.01.2011 г. по которому задолженность истца по договору долевого строительства ответчик уменьшил на <данные изъяты> руб. Считает, что отсутствие документов у ответчика, подтверждающих проведение взаимозачета не должно влиять на права истца.

Представитель ответчика ООО «Гевс-плюс» Попова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указывая на то, что истица не в полном объеме оплатила стоимость незавершенного строительством объекта. Документы, свидетельствующие о проведении взаимозачета между ООО «Гевс-плюс», Башиновой Т.Н., Дармаевой Д.А., отсутствуют. Истцом при предъявлении требований об оплате задолженности по договору об участии в долевом строительстве, не предъявлялся в качестве доказательства договор о зачете взаимных требований. 05.04.2011 г. ООО «Гевс-плюс» направлялось уведомление о необходимости оплаты задолженности, истица на данное уведомление не прореагировала.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12.03.2010 г. между Дармаевой Д.А. и ООО «Гевс-Плюс» заключен договор на участие в долевом строительстве поселка городского типа, расположенного по адресу: <адрес> с целью приобретения истцом квартиры – <адрес> Обязательства по оплате его стоимости в размере <данные изъяты> руб. исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от 17.03.2011 г. Справка об оплате стоимости выдана на основании квитанций к приходно-кассовым ордерам на сумму <данные изъяты> руб. и на сумму <данные изъяты> руб. зачета взаимных требований от 17.01.2011 г.

Представителем истца суду представлены договор займа от 10.06.2010 г., заключенный между Дармаевой Д.А. и Н. на сумму <данные изъяты> руб., договор зачета взаимных требований от 17.01.2011 г., заключенный между ООО «Гевс-пляюс», Н., Дармаевой Д.А.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н. пояснила, что будучи генеральным директором ООО «Гевсс-плюс» она оформляла на свое имя кредиты и вносила суммы в ООО «Гевс-плюс» с целью пополнения средств. Между нею и ООО «Гевс-плюс» оформлялся договор займа. До 16.03.2010 г. ООО «Гевс-плюс» вместо нее выплачивал банку проценты. В 2010 г. Дармаева Д.А. заключила договор об участии в долевом строительстве и у нее оставалась сумма задолженности <данные изъяты> руб. Дармаева Д.А. предложила погасить задолженность автомашиной. Она оформила автомашину на свое имя, а задолженность, которая имелась у ООО «Гевс-плюс» перед ней, она уменьшила на <данные изъяты> руб., был подписан договор. Акты сверок были оформлены и имелись в наличии у ООО «Гевс-плюс».

Свидетель Бутаев А.С. подтвердил, что договор зачета взаимных требований им подписывался. В ООО «Гевс-плюс» брались корпоративные кредиты и ООО «Гевс-плюс» должен был Н. денежные средства. Все документы им передавались секретарю, которая в свою очередь должна была передать их в бухгалтерию. Свидетель Т.м. суду пояснила, что она работает начальником отдела по продажам недвижимости с 05.02.2008 г. Дармаева Д.А. в 2010 г. заключила договор об участии в долевом строительстве. В феврале 2011 г. она говорила Дармаевой Д.А., что у нее будут проблемы с оплатой по договору, так как существует задолженность в размере <данные изъяты> руб. Она говорила об этом и С. Дармаева ДА. Сказала в апреле 2011 г. что за нее оплатила Н., но никаких подтверждающих документов не было.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства: договор займа от 10.06.2010 г., договор зачета взаимных требований от 17.01.2011 г., справка об оплате стоимости по договору долевого участия, ответчиком не признаны недействительными и имеют юридическую силу. Отсутствие данных о проведении взаимозачета в ООО «Гевс-плюс» не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 3.1 договора на участие в долевом строительстве ответчик обязан был ввести Поселок в эксплуатацию не позднее 01 июля 2010 г. и передать коттедж истцу в течение 14 дней по истечении этого срока. Дополнительным соглашением к договору от10.10.2010 г. срок сдачи квартиры был определен не позднее 03.04.2011 г. Однако данный срок ответчиком нарушен, Поселок не введен в эксплуатацию до настоящего времени, и спорное жилое помещение истцу в собственность не передано.

Договор на участие в долевом строительстве от 12.03.2010 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра 16.03.2011 г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства ООО «Гевс-Плюс» в нарушение условий договора на участие в долевом строительстве, заключенного с истцом 12.03.2010 г., по передаче жилого помещения ... в <адрес> истцу не исполнило и указанное жилое помещение не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за жилое помещение, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дармаевой Д.А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости квартиру ..., расположенную по адресу <адрес> в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Т.Л.Левшукова.