Дело № 2-599/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 10 августа 2012 года г. Улан-Удэ Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Хашитовой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоноговой (Голубиной) Н.И. к Белькову П.А., о разделе жилого помещения в натуре, У С Т А Н О В И Л: Белоногова Н.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли указанного помещения является также Бельков П.А., который проживает в нем и не желает ее пускать, чем нарушает ее права собственника. Просила обязать ответчика выплатить ей денежную компенсацию в размере 1/2 стоимости квартиры по указанному адресу. В судебном заседании истец Белоногова Н.И. свои требования изменила, просит произвести раздел жилого помещения площадью ... кв.м. в натуре, выделив ей комнаты ... площадью ... кв.м., комнаты ... площадью ... кв.м., комнаты ... площадью ... кв.м., а Белькову П.А. помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м. Измененные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Согласна выплатить разницу ответчику. Представитель истца по доверенности Хунгуреев К.Н. доводы своего доверителя поддержал, просил удовлетворить измененные исковые требования. Ответчик Бельков П.А. в судебное заседание не явился, ранее пояснял, что с иском о выплате стоимости 1/2 доли в квартире не согласен, ссылался на то, что не препятствует проживанию истца в квартире, однако не желает, чтоб ее муж вселялся. Жилое помещение представляет собой три отдельные комнаты в общежитии, соединенные между собой дверными проемами и переоборудованных под две жилые комнаты, санузел и кухню. Предлагал Белоноговой Н.А. выделить ее часть в отдельную квартиру и зарегистрировать ее право собственности на вновь образованное жилое помещение. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, Белоногова (Голубина) Н.И. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности, на жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Остальной частью жилого помещения на праве общей долевой собственности владеет Бельков П.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, следует, что спорная квартира, состоит из трех отдельных комнат, соединенных между собой дверными проемами. Площадь квартиры составляет – ... кв.м. Комнаты переоборудованы и представляют собой жилое помещение состоящее из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., комната по середине разделена перегородками и представляет из себя три изолированных помещения: коридор площадью ... кв.м., санузел площадью ... кв.м., кухню площадью ... кв.м. Вход в жилое помещение осуществляется через коридор. В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Судом проведена строительно-техническая экспертиза об определении стоимости доли в общем имуществе и возможности раздела домовладения. Как следует из заключения эксперта Забайкальской ЛСЭ ... техническая возможность выдела доли с отступлением от идеального размера долей имеется (... кв.м. : 2 = ... кв.м.). Экспертом предложен один возможный вариант раздела спорного жилого помещения, согласно которому выделяются одному из сособственников помещения ... и ... на поэтажном плане технического паспорта общей площадью ... кв.м., другому собственнику - помещения 2, 3, 5, общей площадью ... кв.м. Для обеспечения входа в каждое выделенное помещение необходимо произвести прорезку дверного проема одному из собственников через комнату .... В данном случае отступление от идеальной доли составит ... кв.м. Работы, которые необходимо провести включают: устройство отдельного входа в помещение ... из общего коридора с установкой двери, заделка дверного проема в коридор ... из помещения ..., устройство дверного проема из помещения ... в помещение ..., монтаж электропроводки, установка электрооборудования, установка сантехники, прокладка труб водоснабжения, канализации. Доказательств того, что раздел приведет к невозможности использовать жилое помещение по целевому назначению, не имеется, также и не имеется доказательств того, что существенно ухудшится техническое состояние, либо в какой-то степени снизится его материальная стоимость. Суд с учетом мнения истца, семейного положения (наличие малолетнего ребенка, считает возможным произвести раздел жилого помещения в натуре по предложенному варианту, выделив Белоноговой Н.И. помещения №... общей площадью ... кв.м. Суд считает данный вариант раздела, соответствующим интересам всех собственников. Согласно данному варианту, учитывается возможность реального раздела жилого дома, незначительное отступление от идеальных долей, минимальное стоимостное отклонение от величин долей. При наличии данного варианта возможно обустройство каждым собственником дополнительных элементов благоустройства. Согласно оценке рыночная стоимость части спорного жилого дома площадью ... кв.м. составляет ... руб. Стоимость помещений №... и ... общей площадью ... кв.м. составляет .... Стоимость части превышающей идеальную долю истца при разделе (... кв.м.) составляет .... В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении от 10.06.1980 № 4 (ред. От 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (пп. 9, 10) в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств. В результате раздела спорного жилого дома по адресу: <адрес>, Белоноговой Н.И. выделено в собственность ... кв.м., а Белькову П.А. выделено в собственность ... кв.м. В пользу Белоноговой Н.И. подлежит взысканию с ответчика компенсация за часть ее доли в размере ... кв.м. в сумме .... Согласно экспертному заключению стоимость работ по переоборудованию и перепланировке квартиры в соответствии со сметным расчетом составила ... руб. С учетом присужденных долей затраты на переоборудование и перепланировку распределяются следующим образом на Белоногову Н.А. возложит затраты по переоборудованию и перепланировке в сумме ... руб., на Белькова П.А. возложит затраты по переоборудованию и планировке жилого помещения в размере ... руб. Раздел жилого помещения в натуре прекращает права обшей долевой собственности сторон на него. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Разделить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделив в собственность Белоноговой (Голубиной) Н.И., часть жилого помещения общей площадью ... кв.м., а именно: жилую комнату ... площадью ... кв.м, коридор ... площадью ...., помещение ... (санузел) площадью ....; выделив в собственность Белькова П.А., часть жилого помещения общей площадью ... кв.м., а именно: помещение комнаты ... площадью ... кв.м., помещение кухни ... площадью ... кв.м. Взыскать с Белькова П.А. в пользу Белоноговой (Голубиной) Н.И. за часть доли жилого помещения размером ... кв.м. компенсацию в сумме ... Возложить на Белоноговой (Голубиной) Н.И. расходы по переоборудованию и перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, в сумме .... Возложить на Белькова П.А. расходы по переоборудованию и перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес> в сумме ... Взыскать с Белоноговой (Голубиной) Н.И. расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме ... руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Кушнарева И.К.