Дело № 22-62/10 г. м/с Трубецкая Е.А.
Апелляционное решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ...
Железнодорожный райсуд ... в составе :
председательствующего : судьи : Синцевой Н.П.
При секретаре : Ткач Т.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в ..., в здании суда дело по апелляционной жалобе Кирилловой Галины Николаевны на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен...., которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Обязать Кириллову Галину Николаевну устранить препятствия в пользовании имуществом – кладовой Номер обезличен, расположенной по адресу ..., путем освобождения указанного помещения.
Выслушав объяснения Павлюк М.В., Кирилловой Г.Н., её представителя по доверенности Комаровой Т.Ф., представителя ТСЖ ВСК « ...» по доверенности Надежкина Г.В., исследовав материалы дела, суд
Установил:
Павлюк М.В. обратилась в суд с иском к ответчице об устранении препятствий в пользовании имуществом – кладовой Номер обезличен, расположенной по адресу ..., указывая, что Дата обезличена года она приобрела хозяйственную кладовку Номер обезличен на что указывает договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, находящегося по адресу ... В Дата обезличена года она продала свою квартиру по адресу ... ответчице, а хозяйственную кладовку она ей не продавала, что доказывает договор. В Дата обезличена она временно уезжала в ... в Дата обезличена году по возвращении обратно в ... кладовая была занята самовольно ответчицей. При обращении к Кирилловой Т.Н. - освободить кладовую было отказано. В связи с чем просит суд устранить препятствия в пользовании кладовой Номер обезличен по адресу ..., обязать Кирилову Т.Н. освободить помещение.
Мировой судья постановила вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе, не соглашаясь с решением суда, Кириллова Г.Н., поддержала апелляционную жалобу, пояснив суду, что истцом не представлены документы подтверждающие, что она обладает правом собственности на данное имущество (подвал). Согласно искового заявления имущество истец считает своим на основании договора Номер обезличен из номера договора по сочетанию цифр понятно, что кладовка с номером Номер обезличен По предварительному договору, представленному истицей, ей была продана квартира Номер обезличен, которая принадлежала истице по договору Номер обезличен от Дата обезличена года на основании дополнительных соглашений Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года к этой квартире прилагалась кладовка размером ... за Номер обезличен, а не ... Данную кладовую истица ей показала еще на предварительном просмотре квартиры, что могут подтвердить риэлторы, помогающие ей в покупке квартиры. После оформления квартиры истица сама передала ей ключи от входа в подвал. Она пошла ей на уступки и согласилась на подписание договора купли -продажи при получение от нее расписки в которой звучит сумма покупки в ... рублей, хотя стоимость согласно предварительного договора была в размере ... рублей и оплатила я ей сумму ... рублей при подписании основного договора и ... рублей в качестве задатка, но чтобы с нее не брали налог с дохода, она согласилась на это (так как у нее в собственности данная квартира находилась менее ...). Оплата происходила в присутствии представителя агентства недвижимости и этот представитель отвез ее с деньгами в Сбербанк. После подписания договора купли -продажи она передала ей документы на кладовую и свое свидетельство о праве собственности на квартиру так как данные документы ей уже не были нужны. Если она не собиралась передавать ей кладовую, то зачем она передала документы на кладовую. Отдельно цена кладовой при покупке квартиры не оговаривалась. Из какого документа можно увидеть, что квартира продавалась с кладовой - не знает, поскольку человек в этом неграмотный - обращалась к риэлторам.
Представитель ответчицы - Комарова Т.Ф., действующая в соответствии с ч.б ст. 53 ГПК РФ, поддержала доводы ответчицы, просила апелляционную жалобу удовлетворить, решение мирового судьи отменить, постановить новое решение.
Истица Павлюк М.В. поддержала решение, просила оставить его в законной силе, подтвердив суду, что за кладовую Номер обезличен она оплатила лишь ... руб., тогда как необходимо ... руб., в связи с чем своё право на кладовую она зарегистрировать не может
Представитель заинтересованного лица - ТСЖ «...» Викулов В.И. в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель заинтересованного лица - ТСЖ ВСК «...» Надежкин Г.Е, действующий на основании доверенности № 20 от Дата обезличена, оставил рассмотрение иска на усмотрение суда, пояснив, что в данном случае хозяйственные кладовые продавались как самостоятельные объекты недвижимости, как и квартиры, на них имеются отдельные договора Истица дважды заключала договор на приобретение кладовой. Сначала договор был расторгну: потом по второму договору истице предоставили рассрочку на приобретение кладовой. На сегодняшний день оплата частично прошла. В настоящее время истица в любой момент может зарегистрировать свое право на данную кладовую, однако оплата за кладовую полностью не произведена и кладовая является собственностью ТСЖ ВСК « ...».
Суд, выслушав пояснения сторон, заинтересованных лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, считает решение подлежащим отмене как постановленному с нарушением норм материального и процессуального права по следующим основаниям
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ
1. Решение суда должно быть законным и обоснованным.
2. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ
1. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
2. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
3. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что Павлюк М.В. являлась собственницей квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... на основании договора о долевом участии в инвестированш строительства части жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.5-6) и свидетельства t государственной регистрации права от Дата обезличена года ... л.д.12).
Одновременно с заключение вышеназванного договора Павлюк М.В. заключил дополнительное соглашение Номер обезличен к данному договору на строительство хозяйственной кладовой ... ; площадью ... кв метра л.д.19).
В дальнейшем данное дополнительное соглашении было расторгнуто Дата обезличена л.д.34), а позже- Дата обезличена она заключила новый договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании части жилого дома - хозяйственной кладовой площадью ... кв метра л.д.8).
Согласно предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенного между Павлюк М.В. и Кирилловой Г.Н. продавец (Павлюк) обязуется продать, а покупатель (ФИО3) купить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., принадлежащую на праве собственности продавцу и состоящей из одной жилой комнаты, обшей площадью ... кв метров, в том числе жилой - ... кв метров, объект расположен на ... дома в пенополистерольном блочном исполнении л.д. 13).
Такие же условия сохранены и в договоре купли-продажи от Дата обезличена года л.д.14). Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчицей у Павлюк М.В. Дата обезличена г. была приобретена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., данный факт не оспаривался сторонами.
Однако, как установлено в судебном заседании, и данные обстоятельства усматриваются из списка распределения хозяйственных кладовых между инвесторами жилого дома Номер обезличен по ... в пос. ... /л.д. 72/ собственником кладовки Номер обезличен на Дата обезличена и на сегодняшний день является ТСЖ ВСК « ...», Павлюк М.В. собственником данной кладовой не является.
При рассмотрении данного спора мировой судьей данное обстоятельство не было учтено, однако данной факт имеет доказательственное значение, поскольку Павлюк М.В., требуя защиты своего права собственности на спорную кладовую, не представила суду документального подтверждения своего такого права.
В связи с чем Павлюк В.М. не имела материального права требовать защиты своего права на кладовую Номер обезличен в судебном порядке.
В данном случае ответчица Кириллова М.В. в силу закона на могла нарушить какое-либо право Павлюк М.В. на кладовую Номер обезличен, поскольку у последней такого права и не имелось.
Ссылки мировой судьи в обоснование решения на нормы ст. 305 ГПК РФ права, 301 - 304 ГК РФ ошибочны и не могут быть материальным обоснованием для удовлетворения иска Павлюк М.В.
Ссылки мировой судьи в обоснование решения на показания свидетелей ФИО14, ФИО13, ФИО12 юридического значения для разрешения данного спора по существу не имеет.
Таким образом суд, оценив в совокупности все доказательства по делу, считает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Павлюк М.В. не имеется, в их удовлетворении следует отказать, удовлетворив апелляционную жалобу Кирилловой Г.Н.
Руководствуясь ст.328 абз.4 ГПК РФ
Решил :
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена г. отменить, апелляционную жалобу Кирилловой Г.Н. удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований Павлюк Марины Викторовны к Кирилловой Галине Николаевне об устранении препятствий в пользовании имуществом – кладовой Номер обезличен, расположенной по адресу : ... путем освобождения указанного помещения – отказать.
Решение вступает в силу немедленно, кассационному обжалованною не подлежит.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Судья Синцева Н.П.