Дело №22-80/2010 Апелляционное определение

М/с Трубецкая Е.А. Дело № 22-80/2010 г.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес>

В составе председательствующей судьи Горлановой М.А.,

При секретаре Хлопоткиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>, в здании суда

Дело по апелляционной жалобе Новикова Олега Петровича на заочное решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

« Иск удовлетворить.

Взыскать с Новикова Олега Петровича в пользу Жарковой Марии Николаевны сумму задолженности по арендной плате <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рубля, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля».

У С Т А Н О В И Л :

Жаркова М.Н. обратилась к мировому судье с иском к Новикову О.П. о взыскании арендной платы и задолженности за коммунальные услуги, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ею в качестве арендодателя, был заключен с Новиковым О.П. договор аренды нежилого помещения, который исполнялся по адресу: <адрес>., сроком на 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано арендатору согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10-го числа текущего месяца оплачивать арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, согласно п.2.2, п.п. «к» – обязан оплачивать счета за коммунальные услуги. С мая текущего года и до настоящего времени арендатор арендную плату не выплачивает. Письменного сообщения о намерении расторгнуть договор аренды от Новикова О.П. согласно п.2.2 и п.5 договора, ей не поступало. Задолженность по коммунальным платежам согласно справки ООО Управляющая компания «<данные изъяты> №» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Новиковым О.П. оплачено <данные изъяты> рублей. Остаток задолженности по ЖКУ составил <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Новикова О.П. ею заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг и расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению, письмо было вручено Новикову. Однако письмо оставлено Новиковым О.П. без ответа до настоящего времени. С начала ДД.ММ.ГГГГ Новиков О.П. без какого-либо предупреждения арендуемые помещения не использует. На основании п.3 ст. 450 ГК РФ и п.5.4 договора аренды, считает договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес> с Новиковым О.П. расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в ее пользу арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. и расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Мировой судья постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Новиков О.П. просит решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменить, в иске Жарковой М.Н. отказать, указав, что ею не были представлены доказательства о праве собственности на нежилое помещение; в договоре аренды Жарковой М.Н. исправлено число, что приводит к его ничтожности. Преданные им ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей не были платой за коммунальные платежи, а являлись окончательным расчетом, так как она препятствовала в использовании помещения, а также требовала предоплату за 6 месяцев по <данные изъяты> рублей за месяц, что было неприемлемо для него. Взыскание с него коммунальных платежей на основании справки является неправомерным, так как выдана ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание ответчик Новиков О.П. не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, поддержав доводы жалобы в полном объеме.

Истица Жаркова М.Н. также в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дело имеется заявление Жарковой М.Н., которая просила рассмотреть жалобу без ее участия, оставив без изменения решение мирового судьи, как законное и справедливое.

Изучив материалы дела, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Мировым судьей и судом апелляционной инстанции достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жарковой М.Н. и Новиковым О.П. заключен договор аренды, согласно которому Жаркова М.Н. передает, а Новиков О.П. принимает во временное пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес>, принадлежащее Жарковой М.Н. на праве собственности.

Согласно условиям указанного договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 15 дней о предстоящем освобождении помещений (в том числе их части) и сдать помещения по акту приема- передачи в исправном состоянии; арендатор также обязан оплачивать счета за коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация); арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц, которую необходимо оплачивать в размере 100 % не позднее 1- числа каждого месяца, она может быть пересмотрена только по соглашению сторон; срок действия договора - 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ; договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время, каждая из сторон в случае возникновения намерения расторгнуть договор, обязана уведомить об этом другую сторону за 15 дней до дня предполагаемого расторжения; договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в случае невыполнения арендатором своих обязанностей.

Кроме того, мировым судьей установлено, что в срок, установленный договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ он в письменном виде не предупредил Жаркову М.Н. о намерении расторгнуть договор, то есть не исполнил своих обязательств по нему.

Доводы Новикова О.П. о том, что в договоре аренды Жарковой М.Н. исправлено число, а переданные им ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей не были платой за коммунальные платежи, а являлись окончательным расчетом, так как она препятствовала в использовании помещения, требовав предоплату за 6 месяцев по <данные изъяты> рублей за месяц, являются необоснованными, поскольку не нашли своего подтверждения ни при рассмотрения дела мировым судьей, ни в суде апелляционной инстанции.

Вместе с тем, мировым судьей обоснованно взысканы коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рубля с учетом уплаченных им <данные изъяты> рублей, поскольку согласно сообщению ООО УК «<данные изъяты> №» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению составила <данные изъяты> рублей, что не противоречит сведениям справки указанной организации от ДД.ММ.ГГГГ

При этом справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что задолженность по нежилому помещению расположенному по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, суд не может принять во внимание, поскольку в ней не указанно на какой период времени образовалась указанная задолженность.

Следовательно, суд считает правильными выводы мирового судьи об обоснованности требований истца в связи с неисполнением его обязательств по своевременному извещению арендодателя о расторжении договора аренды.

Таким образом, все обстоятельства исследованы мировым судьей полно и всесторонне, им дана надлежащая оценка, нормы материального права применены и истолкованы правильно, нормы процессуального права соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 331-335 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Новикова Олега Петровича – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.