Дело Номер обезличен год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
... суд ... в составе
Судьи Лебедевой Н.Н.
При секретаре Варламовой Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Голивец Алексея Владимировича, Журавлева Дмитрия Александровича, Голивец Ольги Александровны, Маняева Юрия Владимировича к Семенову Дмитрию Викторовичу, ООО «Геозем» о признании межевания земельного участка недействительным,
У с т а н о в и л :
Голивец А.В., Журавлев Д.А., Голивец О.А., Маняев Ю.В. обратились в суд с вышеназванным исковым требованием, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит сторожевой домик, литер «Б», расположенный по адресу ..., .... Земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен) площадью 10 479 кв.м., на котором расположен принадлежащий им объект, является муниципальной собственностью и был выделен под автостоянку ФИО7 по договору аренды на 49 лет. Впоследствии ФИО7 продала литер «А» и переуступила права на земельный участок по договору аренды в полном объёме Семенову Д.В. Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права аренды на земельный участок на условиях заключенного договора аренды между ФИО7 и Администрацией ..., признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от Дата обезличена года в части недействительным и определении порядка пользования земельным участком.
При наличии спора о праве на земельный участок ООО «Геозем» было проведено межевание, в результате чего ранее установленные границы земельного участка изменились и при постановке на кадастровый учёт литер Б согласно кадастрового паспорта от Дата обезличена года оказался за пределами спорного земельного участка (точки границ земельного участка Номер обезличен).До настоящего времени литер Б находится в границах земельного участка по ..., границы его не менялись, забор не переносился. ФИО8 суда от Дата обезличена года за ФИО7 было признано право собственности на литер Б, расположенный по .... Решением ... ... от Дата обезличена года за истцами признано право собственности на литер Б, расположенный также по .... Более того, решением ... ... от Дата обезличена года, кассационным определением ... суда от Дата обезличена года установлено, что литер Б был возведен в пределах земельного участка, закрепленного за домовладением по ... в .... Из графического приложения к заключению эксперта Номер обезличен.1-2 от Дата обезличена года также усматривается, что принадлежащий истцам литер Б находится в пределах спорного земельного участка.
В связи с изложенным полагают, что работы по межеванию земель ООО «Геозем» выполнены некачественно, а именно границы земельного участка указаны не соответствующими действительности, в результате чего литер Б стал находиться за пределами спорного земельного участка, не произведено согласование границ земельного участка с владельцами недвижимости – истцами. Истцы не были извещены о межевании. При межевании не учтено, что истцы имеют на праве собственности объект недвижимости, выход из которого находится на спорном земельном участке.
Указывают, что согласно ст. 28 ФЗ-221 ошибками в государственном кадастре недвижимости являются – техническая ошибка и кадастровая ошибка в сведениях. Ответчиком нарушены требования, указанные в статье 38 указанного закона, в соответствии с которыми при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Просят принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, расположенном ..., ..., ..., признав межевание земельного участка (действия кадастрового инженера ООО «Геозем») в части установления границ спорного земельного участка в т. Номер обезличен, недействительным.
Истцы Голивец А.В., Журавлев Д.А., Голивец О.А., Маняев Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом л.д.Номер обезличен).
Представитель истцов Сатюкова И.В., действующая по доверенностям, доверенности в деле л.д.Номер обезличен) исковые требования ранее поддерживала по доводам, изложенным в иске, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена л.д.Номер обезличен).
Ответчик Семенов Д.В. в судебное заседание не явился, извещён л.д.Номер обезличен), от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и об отказе истцам в удовлетворении исковых требований л.д.Номер обезличен).
Представитель Семенова Д.В. – Шепотько А.В., действующий по доверенности, доверенность в деле л.д.Номер обезличен настаивал на вынесении решения в отсутствии истцов, против оставления иска без рассмотрения возражал, исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика ООО «Геозем», действующий на основании доверенности, доверенность в деле л.д. Номер обезличен) исковые требования не признал, впоследствии в суд не явился, извещены л.д.Номер обезличен От ответчика поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против иска возражают л.д.Номер обезличен).
3-и лица по делу - Администрация ..., Управление Росреестра по ... в суд не явились, извещены л.д.Номер обезличен). От Управления Росреестра по ... поступил отзыв, в котором изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствии их представителя л.д.Номер обезличен).
Представитель 3-го лица – Администрации ... Горланов А.С., действующий по доверенности, доверенность в деле л.д.Номер обезличен) оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица по делу – ФГУ «Земельная кадастровая палата» Яшкин А.В., действующий по доверенности, доверенность в деле л.д.Номер обезличен исковые требования не признал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Номер обезличен год, суд находит, что в иске следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли (п.11 ст.1 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 ГК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях : 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём : 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном ФИО13; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на здание (сторожевой домик), литер «Б» общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу ..., ..., ..., ... (за Голивец А.В., Голивец О.А., Маняевым Ю.В. по 1/5 доле, за Журавлевым Д.А. – 2/5 доли). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи здания (сторожевого домика) от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ФИО14 Дата обезличенаг., реестровый номер Номер обезличен и решения ... суда ... от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года за Семеновым Д.В. было зарегистрировано право собственности на сторожевой домик общей площадью 9,4 кв.м., расположенный по тому же адресу.
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен в настоящее время кадастровый номер Номер обезличен площадью 10 479 кв.м., является муниципальной собственностью и был выделен под автостоянку ФИО7 на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года сроком на 49 лет.
Дата обезличена года была проведена государственная регистрация договора аренды от Дата обезличена года Номер обезличен на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу площадью 10479 кв.м. Арендатором по данному договору являлась ФИО7 По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата обезличена ода Номер обезличен, подписанного сторонами Дата обезличена года, ФИО7 уступила свои права и обязанности по договору аренды Семенову Д.В. Государственная регистрация договора уступки произведена Дата обезличена года.
Как установлено материалами дела и не оспаривалось сторонами площадь переданного ФИО7 по договору аренды от Дата обезличена года земельного участка 10 479 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен являлась ориентировочной и подлежала уточнению при межевании л.д.Номер обезличен).
В ходе рассмотрения требований истцов обозревалось гражданское дело Номер обезличен года по иску истцов к ФИО7, Семенову Д.В., Администрации ..., КУМИ ... о признании права аренды на земельный участок, признании недействительными в части договора аренды и договора уступки прав и обязанностей земельного участка л.д.Номер обезличен).
Из дополнения к землеустроительному делу следует, что после выполнения ООО «Геозем» землеустроительных работ границы земельного участка по адресу ..., ... были уточнены и данный участок по заявлению собственника в лице Администрации ... был поставлен на государственный кадастровый учет в Управлении агентства кадастра объектов недвижимости ... под кадастровым номером Номер обезличен. В соответствии с границами после их уточнения нежилое строение литер «Б», принадлежащее истцам, в настоящее время располагается за границами оспариваемого земельного участка.
Предъявленные требования истцы обосновали некачественно проведенным межеванием, в связи с чем просили исправить кадастровую ошибку в части установления границ спорного земельного участка в т. Номер обезличен, признав межевание земельного участка недействительным.
В силу положений ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением ФИО13от Дата обезличена года Номер обезличен, образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременение правами иных лиц (сервитуты).
Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:
А) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;
Б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
В) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России;
Местоположение границ объектов землеустройства и ограниченных в использовании частей объектов землеустройства определяется с учетом требований федеральных законов, регулирующих их использование.
Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).
При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.
В судебном заседании установлено, что землеустроительные работы по упорядочению существующих границ земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и принадлежащего Семенову Д.В. по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды проведены специализированной межевой организацией ООО «Геозем» в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Как пояснила в судебном заседании представитель ООО «Геозем» - Майорова Т.И., при межевании было учтено, что истцы являются собственниками литера «Б» площадью 26.7 кв.м., расположенного по ...; земельный участок находится в муниципальной собственности и передан по договору уступки прав Семенову Д.В.; права истцов на земельный участок не зарегистрированы; площадь участка была ориентировочной и подлежала уточнению при межевании; установление границы земельного участка (точки Номер обезличен) не нарушает прав истцов, поскольку строение под литером «Б» и ранее и после изменения границы находится на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Соседние земельные участки также находятся в муниципальной собственности. Что касается ссылки в исковом заявлении на то, что истцы не были извещены о межевании, что с ними не были согласованы границы земельного участка, что проведение межевания происходило в период рассмотрения спора, то они не основаны на действующем законодательстве по проведению межевания. Таким образом, нарушений действующего законодательства при межевании не установлено.
Согласно части 3 статьи 1 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ст. 28 вышеназванного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются : 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Истцами не представлено доказательств в подтверждение допущенной ошибки в сведениях в государственном кадастре недвижимости. Доводы, изложенные в иске, к кадастровой ошибке в соответствии со ст. 28 ФЗ-Номер обезличен от Дата обезличена года не относятся.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что отсутствуют правовые оснований для обязания ФГУ «Земельная кадастровая палата» устранить кадастровую ошибку.
Ссылка на решение ... суда ... от Дата обезличена года, кассационное определение ... суда от Дата обезличена года, подтверждающие, что литер «Б» был возведен в пределах земельного участка, закрепленного за домовладением по ... в ..., а также на графическое приложение к заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года, по мнению суда, является не состоятельной, поскольку, как следует из межевого дела, границы земельного участка были ориентировочными. Что касается решения ... суда ... от Дата обезличена года и кассационного определения ... суда от Дата обезличенаг., определения ... суда ... от Дата обезличена года, которыми был признан частично недействительным договор аренды и договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и за истцами признано право аренды на земельный участок и определен порядок пользования земельным участком, то они отменены постановлением ... суда от Дата обезличена года. При новом рассмотрении требования истцов оставлены без рассмотрения по причине их неявки в судебные заседания.
Исходя из изложенного суд считает, что требования истцов являются не обоснованными и в их удовлетворении следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Голивец Алексея Владимировича, Журавлева Дмитрия Александровича, Голивец Ольги Александровны, Маняева Юрия Владимировича к Семенову Дмитрию Викторовичу, ООО «Геозем» о признании межевания земельного участка недействительным оставить без удовлетворения.
ФИО8 может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья: