Дело № 2-1300/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе:
председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,
при секретаре Разумовой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Якуниной Татьяны Алексеевны к администрации ..., МУП «Управление Градостроительства и Архитектуры» ... о признании права собственности на самовольную постройку (пристрой) к дому,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Якунина Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что домовладение Номер обезличен по ... в ..., в котором она проживает состоит из одноэтажного трехквартирного жилого дома с хозяйственными постройками.
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от Дата обезличенаг. Номер обезличен участок домовладения по ... имеет кадастровый Номер обезличен. Площадь его составляет Номер обезличен кв.м., разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома.
На основании постановления Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен ей предоставлена в собственность часть указанного земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. У нее имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому у нее находится в общей долевой собственности земельный участок (доля в праве Номер обезличен) по .... Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличенаг. и серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. у нее в собственности находиться часть жилого дома по ..., которая включает квартиры Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. соответственно.
На основании постановлений главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен и от Дата обезличенаг. Номер обезличен ей была разрешена реконструкция части жилого дома (квартиры Номер обезличен) по .... Взамен пристроев лит.А2, А3 и пристройки лит. А1 предполагалось возмести новое строение. В настоящее время новый пристрой (лит.А8) находится в стадии незавершенного строительства, строительство разрешено до Дата обезличена. Кроме того, в Дата обезличена. со стороны северо-западного фасада жилого дома ею самовольно, без оформления разрешительных документов возведен пристрой (лит А7), за счет которого увеличена площадь квартиры Номер обезличен.
В соответствии с данными технического паспорта пристрой (лит А7) шлакоблочный, в лане имеет прямоугольную форму с размерами по наружным обмерам 2,30х8,15м. В указанном пристрое в настоящее время расположены жилая комната (поз.4), прихожая (поз.5), а также часть кухни (поз.6) квартиры Номер обезличен. Данная самовольно возведенная площадь составляет Номер обезличен кв.м. Ранее это была терраска из дерева, сейчас она переоборудована, т.е. стены заменены на шлакоблочные.
Правообладателем остальной части жилого дома площадью Номер обезличен кв.м. согласно разделу 3 технического паспорта является Гладков Н.А. Представлено его согласие на регистрацию строений (лит.А7, А8) по ... и признание права собственности за ней, Якуниной Т.А.
В Дата обезличена специалистами МУП «УГиА» ... проведено обследование строительных конструкций – пристроев (лит. А7, А8) к жилому дому по ... с целью определения их технического состояния и подтверждения общей эксплуатационной безопасности. Согласно выводам представленного заключения, несущие и ограждающие конструкции обследуемых пристроев находятся в хорошем техническом состоянии и безопасная эксплуатация здания возможна, а именно – «эксплуатационная безопасность строительных конструкций пристроя (лит. А7) к квартире Номер обезличен, пристроя (лит.А8) в квартире Номер обезличен по ..., обеспечивается»- заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг. по обследованию технического состояния.
Ею также представлен акт экспертного исследования от Дата обезличенаг. о соответствии строений (лит.А7, А8) по ... требованиям пожарной безопасности, составленный ФИО8 По результатам исследования в данном акте сделан вывод, что перечисленные строения соответствуют требуемому уровню пожарной безопасности.
Согласно генеральному плану ..., утвержденному решением ФИО9 городской Думы от Дата обезличенаг. Номер обезличен и Правилам землепользования и застройки ..., утвержденным решением ФИО10 городской Думы от Дата обезличена.Номер обезличен, строения (лит.А7, А8) по ... расположены в территориальной зоне индивидуальной усадебной жилой застройки, что соответствует основному виду разрешенного использования недвижимости.
Согласно письму ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличенаг. Номер обезличен получено согласие на признание законными строений (лит.А7, А8) по ....
На основании предоставленных материалов, согласований госнадзорных организаций, выводов специалистов МУП «УГиА» при условии соблюдения противопожарных, санитарных норм, положительного согласия второго собственника, сохранение построек (лит. А7, А8) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения (лит.А7, А8) по ... в пределах красных линий, водоохранной зоны, полос отвода автомобильных и железных дорог не располагаются.
Самовольно возведенный объект - пристрой, располагается на земельном участке, который находится у нее в собственности длительное время на законных основаниях. При обращении в администрацию ... с целью регистрации указанных пристроев, ей в устной форме было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Просила признать за ней, Якуниной Татьяной Алексеевной, право собственности на самовольную постройку – жилой пристрой площадью Номер обезличен кв.м. к квартире Номер обезличен, под литером А7 и жилой пристрой, находящийся в стадии незавершенного строительства, под литером А 8 площадью Номер обезличен кв.м. к квартире Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ....
Определением ФИО11 районного суда ... от Дата обезличена года МУП «Управление Градостроительства и Архитектуры ...» исключено из числа соответчиков и привлечено в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истец Якунина Т.А. требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
3-и лица - Гладков Н.А., МУП «Управление Градостроительства и Архитектуры ...» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От Гладкова Н.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Якуниной Т.А. не возражал Номер обезличен
Выслушав объяснения истицы Якуниной Т.А., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора дарения, удостоверенного старшим государственным нотариусом Второй ... государственной нотариальной конторы ФИО5 Дата обезличена г. в реестре за Номер обезличен, определения судебного заседания мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... района ... ФИО4 от Дата обезличенаг., Якуниной Т.А. принадлежит часть жилого дома, что составляет квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен и Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... регистрационной палатой было выдано свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен
На основании свидетельства о праве на наследство по закону ..., выданного нотариусом ... ФИО6 Дата обезличенаг. в реестре за Номер обезличен, Якуниной Т.А. принадлежит часть жилого дома, что составляет квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен и УФРС по ... выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенагНомер обезличен
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серии Номер обезличен Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., Якуниной Т.А. на основании постановления Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен и договора купли-продажи и передачи земельного участка в собственность от Дата обезличенаг. Номер обезличен принадлежит Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для размещения индивидуального жилого дома по адресу: ..., ... Номер обезличен
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... регистрационной палаты от Дата обезличенаг. ..., на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ... ФИО7 Дата обезличенаг. в реестре за Номер обезличен, определения судебного заседания мирового судьи ФИО4 судебного участка Номер обезличен ... района ... от Дата обезличена г. Гладкову Н.А. принадлежит часть жилого дома с изолированным входом общей площадью Номер обезличен кв.м., о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен Номер обезличен
Ему же на основании постановления Главы администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен принадлежит Номер обезличен доли в общей долевой собственности земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для размещения индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен, и УФРС по ... выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серии Номер обезличен
Судом установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... расположен в ... административном районе ... в окружении сложившейся индивидуальной жилой застройки. На участке домовладения расположен одноэтажный трехквартирный жилой дом с хозпостройками.
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от Дата обезличена Номер обезличен земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый Номер обезличен, площадь земельного участка Номер обезличен кв.м., соответствует материалам межевания, уточняемая площадь Номер обезличен кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом ..., ..., ..., разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома Номер обезличен
На основании постановления Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об уточнении границ и площади земельного участка при жилом доме Номер обезличен с хозяйственными постройками по ... и предоставлении его гражданам в постоянное (бессрочное) пользование» площадь земельного участка при жилом доме Номер обезличен с хозяйственными постройками по ... считается равной Номер обезличен кв.м. Номер обезличен
Из постановления Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении гр.Якуниной Т.А. земельного участка из состава земель населенных пунктов по ... в собственность прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Якуниной Т.А. на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., являющийся частью земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. по ..., предоставленный постановлением главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об уточнении границ и площади земельного участка при жилом доме Номер обезличен с хозяйственными постройками по ... и предоставлении его гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, предоставлен Якуниной Т.А. земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью Номер обезличен кв.м., являющийся частью земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., из них : Номер обезличен кв.м. – земли общего пользования при жилом доме Номер обезличен по ... в собственность, из них: площадью Номер обезличен кв.м. – бесплатно, площадью Номер обезличен кв.м. – за плату, считать земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. свободными землями населенных пунктов Номер обезличен
На основании постановлений Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен от Дата обезличенаг. Номер обезличен от Дата обезличенаг. за Номер обезличен Номер обезличен Якуниной Т.А. разрешена реконструкция части жилого дома (квартиры Номер обезличен) по ... в ....
Из информации Номер обезличен от Дата обезличенаг. на объект самовольного строительства по адресу: ..., ... (лит.А7,А8), изготовленной МУП «Управление Градостроительства и Архитектуры» ... Номер обезличен усматривается, что в настоящее время новый пристрой (литер А8) находится в стадии строительства. Удельный вес конструктивных элементов данного строения на момент обследования – 26%. Существующие помещения квартиры Номер обезличен (лит.А2,А3,а1) до настоящего времени не демонтированы и эксплуатируются, кроме того в Дата обезличена году со стороны северо-западного фасада жилого дома самовольно, без оформления документов в установленном порядке, возведен пристрой (лит А7), за счет которого увеличена площадь квартиры Номер обезличен.
Из копии технического паспорта на жилой ... по ... ..., составленного МУП «БТИ ...» по состоянию на Дата обезличенаг. Номер обезличен видно, что пристрой (лит.А7) шлакоблочный, в плане имеет прямоугольную форму с размерами по наружным обмерам Номер обезличен м. В указанном пристрое в настоящее время расположены жилая комната (поз.4), прихожая (поз.5), а также часть кухни (поз.6) квартиры Номер обезличен. Общая площадь квартиры Номер обезличен Номер обезличен кв.м., жилая площадь -Номер обезличен.м., подсобная площадь – Номер обезличен кв.м., самовольно возведенная площадь – Номер обезличен кв.м.
В Дата обезличена с выездом на место специалистами МУП «УГиА» проведено обследование строительных конструкций пристроев (литр А7,А8) к жилому дому по ... в ... с целью определения их технического состояния и подтверждения общей эксплуатационной безопасности. Согласно выводам заключения, несущие ограждающие конструкции обследуемых пристроев находятся в хорошем техническом состоянии и безопасная эксплуатация здания возможна.
Правообладателем остальной части жилого дома площадью Номер обезличен кв.м. согласно разделу 3 технического паспорта является Гладков Н.А., который согласен на регистрацию строений (литер А7, А8) по ... и признании права собственности за Якуниной Т.А. Номер обезличен
Из акта экспертного исследования от Дата обезличенаг. о соответствии строений (литер А7,А8) по ... ... требованиям пожарной безопасности, составленного ФИО12 усматривается, что обеспечен требуемый уровень пожарной безопасности Номер обезличен
Из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена Номер обезличен и заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг. видно температура, влажность и скорость движения воздуха находятся в пределах допустимых норм, установленных требованиями Сан-ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»Номер обезличен
Строения (лит.А7, А8) по ... в пределах красных линий, водоохраной зоны, полос отвода автомобильных и железных дорог не располагаются.
Согласно генеральному плану ..., разработанному ФИО13 утвержденному решением ФИО14 городской Думы от Дата обезличенаг. Номер обезличен и Правилам землепользования и застройки ..., утвержденным решением ФИО15 городской Думы от Дата обезличена Номер обезличен, строения (лит.А7,А8) по ... расположены в территориальной зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-1), что соответствует основному виду разрешенного использования недвижимости.
Согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций от Дата обезличенаг., составленного МУП «Управление Градостроительства и Архитектуры» ... безопасная эксплуатация пристроя (лит. А7) к квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... возможна, эксплуатация незавершенного строительством пристроя (лит. А8) к квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... возможна после завершения строительно-монтажных и отделочных работ Номер обезличен
Согласно сообщению администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Якуниной Т.А. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по .... Номер обезличен
При таких обстоятельствах, оценив все предоставленные истицей доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Якуниной Т.А. подлежат удовлетворению, поскольку самовольно возведенное строение согласовано с Госнадзорными и эксплуатирующими службами, сособственник жилого дома Номер обезличен по ... ... Гладков Н.А. дал свое согласие на признание за истицей права собственности и регистрацию права собственности на жилой пристрой литер А7 и жилой пристрой (в стадии строительства) литер А8, расположенные на земельном участке по адресу: ..., ..., принадлежащем истице на праве собственности, представлены документы о разрешении реконструкции части жилого дома (квартиры Номер обезличен) по ....
Таким образом, сохранение построек не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Якуниной Татьяной Алексеевной право собственности на самовольно возведенные постройки: жилой пристрой площадью Номер обезличен кв.м. к части жилого дома, что составляет квартиру Номер обезличен под литером А 7 и жилой пристрой, находящийся в стадии незавершенного строительства, под литером А 8, площадью Номер обезличен кв.м. к части жилого дома, что составляет квартиру Номер обезличен, расположенные по адресу : ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... областной суд через ... райсуд ... в течение 10 дней.
Судья: Тарасова И.Г.