Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличена года
... суд ...
В составе председательствующего судьи Денисовой С.А.
При секретаре Сериковой В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в ... в здании суда
ДЕЛО по иску Колдомасовой Марии Михайловны к Администрации ... о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,
Исследовав материалы дела, суд
У С Т А Н О В И Л :
Колдомасова М.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, представляющая собой квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., .... Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью ... кв.м., ... доля которого принадлежит истице на основании решения Железнодорожного суда ... от Дата обезличенаг. В 2009г. она за свой счет, но без получения исходно-разрешительной документации над своей частью дома осуществила надстройку мансардного этажа, литер Номер обезличен, площадью ... кв.м., на котором размещены жилые комнаты поз. Номер обезличен площадью ... кв.м. и ... кв.м. В результате возведения мансардного этажа общая площадь принадлежащей истице части жилого дома увеличилась и составила ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. Указала также, что она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по ... с заявлением о проведении государственной регистрации самовольно реконструированной части жилого дома. Однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано по тем основаниям, что в соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № ФЗ-122 от 21.07.1997 г. упрощенный порядок регистрации распространяется только на объекты индивидуального жилищного строительства, а часть дома Номер обезличен по ..., представляет собой две квартиры (Номер обезличен, Номер обезличен), в связи с чем, по мнению регистрирующего органа, указанный жилой дом утратил статус объекта индивидуального жилищного строительства. По мнению истицы, она вправе оформить самовольно реконструированную часть жилого дома в судебном порядке путем признании права собственности на основании ст. 222 ГК РФ. Согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций, выполненное МУП «Управление градостроительства и архитектуры» от Дата обезличенаг. эксплуатация помещений квартиры Номер обезличен возможна, строение соответствует строительным нормам и правилам. Заключение о противопожарном состоянии мансардного этажа от Дата обезличенаг. подтверждает соответствие мансардного этажа противопожарным требованиям. По информации МУП «Управление градостроительства и архитектуры» от Дата обезличена г. самовольно возведенный мансардный этаж по ... дом Номер обезличен в пределах красных линий, в охранной зоне инженерных коммуникаций, в полосах отвода железных и автомобильных дорог не располагается.
Просила суд признать за Колдомасовой М.М. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, представляющую собой квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ....
В судебное заседание истец Колдомасова М.М. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель Колдомасовой М.М. по доверенности от Дата обезличенаг. Куприянова Л.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика – Администрации ... – Резяпкин В.Ф., действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., в судебном заседании с иском не согласен по тем основаниям, что в данном случае, по его мнению, нарушается порядок введения дома в гражданский оборот.
Третьи лица – Ризина М.Ю., Салина Л.Я., Муругова О.Н., а также представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец Колдомасова М.М. является собственником части жилого дома, представляющей собой квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серия Номер обезличен Номер обезличен л.д. 30).
Домовладение Номер обезличен по ..., расположено на земельном участке, общей площадью ... кв.м., ... доля в праве собственности на который, принадлежит истцу Колдомасовой М.М. на основании договора передачи земельного участка в собственность от Дата обезличена г. Номер обезличен и постановления Главы администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 31).
Установлено так же, и это следует из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации ...» по состоянию на Дата обезличена года инв. Номер обезличен, что в Номер обезличен Колдомасовой М.М. за счет собственных средств, но без получения исходно-разрешительной документации над принадлежащей ей частью дома осуществлена надстройка мансардного этажа, литер Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., состоящего из жилых комнат поз. Номер обезличен площадью ... кв.м. и ... кв.м. л.д. 16-27).
Как пояснила в судебном заседании представитель истца Колдомасовой М.М. – Куприянова Л.А., в результате произведенной реконструкции изменились характеристики всего принадлежащего истице жилого помещения, а именно: общая площадь квартиры Номер обезличен по ...,... стала составлять ... кв.м., в т.ч. жилая – ... кв.м. В 2009 г. ее доверитель обратился в УФРС по ... (ныне Управление Росреестра по ...) с заявлением о государственной регистрации права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома в упрощенном порядке. Однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано, по тем основаниям, что в соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № ФЗ-122 от 21.07.1997г. упрощенный порядок регистрации распространяется только на объекты индивидуального жилищного строительства. Совокупность более и двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, признается многоквартирным домом. Поскольку вторая часть дома Номер обезличен по ..., представляет собой две квартиры Номер обезличен, Номер обезличен, то такой дом, по мнению регистрирующего органа, утратил статус объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, истец в целях признания права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома на общих основаниях вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Указанные доводы представителя истца подтверждаются сообщением УФРС по ... от Дата обезличена г. Номер обезличен об отказе в государственной регистрации л.д. 33).
Одновременно с этим, согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций от Дата обезличена г. Номер обезличен, выполненному МУП «Управление градостроительства и архитектуры» , эксплуатация помещений квартиры Номер обезличен возможна, строение соответствует строительным нормам и правилам л.д. 39-46).
Истцом представлено Заключение ООО «ЭКЦ «Пожарная безопасность» (лицензия Номер обезличен) о противопожарном состоянии от Дата обезличенаг., в соответствии с которым мансардный этаж (лит. Номер обезличен) над квартирой Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... построен и эксплуатируется в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» л.д. 28-29).
В материалах дела имеется информация МУП «Управление градостроительства и архитектуры» от Дата обезличенаг., из которой следует, что самовольно возведенный мансардный этаж по ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен (лит. Номер обезличен) в пределах красных линий, в охранной зоне инженерных сетей, в полосах отвода железных и автомобильных дорог не располагается л.д. 32).
Истцом также представлена оценка воздействия на окружающую среду мансардного этажа (лит. Номер обезличен) по ..., ..., ..., выполненная ООО «Центр проектов и расчетов», в соответствии с которой эксплуатация спорного жилого строения возможна без воздействия на экологическую обстановку л.д. 49-59).
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что третьи лица по иску – сособственники жилого дома Номер обезличен по ... в ... – Ризина М.Ю., Салина Л.Я., Муругова О.Нв поступивших в суд заявлениях против удовлетворения иска не возражают л.д. 64,65).
Кроме того, как видно из материалов дела, самовольное строение возведено истцом на земельном участке, оформленном в его собственность в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Колдомасовой М.М. о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку мансардный этаж над принадлежащей ей частью жилого дома построен за счет ее собственных сил и средств, земельный участок оформлен в собственность в установленном законом порядке, при этом имеются согласования и разрешения соответствующих органов на самовольно возведенные постройки, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.
При этом доводы представителя Администрации ... Резяпкина В.Ф. о том, что в данном случае нарушается порядок введения дома в гражданский оборот, суд считает не состоятельными, поскольку такое основание для отказа в признании права собственности на самовольное строение ст. 222 ГК РФ не предусмотрено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Колдомасовой Марией Михайловной право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома Номер обезличен ... в ..., представляющую собой квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... райсуд ... в течение 10 дней с момента его вынесения.
СУДЬЯ С.А. ДЕНИСОВА