Дело № 2-1362/2010г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ... Дата обезличена года
... суд г. ...
В составе председательствующей судьи Г.К. Иртугановой,
При секретаре Я.А. Беденко,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ... в здании суда
Гражданское дело по иску Герасиной Нина Константиновны к ООО Группа компаний «...» о взыскании понесенных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Герасина Н.К. обратилась в суд с данным иском, указывая, что Дата обезличена между ней и ООО Группа компаний «...» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен – двухкомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся на 8 этаже, секция Б, по ул. .... Срок окончания работы и передаче ему квартиры указанным договором определен в Дата обезличена.
Денежные средства он внесла в полном объеме, то есть принятые на себя обязательства выполнила в полном объеме.
Однако до настоящего времени застройщик свои обязательства не выполнил и квартиру ей не передал.
В связи с этим она просит суд взыскать с ООО Группа компаний «...» в ее пользу неустойку в размере в размере ... руб., убытки за аренду жилья и оплату коммунальных услуг в размере ... рублей, обязать ответчика оплачивать понесенные расходы за аренду жилья и оплату коммунальных услуг до сдачи дома и передаче ей квартиры.
В судебное заседание истица Герасина Н.К. не явилась, извещена надлежащим образом, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.
Представитель истца Герасин С.К. в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика – ООО ГК«...» – в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, о разбирательстве дела без его участия не просил.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – ООО ГК «...» – в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца Герасин С.К. не возражал.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу положений п. 1, 3 ст. 8, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена ООО ГК «...» (Застройщик) привлекает Герасину Н.К. (Дольщик) к финансированию строительства жилого дома в части двухкомнатной квартиры Номер обезличен (проектный), находящейся на 8 этаже, секция Б, жилая площадь – ... кв. м, приведенная площадь: лоджия (балкон)-... кв. м, общая площадь с учетом холодных помещений ... кв. м
В соответствии с п. 3.1.1 договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена Застройщик обязан передать дольщику квартиру в Дата обезличена.
Пунктами 5.1, 5.2 договора, предусмотрено обязательство Дольщика по внесению инвестиционного вклада за квартиру в общей сумме ... руб. в срок до Дата обезличена.
Свои обязательства по оплате договора долевого участия истица исполнила в полном объеме. Срок передачи квартиры, являющейся объектом договора долевого участия, истек Дата обезличена., однако, на момент обращения в суд с настоящим иском квартира в собственность застройщика не передана.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, представитель организации-ответчика в судебное заседание не явился и каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и сведений, свидетельствующих о наличии обстоятельств освобождающих ООО ГК «...» от ответственности за неисполнение обязательств суду не представил.
При таких обстоятельствах суд, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что ООО ГК «...» действительно нарушены обязательства, вытекающие из договора инвестирования строительства жилья в отношении сроков окончания строительства жилого дома, сдачи дома в эксплуатацию и передачи его в собственность Герасиной Н.К., следовательно, по мнению суда, за период прострочки окончания работ, а именно: с Дата обезличена. (первый день по истечении срока передачи квартиры в собственность исходя из п.п. 3.1.1. договора) и по Дата обезличена в пользу истицы подлежит начислению неустойка, которая исходя из величины ставки рефинансирования, установленной Указанием ЦБ РФ от 26.03.2010 № 2415-У в размере 8, 25 % годовых (по состоянию на Дата обезличена.) составит ... рублей (... руб. Х 151 день Х 0,0825 Х 1/150).
Однако истец просит суд взыскать за указанный период ... руб.
Вместе с тем, определяя конкретный размер взыскиваемой с ответчика суммы неустойки, суд принимает во внимание положение ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В рассматриваемом случае с учетом того, что хотя просрочка исполнения обязательства по передаче истцу квартиры фактически имеет место, однако сведений о том, что она явилась следствием прямого умысла со стороны ответчика в материалах дела не имеется, суд полагает возможным снизить размер неустойки, до ... руб., исходя из чего, требования Герасиной Н.К. о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что в результате нарушения ответчиком сроков окончания строительства квартиры и передачи ее истице, Герасина НГ.К. понесла расходы на аренду жилья и оплату коммунальных услуг в арендованном жилье.
Из представленного истицей договора аренды, заключенного Дата обезличена между Герасиной Н.К. и ООО ... центром по работе с недвижимостью, проведению торгов, тендеров и ипотечного кредитования «...», следует, что в период с Дата обезличена по Дата обезличена истица арендовала жилье, расположенное по адресу: г. ..., с оплатой арендной платы по ... рублей ежемесячно и коммунальных услуг по ... рублей ежемесячно.
Как показал допрошенный в качестве свидетеля собственник жилья ФИО4, он действительно сдал в аренду Герасиной Н.К., принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., с оплатой, указанной в договоре аренды.
Учитывая, что в результате нарушения своих обязательств ответчиком, истица понесла убытки за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере ... рублей и расходы на оплату коммунальных платежей в размере ... рублей, указанные суммы, по мнению суда, подлежат взысканию в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Группа компаний «...» в пользу Герасиной Нины Константиновны, Дата обезличена года рождения, уроженки г. ..., зарегистрированной по адресу: ..., неустойку в размере ... рублей, убытки в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Герасиной Н.К. отказать.
Решение может быть обжаловано в ... областной суд через ... суд г. ... в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Ответчик вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение 7 суток со дня его получения.
Решение изготовлено Дата обезличена
Судья
Г.К. Иртуганова