Дело № 2- 1745
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличенаг.
... суд ...
В составе председательствующего судьи Денисовой С.А.
При секретаре Орешкиной М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в ... в здании суда
Дело по исковому заявлению Потаповой Фариды Рафаиловны к Территориальному Управлению Росимущества ... области, Железнодорожному РО СП УФССП по ... области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по ... области, Перетрухиной Ольге Владимировне, ООО «Карпец и Ко» о признании торгов и договора купли-продажи недействительными.
Исследовав материалы дела суда,
У С Т А Н О В И Л :
Потапова Ф.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском к Территориальному Управлению Росимущества ... области, Железнодорожному РО СП УФССП по ... области, Перетрухиной Ольге Владимировне, ООО «Карпец и Ко», указывая, что согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличенаг. о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен был продан за 93500 руб.
Продавцом выступило ТУ Росимущество по ... в лице ООО «Карпец и Ко», которое действовало по поручению и от имени продавца.
Дача была арестована по акту от Дата обезличенаг. в пользу ... и в качестве обеспечения иска ФИО5 к Потаповой по определению Железнодорожного райсуда .... Считает, что состоявшиеся торги являются недействительными по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.
В соответствии с п.6 ст.447 ГК РФ Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
В соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Так, к отчету об оценке земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен приложены фототаблицы оцениваемого участка. Однако на фотографиях, приложенных к отчету, запечатлена не ее дача. Таким образом, оценена была не ее дача, а потому отчет об оценке является недействительным. Оценка значительна занижена.
Отчет об определении рыночной стоимости имущества не соответствует требованиям статьи 11 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
С момента оценки имущества и до проведения торгов прошло более 6 месяцев и в связи с этим судебный пристав должен был произвести заново оценку имущества.
Так в п.11 раздела 4 отчета об оценке (оценка проведена Дата обезличенаг., отчет составлен Дата обезличенаг.) указано, что стоимость объекта оценки может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета до даты совершения сделки прошло не более 6 месяцев.
Следовательно, на торги было выставлено имущество без определенной в законном порядке начальной стоимости.
Также в п.6 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» указано, что передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.
Имущество должника было реализовано на сумму значительно ниже возможной, что ухудшило положение должника.
Поскольку обязательное проведение оценки является законодательным предписанием, направленным на обеспечение интересов в том числе и должника, который заинтересован в продаже своего имущества за более высокую цену, то считает данное нарушение существенным, наличие которого достаточно для признания торгов недействительными, просит признать торги от Дата обезличенаг. арестованного земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен и протокол Номер обезличен от Дата обезличенаг. недействительными, применить последствия недействительности сделки.
Определением судьи Железнодорожного райсуда ... от Дата обезличенаг. в качестве соответчика по делу привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по ....
В судебном заседании истица Потапова Ф.Р., ее представитель Февралева Н.М. (доверенность отДата обезличенаг.), представитель ответчика ТУ Росимущество по ... Шарков Т.А. (доверенность от Дата обезличенаг.), представитель ответчицы Перетрухиной О.В.- Перетрухин Ю.А. (доверенность от Дата обезличенаг.), представитель ответчика ООО «Карпец и Ко»- Пахомов С.А.. ) пришли к выводу о необходимости заключения мирового соглашения по делу.
3-е лицо Ракова М.А., ее представитель Немова И.Б. (доверенность от Дата обезличенаг.) против заключения мирового соглашения не возражали.
Представители ответчиков Железнодорожного РО СП УФССП по ... и Управления Федеральной службы судебных приставов по ... просили рассмотреть дело в их отсутствии л.д.191-193).
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220,221 ГПК РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.
Руководствуясь ст.ст.173,220,221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное Потаповой Фаридой Рафаиловной, представителем Территориального Управления Росимущества ... области Шарковым Тагиром Адэльевичем, представителем Перетрухиной Ольги Владимировны.- Перетрухиным Юрием Алексеевичем, представителем ООО «Карпец и КО» Пахомовым Сергеем Александровичем по условиям которого:
1.Потапова Ф.Р. отказывается от заявленных требований к Территориальному Управлению Росимущества ... области, Железнодорожному РО СП УФССП по ..., Управлению Федеральной службы судебных приставов по ..., Перетрухиной Ольге Владимировне, ООО «Карпец и Ко» о признании торгов и договора купли-продажи недействительными.
2. Перетрухина О.В. в лице своего представителя Перетрухина Ю.А. отказывается от оформления в собственность земельного участка пл. ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен, переданного ей на основании протокола Номер обезличен о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличенаг. и расторгает протокол Номер обезличен о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличенаг., и передает ТУ Росимущества по ... земельный участок пл. 665,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен.
3.ТУ Росимущества по ... расторгает протокол Номер обезличен о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличенаг. и принимает от Перетрухина Ю.А. земельный участок пл.... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен, переданный ей на основании протокола Номер обезличен о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличенаг.
4. Перетрухина О.В. в лице своего представителя Перетрухина Ю.А. согласна получить от Раковой М.А. 76 000 руб., оплаченных ей по процедуре торгов от Дата обезличенаг., и 5000 руб. при подписании настоящего мирового соглашения.
5. Перетрухина О.В. в лице своего представителя Перетрухина Ю.А. согласна получить от Потаповой Ф.Р. 17 500 руб., оплаченных ей по процедуре торгов от Дата обезличенаг., и 5000 руб. при подписании настоящего мирового соглашения.
6. Ракова М.А. согласна уплатить Перетрухину Ю.А. как представителю Перетрухиной О.В.- 76 000 руб., полученных им по результатам проведенных торгов от Дата обезличенаг., и 5000 руб. при подписании настоящего мирового соглашения.
7. Потапова Ф.Р. согласна выплатить представителю Перетрухиной О.В. - Перетрухину Ю.А. 17 500 руб., полученных им по результатам проведенных торгов от Дата обезличенаг., и 5000 руб. при подписании настоящего мирового соглашения.
8. Ракова М.А. согласна получить в собственность по договору купли-продажи от Потаповой Ф.Р. в счет погашения долга Потаповой Ф.Р. перед Раковой М.А. согласно решения Железнодорожного райсуда ... от Дата обезличенаг. садовый домик и земельный участок под ним пл. ... кв.м., расположенные по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен и Номер обезличен соответственно.
9. Ракова М.А. не претендует на ? доли в праве общей собственности на садовый домик и земельный участок под ним, расположенные по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен и Номер обезличен соответственно, принадлежащие Потаповой Ф.Р.
10. Потапова Ф.Р. согласна передать по договору купли-продажи в собственность Раковой М.А. в счет погашения долга Потаповой Ф.Р. перед Раковой М.А. согласно решения Железнодорожного райсуда ... от Дата обезличенаг. садовый домик и земельный участок под ним пл. ... кв.м., расположенные по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен и Номер обезличен соответственно.
11. Потапова Ф.Р. и Ракова М.А. определили стоимость садового домика и земельного участка под ним пл. ... кв.м., расположенных по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен и Номер обезличен соответственно, в сумме 300 000 (триста тысяч) руб.
12. Потапова Ф.Р. и Ракова М.А. определили, что стоимость передаваемого садового домика и земельного участка под ним пл. ... кв.м., расположенных по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен и Номер обезличен соответственно, засчитывается в счет погашения долга Потаповой Ф.Р. перед Раковой М.А. согласно решения Железнодорожного райсуда ... от Дата обезличенаг.
13. Стороны договорились подписать договор купли-продажи садового домика и земельного участка под ним непосредственно во время заключения мирового соглашения и сдать на регистрацию в Управление Росреестра в день подписания.
14. Если договор купли-продажи не будет зарегистрирован, и не будут произведены выплаты, указанные в п. 17 данного мирового соглашения, то мировое соглашение подлежит отмене и сумма долга Потаповой Ф.Р. перед Раковой М.А. остается прежней каковой она была до подписания данного мирового соглашения.
15. Стороны договорились, об остатке долга Потаповой Ф.Р. перед Раковой М.А. в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб.
16. Стороны договорились, о том что сумма ко взысканию по исполнительным производствам Номер обезличен и Номер обезличен, возбужденных Дата обезличенаг. Железнодорожным отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по ... по исполнению решения ... суда ... от Дата обезличенаг. в отношении должника Потаповой Ф.Р. на основании исполнительного листа Номер обезличен, выданного ... судом ... Дата обезличенаг. уменьшена до 150 000 руб.
17. Потапова Ф.Р. обязуется выплатить Раковой М.А. остаток долга в размере 150 000 руб. путем перечисления почтовым переводом или на расчетный счет Раковой М.А. В течение десяти месяцев равными платежами по 15 000 руб., с сентября 2010г. по июнь 2011г. включительно.
18. Представители ответчиков Территориального Управления Росимущества ... области - Шарков Т.А., ООО «Карпец и Ко» - Пахомов С.А. не возражают против заключения настоящего мирового соглашения.
Производство по делу по иску Потаповой Фариды Рафаиловны к Территориальному Управлению Росимущества ... области, Железнодорожному РО СП УФССП по ..., Управлению Федеральной службы судебных приставов по ..., Перетрухиной Ольге Владимировне, ООО «Карпец и Ко» о признании торгов и договора купли-продажи недействительными - прекратить.
Определение может быть обжаловано в Пензенский Облсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Денисова С.А.