Дело № 2-1707/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ... суд ... в составе:
председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,
при секретаре Разумовой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в ..., в здании суда
гражданское дело по иску Новикова Анатолия Васильевича к ИФНС России по ... району ... о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Новиков А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является членом СНТ «...» с Дата обезличена и ему принадлежит земельный участок Номер обезличен, площадью ... кв.м, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена., выданной СНТ «...». Дата обезличена ему была выдана членская книжка садовода Номер обезличен, в которой имеются отметки об уплате взносов.
В августе 2003г. земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, он приобрел у ФИО5 Договоренность о продаже садового участка была им и ФИО5 фактически исполнена, что подтверждается заявлением ФИО2 от Дата обезличена., в котором она просила исключить ее из членов садоводческого товарищества в связи с продажей садового участка ему, Новикову А.В., а также его заявлением от того же числа о принятии его в члены СНТ «...». Им были переданы ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка денежные средства в размере ... рублей. Договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом зарегистрирован не был. Переход права собственности на данный земельный участок после заключения договора купли-продажи к нему зарегистрирован не был. Однако он владел добросовестно, открыто и непрерывно земельным участком на протяжении 7 лет, уплачивал членские взносы как член СНТ «...».
Дата обезличена ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИЗ Номер обезличен, выданным Дата обезличена отделом ЗАГС администрации ... области. Ее наследником по закону является супруг ФИО3. Дата обезличена ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИЗ Номер обезличен, выданным Дата обезличена отделом ЗАГС администрации ... области. Их сын ФИО2 тоже умер. Других наследников у ФИО5, ФИО3, ФИО2 нет.
Просил учесть, что по вышеуказанным причинам он лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на получение участка в собственность.
В связи с вышеизложенным просил признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, заключенный между ФИО5 и им, Новиковым Анатолием Васильевичем, состоявшимся; признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен.
От истца Новикова А.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием своих представителей.
Представители истца Новикова А.В. – Дурин О.В., Фролова В.С., действующие на основании доверенности от Дата обезличена., требования своего доверителя поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ИФНС России по ... району ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
От 3-го лица – СНТ «...» в лице председателя Сластушинского В.И. поступило заявление с просьбой рассмотреть иск Новикова А.В. в его отсутствие, против иска не возражает, каких-либо претензий по спорному земельному участку внутри СНТ «...» не имеется.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4)в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5)в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6)вследствие причинения вреда другому лицу;
7)вследствие неосновательного обогащения;
8)вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно абз.2,3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дачи от Дата обезличена., заключенного между ФИО5 и Новиковым А.В., ФИО5, именуемая в дальнейшем Продавец продала, а Новиков А.В., именуемый в дальнейшем Покупатель, купил дачный участок, находящийся по адресу: с/т «...», Номер обезличен (п.1) л.д.20).
Из п.2 Договора следует, что покупатель купил у продавца указанный участок за ... рублей. Расчет произведен полностью в момент подписания договора.
ФИО5 принадлежал указанный выше земельный участок на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.5).
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена Номер обезличен видно, что участок ..., с/т «...», ..., площадью ... кв.м, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер Номер обезличен, разрешенное использование: для ведения садоводства л.д.6-8).
Договор купли-продажи государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел.
Между тем, суд приходит к выводу, что фактически договор купли-продажи земельного участка состоялся, поскольку ФИО5 передала, а Новиков А.В. принял указанный земельный участок; этот факт подтверждается и заявлением ФИО5 от Дата обезличена., в котором она просила исключить ее из членов садоводческого товарищества в связи с продажей садового участка Новикову А.В., а также заявлением самого Новикова А.В. от того же числа о принятии его в члены СНТ «...»; справкой Номер обезличен от Дата обезличена., выданной СНТ «...», из которой видно, что истец является членом СНТ «...» с Дата обезличена и ему принадлежит земельный участок Номер обезличен, площадью ... кв.м; членской книжкой садовода Номер обезличен, в которой имеются отметки об уплате взносов от Дата обезличена. л.д.15-19). Расчет между сторонами по договору купли-продажи не оспаривается.
Судом установлено, что в настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок безосновательно и по независящим от него причинам – в связи со смертью ФИО5, которая умерла Дата обезличена., что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИЗ Номер обезличен, выданным Дата обезличена отделом ЗАГС администрации ... области л.д.13). Ее наследником по закону является супруг ФИО3, который умер Дата обезличена., что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИЗ Номер обезличен, выданным Дата обезличена. отделом ЗАГС администрации ... области л.д.14). Их сын - ФИО2 тоже умер Дата обезличена., что подтверждается справкой о смерти Номер обезличен от Дата обезличена., выданной отделом ЗАГС администрации ... области л.д.22). Других наследников не установлено.
Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, поскольку требования истца основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц, не установлено, договор купли-продажи фактически состоялся, каких-либо притязаний на земельный участок не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, заключенный между ФИО5 и Новиковым Анатолием Васильевичем, состоявшимся.
Признать за Новиковым Анатолием Васильевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с/т (СНТ) «...», участок ..., площадью ... кв.м, кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд через ... райсуд ... в течение 10 дней.
Судья Тарасова И.Г.