Дело № 2-1736/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена года ...
... районный суд ...
В составе председательствующей судьи Синцевой Н.П.,
При секретаре Ткач Т.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в ..., в здании суда дело по иску
Ивановой Татьяны Владимировны к Администрации ... о признании права на приватизацию жилого помещения, о понуждении к заключению договора о передаче квартиры в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что она, ее супруг, сын проживают и зарегистрированы в коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... и является членом семьи нанимателя данного жилого помещения- Иванова А.В.
На основании приказа ОАО «...» Номер обезличен от Дата обезличена г. комната Номер обезличен в общежитии дома Номер обезличен по ... в ... была предоставлена супругу истца- Иванову А.В. на состав семьи из трех человек. а Номер обезличен по ул. ... в комнате
Решив реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, истец Иванова Т.В. обратилась к ответчику с соответствующим заявлением. Однако ей было отказано в удовлетворении ее заявления о приватизации на том основании, что не подлежит приватизации жилое помещение, находящееся в общежитии.
Считает, что на основании действующего законодательства, она имеет право на бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения, в связи с чем, истец просит признать за ней право на приватизацию жилого помещения, состоящего из квартиры Номер обезличен (комн. Номер обезличен), общей площадью 23,3 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м. находящегося в доме Номер обезличен по ... ..., обязать Администрацию ... заключить с Ивановой Т. В. договор о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность бесплатно.
В судебное заседание истец Иванова Т.В. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации ... Гущина О.М. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо- Иванов А.В., действующий также в интересах несовершеннолетнего сына Иванова Н.А., Дата обезличена г. рождения, не возражал против удовлетворения иска Ивановой Т.В., отказавшись от участия в приватизации жилого помещения, состоящего из квартиры Номер обезличен (комн. Номер обезличен,Номер обезличен), находящегося в доме Номер обезличен по ... ....
Представитель третьего лица- МУП БТИ ... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу Закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Судом установлено, что согласно приказу ОАО «...» Номер обезличен от Дата обезличена г., супругу истца - Иванову А.В. (свидетельство о заключении брака серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.8/), предоставлена комната Номер обезличен (жилой площадью 18 кв.м) в доме Номер обезличен по ... ... л.д.17-18/.
По данным технической инвентаризации, в связи с техническим переучетом объектов недвижимости, квартира Номер обезличен в настоящее время заменена на комнаты Номер обезличен, что усматривается из выкопировки с поэтажного плана 2-го этажа дома Номер обезличен по ... ... л.д.9-16/.
Согласно выписке из домовой книги, копий паспортов истца и Иванова А.В., по адресу: ..., ..., ..., Иванова Т.В., Иванов А.В. и Иванов Н.А. зарегистрированы с Дата обезличена г.
Иванов А.В. является основным квартиросъемщиком ком. Номер обезличен, Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м. и имеет состав семьи 3 человека, что подтверждается копией лицевого счета от Дата обезличена г. л.д.19/.
Вместе с тем, Иванов А.В. и Иванов Н.А. являясь участками долевой собственности квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г., использовали свое право на приватизацию жилья в ....
Установлено также, что решив реализовать свое право на приватизацию, истец обратилась в Администрацию ... с соответствующим заявлением, однако письмом Администрации Номер обезличен от Дата обезличена г. было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения в общежитии, со ссылкой на ст. 4 Закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 92 ЖК РФ. л.д.7/.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, учитывая отказ нанимателя спорного жилого помещения Иванова А.В. от участия в приватизации в пользу супруги Ивановой Т.В., не принимавшей ранее участия в приватизации жилых помещений, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе и подтверждены собранными по делу доказательствами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ивановой Татьяной Владимировной, Дата обезличена г. рождения, уроженки ... право на приватизацию жилого помещения в составе комнат : Номер обезличен (жилая),площадью 10,0 кв.м., Номер обезличен (кладовая), площадью 0,7 кв.м., Номер обезличен (туалет), площадью 0,9 кв.м.,Номер обезличен ( коридор) 5,1 кв.м., Номер обезличен (жилая), площадью 6,5 кв.м., находящихся в квартире Номер обезличен на втором этаже дома Номер обезличен по ... ....
Обязать Администрацию ... заключить с Ивановой Татьяной Владимировной, Дата обезличена г. рождения, уроженки ... договор о передаче жилого помещения в составе комнат : Номер обезличен (жилая),площадью 10,0 кв.м., Номер обезличен (кладовая), площадью 0,7 кв.м., Номер обезличен (туалет), площадью 0,9 кв.м.,Номер обезличен ( коридор) 5,1 кв.м., Номер обезличен (жилая), площадью 6,5 кв.м., находящихся в квартире Номер обезличен на втором этаже дома Номер обезличен по ... ....
Решение суда может быть обжаловано в ... суд через ... районный суд ... в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.
Судья : Н.П. Синцева