Решение по делу №2-1646

Дело № 2- 1646/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена г. ...

... районный суд ...

В составе председательствующей судьи Синцевой Н.П.,

При секретаре Ткач Т.Н.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в ..., в здании суда,

Гражданское дело по иску Долидзе Кирилла Георгиевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Долидзе Никиты Кирилловича к Администрации ... о признании права на предоставление жилого помещения в собственность бесплатно,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Долидзе К.Г., действующий также в интересах несовершеннолетнего Долидзе Н.К., Долидзе Э.С. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации ..., указав, они зарегистрированы и проживают по адресу: ..., ... ... ..., комн. ...

Указанная комната предоставлена Долидзе Э.С. в связи с ее работой в ОАО «...».Долидзе Э.С. ранее участвовала в приватизации жилья.

В настоящее время Долидзе К.Г. намерен приватизировать данное жилое помещение. Однако МУ «Департамент» ЖКХ ...» отказало в заключении с ним договора социального найма жилого помещения по тем основаниям, что им не представлены документы, подтверждающие право на вселение в жилое помещение, несмотря на то, что к заявлению о заключении договора социального найма были приложены следующие документы: договор социального найма жилого помещения, выписка из домовой книги и дубликат ордера, которые являются доказательством его права на вселение и пользование жилым помещением.

Считает, что ему необоснованно отказано в заключении договора найма, что препятствует реализации его права на приватизацию жилого помещения.

На основании вышеизложенного, Долидзе К.Г. просит признать за ним и его несовершеннолетним сыном Долидзе Н.К. право на приватизацию жилого помещения, состоящего из жилой комнаты Номер обезличен, площадью ... кв. метра, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... ... ( 9 этаж) в равных долях.

Протокольным определением суда от Дата обезличена г. процессуальный статус истца Долидзе Э.С. изменен, она привлечена к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании истец Долидзе К.Г. поддержал свои требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – Администрации ... –Бобров В.Н., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. в судебном заседании возражал против иска, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица МУП « БТИ» ...» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – МУ «Департамент ЖКХ ...» Райкина А.Ю., действующая на основании доверенности Номер обезличенд от Дата обезличена г., в судебном заседании возражала против иска, просила в его удовлетворении отказать.

Третье лицо- Долидзе К.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований Долидзе К.Г.

Выслушав пояснение истца, объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, а так же путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях.

Судом установлено, что Долидзе Э.С. с Дата обезличена г., Долидзе Н.К. с Дата обезличена г., а Долидзе К.Г. с Дата обезличена г. по настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают в доме Номер обезличена по ... в ..., что подтверждается выпиской из домовой книги от Дата обезличена г. л.д.12).

Комната Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... ... предоставлена Долидзе Э.С. администрацией ОАО «...», что усматривается из имеющейся в материалах дела ксерокопии ордера на жилую площадь в общежитии ОАО «...» от Дата обезличена г. л.д.16).

Впоследствии между ОАО «...» и Долидзе Э.С. заключен договор найма занимаемого ею жилого помещения в общежитии за Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.26-27).

Вместе с тем, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен серии Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена г., Долидзе Э.С. является собственником 1/3 доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... района ... области л.д.8,10), то есть Долидзе Э.С. использовала свое право на приватизацию жилого помещения.

По данным технической инвентаризации, в связи с техническим переучетом объекта недвижимости комната Номер обезличен по копии лицевого счета заменена на кв. Номер обезличен комн. Номер обезличен, которая в настоящее время представляет собой жилую комнату, общей площадью 12,8 кв.м, находящаяся на 9-м этаже строения Номер обезличен Номер обезличен по ... в ..., что усматривается из представленных истцом копий выкопировки поэтажного плана 9-го этажа данного строения л.д. 19-25), кадастрового паспорта л.д. 28-29).

Вместе с тем, судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: ..., ... д. Номер обезличен Номер обезличен является объектом, входящим в состав муниципальной казны.

Как пояснил в судебном заседании истец, с момента вселения, он исполняет все обязанности возложенные законом на нанимателя жилого помещения, регулярно оплачивает квартплату и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет, поддерживает занимаемое жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, осуществляет его текущий ремонт.

Как усматривается из справок МУП «БТИ» ...», Долидзе К.Г. в период с Дата обезличена г., а Долидзе Н.К., Дата обезличена г. рождения, в период с Дата обезличена г. по настоящее время, участия в приватизации жилья в ... не принимали.

Установлено так же, что Долидзе Э.С. обратилась в МУ «Департамент» ЖКХ ...» с заявлением о заключении договора найма жилого помещения. Однако сообщением Номер обезличен от Дата обезличена г. МУ «Департамент» ЖКХ ...» отказало в удовлетворении ее заявления по тем основаниям, что не представлены документы, подтверждающие право на вселение в данное жилое помещение л.д.17).

При обращении представителя истца в МУП «БТИ ...» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, ему было отказано в его просьбе в связи с предоставлением неполного пакета документов, что усматривается из письма МУП «БТИ ...» от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.18).

Между тем, в соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, по мнению суда, ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу Закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Кроме того, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ своим Постановлением от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. 06.02.2007) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, вправе приобрести указанные помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что истец и его сын проживали и проживают в комн. Номер обезличен кв. Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... ..., другого жилья не имеют, в приватизации жилья не участвовали, суд приходит к выводу о законности заявленных требования Долидзе К.Г., в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Долидзе Кириллом Георгиевичем, несовершеннолетним Долидзе Никитой Кирилловичем право на приватизацию жилого помещения, состоящего из жилой комнаты Номер обезличен, площадью 12,8 кв.м. квартиры Номер обезличен, находящейся на девятом этаже дома Номер обезличен Номер обезличен по ... ... в равных долях по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Пензенский Областной суд через ... районный суд ... в течение 10 дней, начиная с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.

Судья Н.П. Синцева