Дело № 2-1639/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе:
председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,
при секретаре Разумовой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Захаровой Нины Петровны к администрации ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Захарова Н.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1957 году ее свекру ФИО10 ... была предоставлена ... комнатная квартира общей площадью – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, расположенная по адресу: ..., на состав семьи из восьми человек.
В данной квартире она, Захарова Н.П., была зарегистрирована в мае 1974г., и вселилась в квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, как супруга ФИО3 и постоянно проживала в ней.
За счет того, что семья была большая, свекром, совместно с ними, были произведены постройки и раздел на три однокомнатные квартиры. Они с мужем проживали в квартире Номер обезличен с отдельным входом, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, в настоящий момент квартира Номер обезличен; свекор со свекровью и их дети проживали в квартире Номер обезличен с отдельным входом, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, в настоящий момент квартира Номер обезличен; брат мужа с женой проживали в квартире с отдельным входом, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, в настоящий момент квартира Номер обезличен. На все три квартиры был один лицевой счет, открытый на имя свекра ФИО4 с общей площадью ... кв.м.
В 1990г. МУП «БТИ ...» была произведена инвентаризация и перенумерация квартир: с Номер обезличен на Номер обезличена; с Номер обезличен на Номер обезличен; с Номер обезличен на Номер обезличен по ... ... в .... Общая площадь в лицевом счете после инвентаризации в квартире Номер обезличен составляла ... кв.м, жилая – ... кв.м (за счет реконструкции части законной площади в квартире и раздела на три квартиры).
В сентябре 1981г. умер свекор – ФИО4, являющийся основным квартиросъемщиком. В октябре 1981г. лицевой счет на квартиру Номер обезличен по ... ..., в ..., общей площадью ... кв.м, был переведен на его супругу ФИО5 в связи со смертью основного квартиросъемщика.
В июле 1997г. на квартиру Номер обезличен по заявлению свекрови – ФИО5 лицевой счет был переведен на ФИО6, поскольку она с 1992г. проживала в квартире Номер обезличен и была зарегистрирована.
Таким образом, образовалось два лицевых счета, а квартиры фактически так и осталось три.
В ноябре 2002г. ... передал в администрацию ... квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, лицевой счет на имя ФИО5 и квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, лицевой счет на имя ФИО6. Лицевой счет на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м ошибочно открыт не был и соответственно квартира Номер обезличен при передачи в администрацию ... входила в состав квартиры Номер обезличен.
Она, Захарова Н.П., постоянно проживала и проживает по настоящее время в квартире Номер обезличен, в жилом доме Номер обезличен по ... в ....
В течение всего времени проживания в данной квартире, она оплачивает коммунальные платежи (электричество, водоснабжение, газ), несет бремя текущего ремонта жилого помещения.
В 2007г., в 2010г. она обращалась с целью открытия отдельного лицевого счета на квартиру Номер обезличен, заключения договора социального найма для дальнейшей приватизации вышеуказанной квартиры в МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства ...». Ей сообщили, что для открытия отдельного лицевого счета и заключения договора социального найма на квартиру необходимо предоставить выписку из домовой книги, копию лицевого счета и ордер, а этого предоставить не может (ответ от Дата обезличенаг. Номер обезличен; от Дата обезличенаг. Номер обезличен).
В настоящее время в данной квартире никто не зарегистрирован, но проживает она, Захарова Н.П.
Полагает, что она приобрела право на указанную жилую площадь и на дальнейшую приватизацию квартиры Номер обезличен.
Просила признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кВ. Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
В судебное заседание истец Захарова Н.П. не явилась, о слушании дела извещена.
В судебном заседании представитель истца – Федянина С.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг, требования своей доверительницы поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ....
Выслушав объяснения представителя истца – Федяниной С.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2,3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей» гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4)в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5)в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6)вследствие причинения вреда другому лицу;
7)вследствие неосновательного обогащения;
8)вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно абз.2,3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Судом установлено, что в 1957 году ФИО11 ... была предоставлена ... комнатная квартира общей площадью – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ..., кВ.....
В указанной квартире Захарова Н.П., была зарегистрирована в мае 1974г., и вселилась в квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, как супруга ФИО3 и постоянно проживала в ней, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.35-36).
Брак между ФИО3 и Захаровой Н.П. прекращен Дата обезличенаг. на основании совместного заявления супругов от Дата обезличенаг., о чем Дата обезличенаг. составлена запись акта о расторжении брака Номер обезличен, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от Дата обезличенаг. серии Номер обезличен л.д.48).
Из объяснений представителя истца - Федяниной С.А. в судебном заседании следует, что за счет того, что семья была большая, восемь человек, свекром истца – ФИО4, совместно с семьей ее доверительницы, были произведены постройки и раздел на три однокомнатные квартиры. Захарова Н.П. с мужем ФИО3 проживали в квартире Номер обезличен с отдельным входом, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, в настоящий момент квартира Номер обезличен; свекор со свекровью и их дети проживали в квартире Номер обезличен с отдельным входом, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, в настоящий момент квартира Номер обезличен; брат мужа с женой проживали в квартире с отдельным входом, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, в настоящий момент квартира Номер обезличен. На все три квартиры был один лицевой счет, открытый на имя свекра ФИО4 с общей площадью ... кв.м.
Данные объяснения подтверждаются техническим паспортом на жилой дом по ..., ..., составленным на Дата обезличенаг. на имя ... л.д.14-23), поквартирными карточками по вышеуказанному адресу л.д.38-39).
Судом также установлено, что в 1990г. МУП «БТИ ...» была произведена инвентаризация и перенумерация квартир: с Номер обезличен на Номер обезличен; с Номер обезличен на Номер обезличен; с Номер обезличен на Номер обезличен по ... ... в .... Общая площадь в лицевом счете после инвентаризации в квартире Номер обезличен составляла ... кв.м, жилая – ... кв.м (за счет реконструкции части законной площади в квартире и раздела на три квартиры) л.д.33).
Из копии свидетельства о смерти от Дата обезличенаг. серии Номер обезличен видно, что Дата обезличенаг. умер ФИО4, о чем Дата обезличенаг. в книге регистрации актов о смерти произведена запись Номер обезличен, являющийся основным квартиросъемщиком л.д.41).
Дата обезличенаг. лицевой счет на квартиру Номер обезличен по ... ..., в ..., общей площадью ... кв.м, был переведен на его супругу ФИО5 в связи со смертью основного квартиросъемщика л.д.40, 42).
Дата обезличенаг. на квартиру Номер обезличен по заявлению свекрови – ФИО5 лицевой счет был переведен на ФИО6, поскольку она с 1992г. проживала в квартире Номер обезличен и была зарегистрирована л.д.43,32).
Таким образом, образовалось два лицевых счета, а квартиры фактически так и осталось три.
В ноябре 2002г. ... передал в администрацию ... квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, лицевой счет на имя ФИО5 и квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, лицевой счет на имя ФИО6, что подтверждается справкой ... от Дата обезличенаг. л.д.33).
Лицевой счет на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м открыт не был и соответственно квартира Номер обезличен при передачи в администрацию ... входила в состав квартиры Номер обезличен.
ФИО5 умерла Дата обезличенаг., о чем Дата обезличенаг. составлена запись акта о смерти Номер обезличен, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 1Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.47).
После ее смерти лицевой счет переведен на ФИО3, ее сына л.д.32).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФРС по ... от Дата обезличенаг. серии Номер обезличен видно, что ФИО3 является собственником квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., ..., ..., ... на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг. Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен.
Из справки МУП «БТИ ...» Номер обезличен от Дата обезличенаг. видно, что квартира Номер обезличен в ... по ... ... приватизирована на имя ФИО6 на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Таким образом, квартиры Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен по вышеуказанному адресу находятся в собственности у ФИО3 и ФИО6 соответственно.
Как установлено в судебном заседании, Захарова Н.П., постоянно проживала и проживает по настоящее время в квартире Номер обезличен, в жилом доме Номер обезличен по ... в ....
В течение всего времени проживания в данной квартире, она оплачивает коммунальные платежи (электричество, водоснабжение, газ), несет бремя текущего ремонта жилого помещения, что подтверждается квитанциями на газ, электричество, водоснабжение, расчетной книжкой Номер обезличен по оплате за квартиру и коммунальные услуги л.д.50-61).
В 2007г., в 2010г. истец обращалась с целью открытия отдельного лицевого счета на квартиру Номер обезличен, заключения договора социального найма для дальнейшей приватизации вышеуказанной квартиры в МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства ...». Ей сообщили, что для открытия отдельного лицевого счета и заключения договора социального найма на квартиру необходимо предоставить выписку из домовой книги, копию лицевого счета и ордер (ответ от Дата обезличенаг. Номер обезличен; от Дата обезличенаг. Номер обезличен) л.д.30, 31, 44, 45).
В настоящее время в данной квартире никто не зарегистрирован.
Проанализировав предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрела право на указанную жилую площадь и на дальнейшую приватизацию квартиры Номер обезличен.
В настоящее время истец безосновательно лишен возможности в установленном законом порядке, оформить свои права на вышеуказанную квартиру. При этом, в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец имеет право получить в собственность жилое помещение. Вины в сложившейся ситуации истца не имеется.
Тот факт, что истец ранее в приватизации не участвовала, видно из справки МУП «БТИ ...» Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.8).
Поскольку требования истца основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц, не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Захаровой Ниной Петровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кВ. № Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... облсуд через Железнодорожный райсуд ... в течение 10 дней.
Судья Тарасова И.Г.