Дело №2-1848/2010 Решение

Дело № 2 - 1848/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза Дата обезличена года

... суд ... в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Разумовой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в ..., в здании суда,

гражданское Дело по иску Девяткина Владимира Ивановича к Копыловой – Шуйской Светлане Викторовне о признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Девяткин В.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ему на основании решения ... Суда ... от Дата обезличена года принадлежит на праве собственности ... доля дома Номер обезличен по ... в ... с хозяйственными постройками. Сособственниками домовладения являются Богдашкина (Милавина Н.П.) и ФИО9, которым принадлежит соответственно по ... и ... доли домовладения.

ФИО9 постоянно проживал в квартире Номер обезличен ... по ... в .... Дата обезличена года между истцом и ФИО9 была достигнута договоренность о продаже принадлежащей ему на праве собственности ... доли ... по ... в ... за 15000 рублей. Истец передал ФИО5 денежную сумму задатка в размере 3 000 рублей, о чем была составлена расписка о получении денег от Дата обезличена года. ФИО14 с 1998 года стал постоянно проживать у своей дочери Копыловой – Шуйской Светланы Викторовны по адресу: ..., ..., ...,ул. ..., ....

Указал также, что ФИО9 умер Дата обезличена года. Наследником на его имущество но закону 1 очереди является его дочь Копылова Светлана Викторовна, других наследников не имеется. Дата обезличена года Копылова- Шуйская С.В. получила от истца оставшуюся денежную сумму за продажу ... доли вышеназванного домовладения, о чем также была составлена расписка. Заявление о введении в права наследства на имущество отца ФИО5 Копылова-Шуйская СВ. в нотариальную контору не подавала, наследственное дело на имущество ФИО5 не заводилось.

Истец и его семья на протяжении многих лет постоянно проживают в доме Номер обезличен по ... в ..., в его владении и пользовании находятся квартиры Номер обезличен и Номер обезличен. Он оплачивает налоги за пользование земельным участком и обязательные платежи по дому, задолженности по оплате указанных платежей он не имеет. За счет его собственных сил и средств производился текущий ремонт в квартире Номер обезличен и квартире Номер обезличен. Земельный участок при ... по ... в ... был предоставлен бывшему собственнику домовладения на основании Акта от Дата обезличена года под индивидуальную жилую застройку. Дата обезличена года Номер обезличен было утверждено Постановление Главы Администрации ... об утверждении материалов ускоренной инвентаризации землепользователей в кадастровом квартале Номер обезличен с целью уточнения налогооблагаемой базы.

Просил суд признать состоявшимся договор купли- продажи ... доли ... по ... в ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО9 и Девяткиньм Владимиром Ивановичем по цене 15 000 рублей.

Просил также признать за Девяткиным Владимиром Ивановичем право собственности на ... долю ... по ... в ..., принадлежавшую ранее ФИО9 общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец Девяткин В.И. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Копылова – Шуйская С.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и против удовлетворения иска Девяткина В.И. не возражала.

Представитель 3-го лица – ИФНС по ...у ..., а так же 3-е лицо Милавина Н.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется: путем признания права.

В силу ст. 153, 161,162 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки – должны совершаться в простой письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Девяткин В.И. на основании решения ... Суда ... от Дата обезличена года л.д. 7-8) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 6).

Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются: Богдашкина (Милавина) Н.П. – ... доля жилого дома и ФИО9 – ... доли жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: технического паспорта на жилой дом по состоянию на Дата обезличена г. л.д. 9-16); решения ... Суда ... от Дата обезличена года, которым за ФИО2 признано право собственности на ? долю домовладения л.д. 22); Свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, в реестре за Номер обезличен л.д. 15).

Установлено также, что Дата обезличена года между истцом Девяткиным В.И. и ФИО9 была достигнута договоренность о продаже принадлежащей последнему на праве собственности ... доли жилого ... по ... в ... за 15000 рублей. По достигнутой договоренности истец передал ФИО5 денежную сумму задатка в размере 3 000 рублей, о чем была составлена расписка о получении денег от Дата обезличена года л.д. 20).

Как пояснил в судебном заседании истец Девяткин В.И. после передачи суммы задатка ФИО9 в принадлежащей ему части жилого дома (квартира Номер обезличен) фактически не проживал, поскольку переехал на постоянное место жительства к своей дочери Копыловой – Шуйской С.В. по адресу: ..., ..., ...,ул. ..., .... В августе 2000 г. ФИО9 умер, договор купли-продажи они между собой оформить не успели. Наследником ФИО5 является его дочь – ответчик по иску Копылова (Шуйская) С.В., которая с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращалась. При этом Дата обезличена года Копылова (Шуйская) С.В. получила от него оставшуюся денежную сумму за продажу ... доли вышеназванного домовладения, о чем также была составлена расписка. Он вместе со своей семьей на протяжении многих лет постоянно проживает в доме Номер обезличен по ... в ..., в его владении и пользовании находятся квартиры Номер обезличен и Номер обезличен. Он оплачивает налоги за пользование земельным участком и обязательные платежи по дому, задолженности по оплате указанных платежей он не имеет. За счет его собственных сил и средств производился текущий ремонт в квартире Номер обезличен и квартире Номер обезличен.

Доводы истца подтверждаются собранными по делу доказательствами, а именно: свидетельством о смерти ФИО5 Номер обезличен Номер обезличен л.д. 21); распиской от Дата обезличена г., из которой следует, что Копылова (Шуйская) С.В. получила от Девяткина В.И. денежную сумму в размере 12 000 руб. в счет окончательного расчета за продажу домовладения по адресу: ..., ... л.д. 19); сообщениями нотариусов ... ФИО13 и ФИО12, в соответствии с которыми наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего Дата обезличена г. не имеется л.д. 43, 54).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в действительности ФИО9 при жизни выразил свою волю на отчуждение путем купли-продажи принадлежащей ему части жилого дома Номер обезличен по ... в ... в пользу истца Девяткина В.И. В настоящее время сделка фактически исполнена: расчет между сторонами произведен в полном объеме; спорное имущество поступило во владение и пользование истца. Однако ввиду смерти продавца, Девяткин В.И. лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем, по мнению суда, данное право подлежит судебной защите путем его признания судом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорное имущество было приобретено истцом на основании возмездной сделки, правомерность заключения которой ни кем не оспорена, при этом доказательств обратного ответчиком и другими участниками процесса не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ... доли жилого дома Номер обезличен по ... в ..., заключенный между ФИО9 и Девяткиньм Владимиром Ивановичем – состоявшимся.

Признать за Девяткиньм Владимиром Ивановичем право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен, по ... в ....

Решение может быть обжаловано в ... областной суд через Железнодорожный райсуд ... в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Тарасова И.Г.