Дело №2-1875/2010 Решение

Дело № 2-1875/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена года ...

... суд ...

В составе председательствующей судьи Синцевой Н.П.,

При секретаре Ткач Т.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в ..., в здании суда

Гражданское дело по иску Соловьевой Елены Алексеевны к Администрации ..., МУП «БТИ ...» о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на приватизацию жилого помещения, понуждении к заключению договора о передаче жилого помещения в собственность бесплатно,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева Е.А. изначально обратилась в суд с иском к ответчику о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, понуждении к заключению договора о передаче жилого помещения в собственность бесплатно, указав, что ей как молодому специалисту ... были предоставлены комнаты Номер обезличен в общежитии по адресу: ..., ... на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличена г. Дата обезличена г. со ней был заключен договор социального найма жилого помещения на комн. Номер обезличен (ранее Номер обезличен) в данном общежитии. Дата обезличена г. в отношении комнат Номер обезличен в общежитии по ... с истцом заключен новый договор социального найма жилого помещения.

Соловьева Е.А., обратившись к ответчикам по вопросу приватизации занимаемых комнат, получила отказ на том основании, что указанное домовладение является общежитием, в следствии чего, его приватизация невозможна. Считает данный отказ незаконным и необоснованным, нарушающим ее жилищные права.

На основании вышеизложенного, Соловьева Е.А. просила признать отказы МУП «БТИ ...» от Дата обезличена г. и администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен в приватизации жилого помещения незаконными; обязать администрацию ... заключить с ней договор на передачу жилого помещения в составе комнат Номер обезличен, площадью ... кв.м, Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ... в ее собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Соловьева Е.А. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право на приватизацию жилого помещения в составе комн. Номер обезличен, площадью ... кв.м. и комн. Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., .... и обязать администрацию ... заключить с ней договор на передачу жилого помещения в собственность бесплатно.

Представитель ответчиков - Администрации ..., МУП «БТИ ...» Игнатов А.В., действующий на основании доверенностей Номер обезличен от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. соответственно, исковые требования Соловьевой Е.А. не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку домовладение Номер обезличен по ... в ... является общежитием, его приватизация невозможна.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу Закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что комнаты Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. в доме Номер обезличен по ... в ..., предоставлены Соловьевой Е.А. на основании договора найма помещения от Дата обезличена г., заключенного между истцом и ... л.д.26).

По данным технической инвентаризации, в связи с техническим переучетом объектов недвижимости комнаты Номер обезличен в настоящее время заменены на комнаты Номер обезличен, что подтверждается копиями выкопировки с поэтажного плана 1-го этажа дома Номер обезличен по ... ... л.д.11-16), кадастрового паспорта от Дата обезличена г. л.д.17).

Из копии лицевого счета от Дата обезличена г. видно, что Соловьева Е.А. является основным квартиросъемщиком ком. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и имеет состав семьи ... человек л.д.8).

Согласно выписке из домовой книги от Дата обезличена г., справке ... от Дата обезличена г., Соловьева Е.А. зарегистрирована по адресу: ..., ... с Дата обезличена года л.д.9,20).

Ранее, а именно в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Соловьева Е.А. была зарегистрирована по адресу: ..., ..., а в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена г.- по адресу: г. ..., что подтверждается справками ... от Дата обезличена г. и ... от Дата обезличена г. л.д.21,23).

Согласно выписке Номер обезличен от Дата обезличена г. из Реестра муниципальной собственности ..., жилое здание Номер обезличен по ... ... входит в состав муниципальной казны л.д.22).

Как пояснила в судебном заседании истец, между ... и Соловьевой Е.А. Дата обезличена г. заключен договор социального найма спорного жилого помещения. Соловьева Е.А. добросовестно исполняет все обязанности, возложенные законом на нанимателя жилого помещения, регулярно оплачивает квартплату и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет, поддерживает занимаемое жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, осуществляет его текущий ремонт.

Как усматривается из справки МУП «БТИ ...» Номер обезличен от Дата обезличена г., Соловьева Е.А. в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. и с Дата обезличена г. по настоящее время в приватизации жилья в ... не участвовала.

Установлено, что, решив реализовать свое право на приватизацию, истец обратился в МУП «БТИ ...» и Администрацию ... с соответствующими заявлениями, однако письмами МУП «БТИ ...» Номер обезличен от Дата обезличена г. и Администрации ... за Номер обезличен от Дата обезличена г. в удовлетворении просьбы о приватизации жилой площади в общежитии Соловьевой Е.А. было отказано со ссылкой на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 92 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе и подтверждены собранными по делу доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Соловьевой Еленой Алексеевной право на приватизацию жилого помещения в составе комн. Номер обезличен, площадью ... кв.м. и комн. Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., ....

Обязать Администрацию ... заключить с ... договор о передаче жилого помещения в составе комн. Номер обезличен, площадью ... кв.м. и комн. Номер обезличен, площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..., ... в собственность бесплатно.

Решение суда может быть обжаловано в ... областной суд через ... районный суд ... в течение 10 суток с момента его вынесения.

Судья Н.П. Синцева