Дело № 2-1717/2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
... суд ...
в составе: председательствующей судьи Лебедевой Н.Н.,
при секретаре Ренсковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Саранчева Сергея Николаевича к ООО Группа компаний «...» о взыскании неустойки (пени) на основании закона о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л :
Саранчев С.Н. обратился в суд с данным иском, указывая, что Дата обезличена он заключил с ответчиком ООО Группа компаний «...» договор Номер обезличен бытового подряда на строительство на долевых началах дома Номер обезличен по строительному адресу: ..., .... Согласно п.2.1. договора он был обязан как дольщик инвестировать строительство жилого дома в части двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, на общую окончательную сумму ... руб. до Дата обезличена Со своей стороны ответчик, как застройщик, на основании п.3.1.1. договора принял на себя обязательство передать ему построенную квартиру для оформления в личную собственность в Дата обезличена.
Он выполнил свое обязательство по финансированию строительства квартиры в полном объеме в установленные сроки согласно условиям договора. Ответчик не выполнил свои обязательства по договору и до настоящего времени не передал ему вышеуказанную квартиру в собственность. В течение 2009-2010 г.г. он неоднократно выходил на переговоры с ответчиком, где его заверяли, что квартира будет ему передана, но в мае 2010 г. ответчик заявил, что достроить дом, где находится его квартира, они не могут по причине отсутствия денежных средств и указать сроки окончания строительства они не могут.
Учитывая, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, просит суд взыскать с ответчика ООО Группа Компаний «...» неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы по строительству дома Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ... в ... в свою пользу в размере 3% за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена для передачи ему в личную собственность полностью построенной квартиры. На дату Дата обезличена взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) в размере ... руб.; компенсацию морального вреда в размере ... руб.; расходы на оплату услуг адвоката в сумме ... руб.; обязать ответчика установить разумные сроки окончания строительства дома.
Истец Саранчев С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца – Акимов Г.М., действующий на основании доверенности от Дата обезличена (в материалах дела), в судебном заседании исковые требования Саранчева С.Н. поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО Группа компаний «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены телеграммами с уведомлением, рассмотреть дело в отсутствие их представителя не просили.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу положений п. 1, 3 ст. 8, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что Дата обезличена между истцом Саранчевым С.Н. и ответчиком ООО Группа компаний «...» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ООО Группа Компаний «...» (Застройщик) привлекает Саранчева С.Н. (Дольщика) к финансированию строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по ул.... (1 очередь строительства блок-секций «Б», «В»), Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части двухкомнатной квартиры Номер обезличен (проектный), находящейся на 7 этаже, секция В, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м л.д.4-8).
Согласно п. 3.1.1. Договора Номер обезличен от Дата обезличена ООО Группа Компаний «...» приняло на себя обязательство передать Дольщику в IV квартале 2008 года.
Пунктами 5.1, 5.2 вышеназванного договора предусмотрено обязательство Дольщика перечислять денежные средства (инвестиционный взнос) за квартиру на расчетный счет Застройщика, либо оплачивать инвестиционный взнос наличными денежными средствами путем внесения их в кассу Застройщика в общей сумме ... руб. в срок до Дата обезличена включительно.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца – Акимов Г.М., Саранчев С.Н. свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнил в полном объеме в установленные сроки согласно условиям договора.
Доводы представителя истца подтверждаются предоставленными суду: копиями квитанций к приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена на сумму ... руб., Номер обезличен от Дата обезличена на сумму ... руб., копией извещения от Дата обезличена о перечислении Саранчевым С.Н. на расчетный счет ООО Группа компаний «...» суммы ... руб. л.д.9).
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, представитель организации-ответчика в судебное заседание не явился и каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, равно как и сведений, свидетельствующих о наличии обстоятельств освобождающих ООО ГК «...» от ответственности за неисполнение обязательств суду не представил.
Поскольку приобретение квартиры предполагалось для личных собственных и семейных нужд и не связано с предпринимательской деятельностью, то в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к возникшим между сторонами правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 1002 года «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работ (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
В пункте 1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливается срок исполнения данного требования, который составляет 10 дней. В случае нарушения указанного срока пунктом 3 данной статьи предусмотрено взыскание неустойки за каждый день просрочки, которая в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 3% от цены договора.
При таких обстоятельствах суд, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что ООО ГК «...» действительно нарушены обязательства, вытекающие из договора инвестирования строительства жилья, в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными.
Вместе с тем, определяя конкретный размер взыскиваемой с ответчика суммы неустойки, суд принимает во внимание положение ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом того, что хотя не исполнение обязательства по передаче истцу квартиры фактически имеет место, однако сведений о том, что оно явилась следствием прямого умысла со стороны ответчика в материалах дела не имеется, суд полагает возможным снизить размер неустойки, до ... руб., исходя из чего, требования Саранчева С.Н. о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков исполнения обязательств подлежат удовлетворению частично.
В отношении требований истца о компенсации морального вреда суд приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Одновременно с этим, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд исходит из принципов разумности и справедливости. Права истца неисполнением обязательства по строительству квартиры безусловно нарушены. Суд считает возможным взыскать с ответчика в счёт возмещения морального вреда ... руб.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По мнению суда, расходы, которые понес Саранчев С.Н. в связи с участием представителя, являются необходимыми. Однако их размер завышен. С учетом количества проведенных по делу судебных заседаний, сложности дела, с учетом принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ООО ГК «...» понесенные Саранчевым С.Н. расходы на участие представителя в сумме ... рублей.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Требования имущественного характера истицы подлежат удовлетворению на общую сумму ... рублей. Исходя из данной суммы размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составит ... руб. По требованию о компенсации морального вреда размер госпошлины составит ... рублей. Общий размер государственной пошлины, подлежащей уплате составит ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Группа компаний «...» (...) в пользу Саранчева Сергея Николаевича (дата рождения: Дата обезличена; место рождения: ...; адрес по регистрации: ...) неустойку по состоянию на Дата обезличена в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы в сумме ... (...) рублей, а всего ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Саранчева С.Н. отказать.
Взыскать с ООО Группа компаний «...» госпошлину в доход государства в размере ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Лебедева.