Дело №2-1655/2010 Решение

Дело № 2- 1655/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена г. ...

... суд ...

В составе председательствующей судьи Синцевой Н.П.,

При секретаре Ткач Т.Н.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в ..., в здании суда,

Гражданское дело по иску Давыдовой Юлии Владимировны к Администрации ...

о признании права на предоставление жилого помещения в собственность бесплатно,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Давыдова Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации ..., указав, что с Дата обезличена года она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ..., ....

Указанная комната была предоставлена Давыдовой Ю.В. в связи с ее работой на ....

В настоящее время Давыдова Ю.В. имеет намерена приватизировать данное жилое помещение.

Однако МУ «Департамент» ЖКХ ...» отказало в заключении с ней договора социального найма жилого помещения по тем основаниям, что ей выделялось койко-место в общежитии, а это не может быть самостоятельным предметом социального найма, несмотря на то, что к заявлению о заключении договора социального найма были приложены следующие документы: договор найма жилого помещения в общежитии, копия лицевого счета, выписка из домовой книги и дубликат ордера, что бесспорно является документами, подтверждающими право граждан на вселение и пользование жилым помещением.

Вместе с тем, согласно сообщению МУП «БТИ ...» от Дата обезличена г. исх. Номер обезличен для заключения договора приватизации необходимо предоставление договора социального найма на занимаемую комнату.

Считает, что ей необоснованно отказано в заключении договора найма, что препятствует реализации ее права на приватизацию жилого помещения.

На основании вышеизложенного, Давыдова Ю.В. просит признать за ней право на приватизацию жилого помещения, состоящего из жилой комнаты Номер обезличен, площадью ... кв. метра, вспомогательного помещения- шкафа, комната Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... ....

В судебном заседании истец Давыдова Ю.В. поддержала свои требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – Администрации ... и представитель третьего лица МУП «БТИ ...» –Бобров В.Н., действующий на основании доверенностей Номер обезличен от Дата обезличена г., от Дата обезличенаг в судебном заседании возражал против удовлетворении иска, указав, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Представитель третьего лица – МУ «Департамент ЖКХ ...» Райкина А.Ю., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Выслушав пояснение истца, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, а так же путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях.

Судом установлено, что согласно выписки из домовой книги от Дата обезличена г. л.д.26), копии паспорта Давыдовой Ю.В. л.д.9-10), копии лицевого счета л.д.25), Давыдова Ю.В. в период с Дата обезличена г. по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает в доме Номер обезличен по ... в ....

Комната Номер обезличен в д.Номер обезличен по ... в ... предоставлена Давыдовой Ю.В. администрацией ..., что усматривается из имеющихся в материалах дела ксерокопий ордера на жилую площадь в общежитии комбината ... от Дата обезличена г., типового договора найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен от Дата обезличенаг л.д. 6,7)

По данным технической инвентаризации, в связи с техническим переучетом объекта недвижимости комната Номер обезличен по копии лицевого счета заменена на кв. Номер обезличен комн. Номер обезличен,Номер обезличен и в настоящее время представляет собой жилую комнат,: общей площадью ... кв.м (комн. Номер обезличен) и вспомогательного помещения- шкафа, общей площадью ... кв.м (комн. Номер обезличен), находящиеся на ... этаже строения Номер обезличен по ... в ..., что усматривается из представленных истцом копий выкопировки поэтажного плана ... этажа данного строения по состоянию на Дата обезличена г. л.д. 13-19), кадастрового паспорта от Дата обезличена г. л.д.11-12).

Вместе с тем, судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: ..., ... д. Номер обезличен является объектом, входящим в состав муниципальной казны.

Как пояснила в судебном заседании истец, с момента вселения она исполняет все обязанности возложенные законом на нанимателя жилого помещения, регулярно оплачивает квартплату и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет, поддерживает занимаемое жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, осуществляет его текущий ремонт.

Согласно справки Администрации ... сельсовета ... ... Давыдова Ю.В. проживала по адресу: ..., ... в ..., ... с Дата обезличена года по Дата обезличенаг. и за указанный период Давыдова Ю.В. в приватизации жилья не участвовала.(л.д.20)

Согласно справке МУП «БТИ» ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, в период с Дата обезличена г. по настоящее время Давыдова Ю.В. участия в приватизации жилищного фонда в ... не принимала л.д.22).

Установлено так же, истец Давыдова Ю.В. обратилась в МУ «Департамент» ЖКХ ...» с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения. Однако сообщением Номер обезличен от Дата обезличена г. МУ «Департамент» ЖКХ ...» отказало истице в удовлетворении её заявления по тем основаниям, что Давыдовой Ю.В. выделялось койко- место в указанном общежитии, а самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение. л.д.23).

При обращении истца в МУП «БТИ ...» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, ФИО5 было отказано в ее просьбе в связи с предоставлением ею неполного пакета документов, что усматривается из письма МУП «БТИ ...» от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.24).

Свидетели ФИО5, ФИО7, ФИО6подтвердили доводы истца Давыдовой Ю.В., показав, что истица постоянно проживала по адресу: ..., ... ... в комнате Номер обезличен ранее номера комнат были другие, Номер обезличен. С 2001 года она была зарегистрирована в данном общежитии. Коммунальные платежи Давыдова оплачивает своевременно.

Между тем, в соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, по мнению суда, ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу Закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Кроме того, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ своим Постановлением от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. 06.02.2007) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, вправе приобрести указанные помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая что истица проживала и проживает в комн. Номер обезличен кв. Номер обезличен дома Номер обезличен Номер обезличен по ... ..., другого жилья не имеет, в приватизации жилья не участвовала, суд приходит к выводу о законности заявленных требований Давыдовой Ю.В., в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Давыдовой Юлией Владимировной право на приватизацию жилого помещения, состоящего из жилой комнаты Номер обезличен, площадью ... кв. метра, и вспомогательного помещения- шкафа Номер обезличен, площадью ... кв.м. квартиры Номер обезличен, находящейся на девятом этаже дома Номер обезличен А по ... ....

Решение может быть обжаловано в ... Областной суд через ... суд ... в течение 10 дней

Судья Н.П. Синцева