Дело № 2-1719/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пенза Дата обезличена года
... суд ...
В составе председательствующей судьи Денисовой С.А.
При секретаре Курмаевой Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в ... в здании суда
Дело по Глебовой Елены Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Глебовой Анастасии Валерьевны, Глебова Валерия Сергеевича, Глебова Сергея Васильевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Глебова Данилы Сергеевича к Министерству государственного имущества ..., ГБОУ СПО ... «... агротехнологический колледж» о признании права на приватизацию жилого помещения и заключение договора о передаче жилого помещения в собственность
У С Т А Н О В И Л :
Глебова Е.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Глебовой А.В., Глебов В.С., а также Глебов С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Глебова Д.С. обратились в суд с данным иском, указывая, что Дата обезличена года Глебовой Е.Н. и ее сыну Глебову С.В. ... средним профтехучилищем Номер обезличен было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., .... С этого момента они проживают и зарегистрированы по данному адресу. Дата обезличена года по указанному адресу был зарегистрирован муж Глебовой Е.Н. - Глебов B.C. Дата обезличена года родилась Глебова А.В., которая также проживает вместе с родителями по указанному адресу. Дата обезличена года у Глебова С.В. родился сын Глебов Д.С., который также проживает вместе с родителями по указанному адресу.
Указали также, что с целью приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ком. Номер обезличен истцы обратились в министерство государственного имущества ... с просьбой о выдаче разрешения на приватизацию и заключения договора на передачу жилого помещения в собственность.
Письмом Номер обезличен от Дата обезличена года Министерство государственного имущества ... отказало истцам согласовать приватизацию указанных комнат, со ссылкой на статью 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ».
Считая данный отказ незаконным и обоснованным, поскольку, по мнению истцов, часть жилого дома Номер обезличен, а именно комнаты по техническому паспорту Номер обезличен, Номер обезличен в общежитии по ... фактически перестали являться комнатами в общежитии, так как перестали отвечать требованиям статьи 94 ЖК РФ, заявители просили суд признать за Глебовой Е.Н., Глебовой А.В., Глебовым В.С., Глебовым С.В., Глебовым Д.С. право на приватизацию комнат Номер обезличен, Номер обезличен расположенных по адресу ..., ... а и право на заключение договора о передаче комнат Номер обезличен, Номер обезличен, расположенных по адресу ..., ... в собственность.
В судебное заседание истцы Глебова Е.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Глебовой А.В., Глебов В.С., а также Глебов С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Глебова Д.С. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом от Глебова В.С. и Глебова С.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Глебовой Е.Н. по доверенности от Дата обезличена г.Жулимов И.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Министерству государственного имущества ... – в судебное заседание не явился, в поступившем в суд отзыве на исковое заявление с требованиями истцов не согласен и просил суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель соответчика – ГБОУ СПО ... «... агротехнологический колледж» – Клещева Г.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., в судебном заседании с иском не согласна, при этом суду пояснила, что жилое помещение по адресу: ..., ..., ... является общежитием, предназначено для проживания студентов и сотрудников представляемого ею учебного учреждения, которым предоставляется необходимая мебель. В общежитии имеется комендант, кастелянша и паспортист, в связи с чем, на основании ст.4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. спорное жилое помещение не подлежит приватизации.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – Министерства образования ... – в суд не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.
Выслушав мнения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что Дата обезличена г. Глебовой (Михайлиной) Е.Н. и ее сыну Глебову С.В. предоставлена жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: ..., ..., в котором истцы Глебова Е.Н. и Глебов С.В. зарегистрированы и проживают по настоящее время.
В указанном жилом помещении также зарегистрированы и проживают: супруг Глебовой Е.Н. – Глебов В.С. и их несовершеннолетняя дочь Глебова Анастасия Валерьевна, Дата обезличена г. рождения, а также несовершеннолетний сын Глебова С.В. – Глебов Д.С.
Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленными суду: выпиской из Приказа Номер обезличен от Дата обезличена ... среднего профтехучилища Номер обезличен; карточкой учета, проживающих по адресу: ..., ... л.д. 6); справкой ГБОУ СПО ... «... агротехнологический колледж» от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 8); справкой ГОУ СПО ПАТК «... агротехнологический колледж» от Дата обезличена г. Номер обезличен о составе семьи Глебовой Е.Н. л.д. 9); паспортами Глебовой Е.Н., Глебова В.С. и Глебова С.В. с отметкой о регистрации по месту жительства л.д. 22-24); свидетельством о рождении Глебовой А.В. от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 25); свидетельством о рождении Глебова Д.С. от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 26).
Установлено также, что с целью приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ком. Номер обезличен истцы обратились в министерство государственного имущества ... с просьбой о выдаче разрешения на приватизацию и заключения договора на передачу жилого помещения в собственность.
Письмом Номер обезличен от Дата обезличена года Министерство государственного имущества ... отказало истцам согласовать приватизацию указанных комнат, со ссылкой на статью 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», указав, что спорное жилое помещение имеет статус общежития и предназначено для проживания учащихся л.д. 5).
Вместе с тем, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
В силу положений ст.ст. 92, 99, 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к категории жилых помещений специализированного жилищного фонда и предоставляются гражданам на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. При этом прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Аналогичные нормы содержал Жилищный Кодекс РСФСР, действовавший на момент вселения Глебовой Е.Н. и членов ее семьи в спорное жилое помещение.
Так в соответствии со ст. 105 ЖК РСФСР (ред. от 28.03.1998 г.), прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Одновременно с этим, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, следовательно, указанные жилые помещения могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации при условии передачи их в муниципальную собственность.
Материалами дела установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... отнесен к специализированному жилищному фонду, имеет статус общежития и зарегистрирован на праве оперативного управления за ГОУ СПО ПО «... агротехнологический колледж» на основании договора от Дата обезличена г., заключенного между Министерством образования и науки ... и подведомственным ГОУ НПО «Профессиональный лицей Номер обезличен», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана Запись регистрации Номер обезличен.
Судом также установлено, что статус данного специализированного жилого дома (общежития) по вышеуказанному адресу до настоящего времени не изменен.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: выкопировкой из поэтажного плана объекта недвижимости по ... по состоянию на Дата обезличена г. л.д. 10-16), кадастрового паспорта на указанный объект л.д. 17-21), свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена г., а также предоставленными ПГО ПФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по запросу суда материалами инвентарного дела Номер обезличен на домовладение Номер обезличен по ... в ....
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку специализированный жилой дом (общежитие) по ... в ..., где Глебовой Е.Н. и членам ее семьи предоставлено жилое помещение, в муниципальную собственность не передан и его статус не изменен, то в силу положений ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» оснований для передачи спорного жилого помещения в собственность истцов не имеется.
Доводы представителя Глебовой Е.Н. – Жулимова И.А. о том, что занимаемые истцами жилые помещения по ... в городе Пензе фактически не являются комнатами в общежитии, так как перестали отвечать требованиям статьи 94 ЖК РФ, суд не может принять во внимание, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании, а, напротив, полностью опровергаются материалами дела.
Так в соответствии с положениями ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Как пояснил в судебном заседании представитель ГБОУ СПО ... «... агротехнологический колледж» Клещева Г.В. по настоящее время жилой дом Номер обезличен по ... в ... используется как общежитие для проживания студентов и сотрудников представляемого ею учебного учреждения.
Из представленного в материалы дела штатного расписания ГБОУ СПО ... «... агротехнологический колледж» на 2009-2010 г.г. усматривается, что в указанном учебном учреждении имеются должности: коменданта (1 единица), кастелянши (1 единица), паспортиста (0,5 единицы) и дежурного по общежитию (4 единицы).
Суду также представлена Выписка от Дата обезличена г. за Номер обезличен из перечня мебели, постельных и других принадлежностей для жилых комнат общежития исходя из нормы на 1-го проживающего, а также листы согласования отдельного входа (выхода) и использования мебели учреждения гражданами, проживающими в ученическом общежитии., состоящем на балансе ГБОУ СПО ПАТК, по адресу: ..., ....
Ссылка истцов в их заявлении на положения ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, также не может быть принята судом во внимание, так основана на неправильном толковании норм материального права, поскольку в указанной статье речь идет о случаях уклонения органа местного самоуправления от заключения договора социального найма или от принятия решения о переводе общежития из специализированного жилого фонда в обычный жилой фонд в ситуации, когда законным собственником дома (общежития) уже является соответствующее муниципальное образование, а не о самой процедуре передачи общежития от предприятия муниципальному образованию.
Кроме того, согласно техническому паспорту на спорный объект недвижимости, составленному по состоянию на Дата обезличенаг., обследованные комнаты Номер обезличен, на которые претендуют истцы отмечены, что «возведены перегородки без разрешения».
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Глебовой Елены Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Глебовой Анастасии Валерьевны, Глебова Валерия Сергеевича, Глебова Сергея Васильевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Глебова Данилы Сергеевича к Министерству государственного имущества ..., ГБОУ СПО ... «Пензенский агротехнологический колледж» о признании права на приватизацию жилого помещения и заключение договора о передаче жилого помещения в собственность- отказать.
Решение может быть обжаловано в ... Облсуд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Решение изготовлено Дата обезличенаг.
Судья Денисова С.А.