Дело № 2-1901/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
... суд ...
в составе: председательствующей судьи Лебедевой Н.Н.,
при секретаре Изгоревой С.В..,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Булаевой Валентины Александровны к ООО Группа компаний «...» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л :
Булаева В.А. обратилась в суд с данным иском, указывая, что является Дольщиком по Договору Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного дома с Дата обезличена, договор перезаключен Дата обезличена. По условиям этого (и предыдущего) договора ею были внесены Дата обезличена денежные средства на строительство однокомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ....
Согласно п.3.1.1. договора ООО Группа Компаний «...» (Застройщик) обязалось передать Дольщику квартиру ориентировочно в 4-м квартале 2008 года. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, установленный договором срок передачи квартиры Дольщику Застройщиком нарушен.
Учитывая, что ответчик от уплаты неустойки добровольно уклоняется, просит суд обязать ответчика ООО Группа Компаний «...» выплатить ей неустойку (пени) за нарушение срока передачи квартиры по договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена за 582 дня просрочки (с Дата обезличена по Дата обезличена.) ... руб.; компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Истица Булаева В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО Группа компаний «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены повестками, рассмотреть дело в отсутствие их представителя не просили.
Истица Булаева В.А. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав мнение истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу положений п. 1, 3 ст. 8, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что Дата обезличена между истицей Булаевой В.А. и ООО Группа компаний «...» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ООО Группа Компаний «...» (Застройщик) взяло на себя обязательство по строительству 14-этажного 4-секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (магазин, офисы), расположенного по строительному адресу: ... и передаче однокомнатной квартиры Номер обезличен (проектный), находящейся на 8-м этаже, секция Б, жилая площадь – ... кв.м, приведенная площадь: лоджия (балкон) – ... кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений – ... кв.м л.д.4-9).
Согласно п. 3.1.1. договора Номер обезличен ООО Группа Компаний «...» приняло на себя обязательство передать квартиру в четвертом квартале 2008 года.
Пунктами 5.1, 5.2 вышеназванного договора предусмотрено обязательство Дольщика перечислять денежные средства (инвестиционный взнос) за квартиру на расчетный счет Застройщика, либо оплачивать инвестиционный взнос наличными денежными средствами путем внесения их в кассу Застройщика в общей сумме ... руб. в срок до Дата обезличена включительно.
Как пояснила в судебном заседании истица Булаева В.А., свои обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве она исполнила.
Также истца пояснила, что несмотря на заключенное между ней и ответчиком ООО Группа Компаний «...» Дата обезличена. Дополнительное соглашение к Договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком квартиры л.д.10), на момент обращения в суд с настоящим иском квартира ей не была передана.
Доводы истицы подтверждаются предоставленными суду копией справки от Дата обезличена., выданной ответчиком, о том, что Булаева В.А. полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате Договора долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена в сумме ... руб. л.д.13), а также копиями квитанций к приходному кассовому ордеру: Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 400 ... руб., Номер обезличен от Дата обезличена на сумму ... руб., Номер обезличен от Дата обезличена на сумму ... руб., Номер обезличен от Дата обезличена на сумму ... руб., Номер обезличен от Дата обезличена на сумму ... руб. л.д.12).
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, представитель организации-ответчика в судебное заседание не явился и каких-либо доказательств, опровергающих доводы истицы, равно как и сведений, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих ООО ГК «Поволжье» от ответственности за неисполнение обязательств, суду не представил.
Поскольку приобретение квартиры предполагалось для личных собственных и семейных нужд, и не связано с предпринимательской деятельностью, то в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к возникшим между сторонами правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 2002 года «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работ (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
В пункте 1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливается срок исполнения данного требования, который составляет 10 дней. В случае нарушения указанного срока пунктом 3 данной статьи предусмотрено взыскание неустойки за каждый день просрочки, которая в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 3% от цены договора.
Согласно представленным документам просрочка исполнения законного требования составила 582 дня, с Дата обезличена по Дата обезличена.
При таких обстоятельствах суд, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что ООО ГК «...» действительно нарушены обязательства, вытекающие из договора инвестирования строительства жилья, в связи с чем требования истицы являются законными и обоснованными.
Вместе с тем, определяя конкретный размер взыскиваемой с ответчика суммы неустойки, суд принимает во внимание положение ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом того, что хотя неисполнение обязательства по передаче истице квартиры фактически имеет место, однако сведений о том, что оно явилась следствием прямого умысла со стороны ответчика в материалах дела не имеется, суд полагает возможным снизить размер неустойки, до ... руб., исходя из чего, требования Булаевой В.А. о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения законных требований о расторжении договора и возмещении убытков подлежат удовлетворению частично.
В отношении требований истицы о компенсации морального вреда суд приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Одновременно с этим, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд исходит из принципов разумности и справедливости. Права истицы неисполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры безусловно нарушены. Суд считает возможным взыскать с ответчика в счёт возмещения морального вреда ... руб.
Одновременно с этим, в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Требования имущественного характера истицы подлежат удовлетворению на общую сумму ... рублей. Исходя из данной суммы размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составит ... руб. По требованию о компенсации морального вреда размер госпошлины составит ... рублей. Общий размер государственной пошлины, подлежащей уплате составит ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Группа компаний «...» (...) в пользу Булаевой Валентины Александровны (дата рождения: Дата обезличена.; место рождения: ...; адрес по регистрации: ...) неустойку за нарушение срока выполнения обязательств в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а всего ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Булаевой В.А. отказать.
Взыскать с ООО Группа компаний «...» госпошлину в доход государства в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в ... областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Н.Н. Лебедева