Дело № 2-1680/2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
... суд ...
в составе: председательствующей судьи Лебедевой Н.Н.,
при секретаре Ренсковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Топчий Наталии Владимировны к ООО Группа компаний «...» о защите прав потребителей
У С Т А Н О В И Л :
Топчий Н.В. обратилась в суд с данным иском, указывая, что Дата обезличена между ней и ООО Группа компаний «...» был заключен Договор долевого участия в строительстве Номер обезличен, согласно которому ООО Группа Компаний «...» (Застройщик) обязан в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства: однокомнатную квартиру свободной планировки, общей проектной площадью объекта ... кв.м, в том числе общей площадью квартиры – ... кв.м и ? площади лоджии – ... кв.м (из расчета площади лоджии – ... кв.м), проектный номер Номер обезличен, расположенную на 3 этаже в 11 этажной секции А строения 1, входящего в группу жилых домов со встроенными предприятиями обслуживания в районе пересечения ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Секции передать соответствующий объект долевого строительства ей.
Она, как Участник, должна была перечислить денежные средства за Объект на расчетный счет Застройщика в общей сумме ... руб. В момент заключения договора Дата обезличена она внесла в кассу ответчика ... руб., оставшаяся сумма была разделена графиком на доли. Всего она внесла в кассу ответчика ... руб. Согласно п.2.6. Договора срок завершения строительства установлен 4 квартал 2010 года.
В январе 2010 года от сотрудника ООО ГК «...» ей стало известно, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства построен не будет и ей было предложено внести изменения в договор. В апреле 2010 г. она внесла очередной платеж согласно графику платежей, деньги на счет ответчика поступили, однако руководство ООО ГК «...» не предоставило информации по изменения сроков строительства. На тот момент строительство объекта даже не было начато.
Дата обезличена она подала заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве, однако ответа не получила. Кроме того, после предъявления требования об отказе от исполнения договора ей со стороны ответчика были высказаны угрозы о том, что она может вообще свои деньги не получить. Перенесенные нравственные страдания и переживания причинили ей моральный вред.
Учитывая, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, просит суд расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена., взыскать с ответчика ООО Группа Компаний «...» в свою пользу внесенные ею денежные средства в размере ... руб.; неустойку за просрочку исполнения законного требования о расторжении договора и возмещении убытков в размере ... руб.; компенсацию морального вреда в размере ... руб.; расходы на представителя в сумме ... руб.
Истица Топчий Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя л.д.42).
Представитель истицы – Иванов М.И., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена.л.д.24), в судебном заседании исковые требования Топчий Н.В. поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО Группа компаний «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены телеграммами с уведомлением, рассмотреть дело в отсутствие их представителя не просили.
Представитель истицы – Иванов М.И. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусматрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу положений п. 1, 3 ст. 8, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что Дата обезличена между истицей Топчий Н.В. и ООО Группа компаний «...» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО Группа Компаний «...» (Застройщик) взял на себя обязанность в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства: однокомнатную квартиру свободной планировки, общей проектной площадью объекта ... кв.м, в том числе общей площадью квартиры – ... кв.м и ? площади лоджии – ... кв.м (из расчета площади лоджии – ... кв.м), проектный номер Номер обезличен, расположенную на 3 этаже в 11 этажной секции А строения 1, входящего в группу жилых домов со встроенными предприятиями обслуживания в районе пересечения ... и ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Секции передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта приема-передачи л.д.5-11).
Согласно п. 2.6. договора Номер обезличен ООО Группа Компаний «...» приняло на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 года.
Пунктами 5.1, 5.2 вышеназванного договора предусмотрено обязательство Участника перечислять денежные средства (инвестиционный взнос) за Объект на расчетный счет Застройщика либо путем внесения их в кассу Застройщика в общей сумме ... руб. в срок до Дата обезличена включительно.
Как пояснил в судебном заседании представитель истицы – Иванов М.И., Топчий Н.В. свои обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве исполняла добросовестно, вносила в кассу ответчика денежные средства в размерах и по срокам, предусмотренным договором, до апреля 2010 г. Однако, на момент обращения в суд с настоящим иском Объект не был возведен и фактически не начинал строиться. Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства от ответчика не поступало.
Доводы представителя истца подтверждаются предоставленными суду: копиями квитанций к приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена., Номер обезличен от Дата обезличена., Номер обезличен от Дата обезличена л.д.14), копиями мемориальных ордеров: Номер обезличен от Дата обезличена л.д.16), Номер обезличен от Дата обезличена л.д.18), Номер обезличен от Дата обезличена л.д.20), Номер обезличен от Дата обезличена л.д.22), Номер обезличен от Дата обезличена л.д.23), а также фотографиями с места предполагаемого возведения Объекта по состоянию на Дата обезличена л.д.26-27).
Вместе с тем, в соответствии сто ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, представитель организации-ответчика в судебное заседание не явился и каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, равно как и сведений, свидетельствующих о наличии обстоятельств освобождающих ООО ГК «...» от ответственности за неисполнение обязательств суду не представил.
Поскольку приобретение квартиры предполагалось для личных собственных и семейных нужд и не связано с предпринимательской деятельностью, то в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к возникшим между сторонами правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 2002 года «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работ (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будь выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
В пункте 1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливается срок исполнения данного требования, который составляет 10 дней. В случае нарушения указанного срока пунктом 3 данной статьи предусмотрено взыскание неустойки за каждый день просрочки, которая в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 3% от цены договора.
Согласно представленным документам просрочка исполнения законного требования составила 30 дней, с Дата обезличена по Дата обезличена.
При таких обстоятельствах суд, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что ООО ГК «...» действительно нарушены обязательства, вытекающие из договора инвестирования строительства жилья, в связи с чем требования истицы являются законными и обоснованными.
Вместе с тем, определяя конкретный размер взыскиваемой с ответчика суммы неустойки, суд принимает во внимание положение ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом того, что хотя не исполнение обязательства по передаче истице квартиры фактически имеет место, однако сведений о том, что оно явилась следствием прямого умысла со стороны ответчика в материалах дела не имеется, суд полагает возможным снизить размер неустойки, до ... руб., исходя из чего, требования Топчий Н.В. о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения законных требований о расторжении договора и возмещении убытков подлежат удовлетворению частично.
В отношении требований истицы о компенсации морального вреда суд приходит к выводу, что они удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Одновременно с этим, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд исходит из принципов разумности и справедливости. Права истицы неисполнением обязательства по строительству квартиры безусловно нарушены. Суд считает возможным взыскать с ответчика в счёт возмещения морального вреда ... руб.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Одновременно с этим, в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Требования имущественного характера истицы подлежат удовлетворению на общую сумму ... рублей. Исходя из данной суммы размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составит ... руб. По требованию о компенсации морального вреда размер госпошлины составит ... рублей. Общий размер государственной пошлины, подлежащей уплате составит ... руб.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
По мнению суда, расходы, которые понесла Топчий Н.В. в связи с участием представителя, являются необходимыми. Однако их размер завышен. С учетом количества проведенных по делу судебных заседаний, сложности дела, с учетом принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ООО ГК «...» понесенные Топчий Н.В. расходы на участие представителя в сумме ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Группа компаний «...» (...) в пользу Топчий Наталии Владимировны (...) денежные средства в сумме ... (...) рублей в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена.
Взыскать с ООО Группа компаний «...» в пользу Топчий Наталии Владимировны неустойку по состоянию на Дата обезличена в размере ... рублей.
Взыскать с ООО Группа компаний «...» в пользу Топчий Наталии Владимировны компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Взыскать с ООО Группа компаний «...» в пользу Топчий Наталии Владимировны расходы по оплате услуг представителя в сумме ... (...) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Топчий Н.В. отказать.
Взыскать с ООО Группа компаний «...» госпошлину в доход государства в размере ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Лебедева.