Дело №2-1659/2010 Решение

Дело №2-1659/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена ...

... районный суд ...

В составе председательствующего судьи Горлановой М.А.,

С участием адвоката Измайлова М.А.,

При секретаре Хлопоткиной А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в ...

Гражданское дело по иску Кухнина Александра Павловича к Шаминой Антонине Петровне о разделе земельного участка и прекращении режима общей долевой собственности,

Установил:

Истец Кухнин А.П. обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит ... доли жилого дома, находящегося в ... ..., ... доли домовладения принадлежит ответчику Шаминой А.П. Земельный участок под вышеуказанным домовладением площадью ... находится в общей долевой собственности. Дата обезличена отец истца по договору купли-продажи продал часть дома ... доли Шаминой А.П. В соответствии с долями собственности на жилое строение площадь земельного участка за Шаминой А.П. составляет ... кв.м., соответственно истца ... кв.м. При землеустроительных работах, которые проводило ООО «...» с целью определения порядка пользования земельным участком, учитывалось целесообразность расположения и конфигурирования долей земельного участка. В пользование Шаминой А.П. предоставляется обособленный земельный участок с хозяйственными постройками в пригодной нормальной эксплуатации и их обслуживания, так называемых «ремонтных зон» строений. Имеются для заезда и выезда ворота с калиткой. Специалистами ООО «...» составлена схема порядка пользования земельным участком в существующем домовладении Номер обезличен по ..., в которой указаны площади долей земельного участка, занимаемые без указания земли общего пользования, однако, определение порядка пользования земельным участком игнорируется ответчиком и она отказывается подписывать соглашение о порядке пользования земельным участком, требуя выделить ей земельный участок для прохода и обслуживания водопровода, который снабжает ее часть дома водой. Предлагаемый ответчиком вариант определения порядка пользования земельным участком нарушает его права на рациональное использование доли земельного участка в личных целях и образование такой конфигурации с вклиниванием одной части участка в другую, невозможности для него пользования частью участка, выделяемого в общее пользование. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с данным иском, и просит суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным в ... по ..., для чего предоставить ответчику Шаминой А.П. обособленный земельный участок, площадью ... кв.м, а истцу - земельный участок площадью ... кв.м. в соответствии с графическим приложением ООО «...».

В ходе рассмотрения дела по существу, истец обратился с заявлением об изменении исковых требований и просил суд произвести раздел земельного участка при доме Номер обезличен по ... в ... по заключению эксперта ГУ ПЛСЭ от Дата обезличена согласно долям в доме : ... доли в домовладении, что соответствует ... кв.м., ... доли, что соответствует ... кв.м., принадлежащих Шаминой А.П.

Впоследствии истец увеличил свои требования. Определением ... районного суда ... от Дата обезличена приняты увеличенные исковые требования Кухнина А.П. о прекращении режима общей долевой собственности.

Определением ... районного суда ... от Дата обезличена утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Кухниным Александром Павловичем, с одной стороны, и ответчиком, Шаминой Антониной Петровной, с другой стороны, о нижеследующем:

1. Истец Кухнин А.П. отказывается от своих исковых требований к Шаминой А.П. о разделе земельного участка и прекращении режима общей долевой собственности.

2. Истец Кухнин А.П. и ответчик Шамина А.П. согласны разделить земельный участок в соответствии с графическим приложением Номер обезличен к заключению эксперта Номер обезличен (вариант раздела Номер обезличен земельного участка Номер обезличен, расположенного по ... в ... в соответствии с долями совладельцев), которое является неотъемлемой частью мирового соглашения.

3. Истец Кухнин А.П. обязуется за свой счет возвести забор по границе земельного участка с ответчиком Шаминой А.П. из профнастила не выше уровня нижней части рамы оконного проема части жилого дома, принадлежащей ответчику Шаминой А.П.

4. Стороны не имеют претензий друг к другу по расходам, в том числе судебным, связанным с разделом земельного участка.

Производство по делу по иску Кухнина Александра Павловича к Шаминой Антонине Петровне о разделе земельного участка и прекращении режима общей долевой собственности - прекращено.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от Дата обезличена указанное определение отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании истец Кухнин А.П., его представитель Голубева Н.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена исковые требования поддержали и просили прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел спорного земельного участка согласно варианту Номер обезличен графическое приложение Номер обезличен к заключению эксперта от Дата обезличена, поскольку земельные участки будут образованы отдельно, имея минимальные смежные границы и не будет необходимости нести расходы на перенос водопровода.

Ответчик Шамина А.П., ее представители Шамин В.С. и Мякоткин С.Ю., действующие на основании доверенности с иском согласились частично, пояснив, что не возражают против прекращения право общей долевой собственности на земельный участок и его раздел. При этом не согласны с предложенным истцом вариантом, полагая, что более приемлемый при разделе будет вариант Номер обезличен ( графическое приложение Номер обезличен поскольку сохраняется проход к её части дома со стороны улицы Озерная. В случае выбора судом варианта Номер обезличен при разделе спорного земельного участка у ответчицы будет проход со стороны ..., что потребует смены адреса. Однако при обращении в МУП « БТИ» ей было отказано в присвоении адреса, поскольку их домовладение не разделено на отдельные части.

Выслушав стороны, их представителей, адвоката, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, обозрив инвентарное дело, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Пунктом 3 Решения Дата обезличена городской Думы от Дата обезличена Номер обезличен « Об утверждении положения « О порядке оформления документов и принятия решений о предоставлении земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления ...» гражданам и юридическим лицам установлены следующие предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из городских земель для индивидуального жилищного строительства: миниальные-0,06 га, максимальные- 0,15 га.

Судом установлено, что истец Кухнин А.П. на основании договора о праве застройки от Дата обезличена, свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена является собственником ... доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью ... кв. метра, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена произведена запись регистрации Номер обезличен (л.д.8).

Ответчица Шамина А.П. на основании договора о праве застройки от Дата обезличена, договора купли-продажи от Дата обезличена, Решения ... районного суда ... от Дата обезличена, решения исполнительного комитета ... районного Совета народных депутатов ... от Дата обезличена, является собственником ... доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью ..., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена произведена запись регистрации Номер обезличен (л.д.88).

Кроме того, истцу Кухнину А.П. на основании договора о праве застройки от Дата обезличена, свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, соглашения от Дата обезличена принадлежит часть жилого дома, общей площадью ..., на поэтажном плане 1,2,3,4,5 по адресу ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена произведена запись регистрации Номер обезличен (л.д.107).

Ответчице Шаминой А.П. на основании договора о праве застройки от Дата обезличена, договора купли-продажи от Дата обезличена, Решения ... районного суда ... от Дата обезличена, решения исполнительного комитета ... районного Совета народных депутатов ... от Дата обезличена, соглашения от Дата обезличена также принадлежит часть жилого дома, общей площадью ..., на поэтажном плане 6,7,8,9,10 по адресу ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена произведена запись регистрации Номер обезличен (л.д.144).

Судом так же установлено, что между сторонами по делу возникают споры о порядке владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ... и на данный момент соглашение о его реальном разделе между ними не достигнуто, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что порядок пользования указанным земельным участком не сложился.

В ходе рассмотрения дела по существу, судом в целях определения возможности реального раздела спорного земельного участка и вариантов его раздела была назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличена следует, что общая площадь земельного участка Номер обезличен по ... составляет ..., при этом доля Шаминой А.П. составляет ..., что соответствует ..., а доля Кухнина А.П. составляет ... и соответствует ... и на рассмотрение суда предоставлены три варианта раздела спорного земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев(л.д.64-71).

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности указанного заключения, проведенного экспертом высокой квалификации, выводы эксперта обоснованы, мотивированы и даны на основании конкретных исследований. При этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исследовав материалы дела, рассмотрев варианты раздела спорного земельного участка, суд пришел к выводу, что в данном случае препятствий для раздела земельного участка не имеется.

При этом, суд соглашается с истцом, что предложенный экспертом вариант раздела земельного участка под Номер обезличен ( графическое приложение Номер обезличен) наиболее выгодный для сторон по следующим основаниям.

Так, согласно варианту Номер обезличен графическое приложение Номер обезличен сторонам предоставляется в собственность обособленные земельные участки, соответствующие размеру идеальных долей совладельцев. При этом, необходимо наложить сервитут на земельный участок Шаминой Антонины Петровны площадью ... в пользу Кухнина Александра Павловича для ведения ремонтных работ жилого дома, а также наложить сервитут на земельный участок гр. Кухнина Александра Павловича площадью ... в пользу Шаминой Антонины Петровны для ведения ремонтных работ водопровода.

Этот вариант раздела предусматривает выделение каждой стороне изолированного земельного участка без отступления от долей.

Кроме того, указанный вариант является менее затратным, поскольку не предполагает демонтаж существующего водопровода, проведенного к квартире ответчика.

Вместе с тем, два других варианта предполагают перенос существующего водопровода на часть земельного участка Шаминой А.П. на что потребуются дополнительные затраты и соответствующие согласования. При этом не одна из сторон не желает нести расходы по переносу водопровода.

Доводы ответчика Шаминой А.П. о том, что после раздела земельного участка у неё не будет возможности присвоить новый адрес, суд не может принять во внимание, поскольку указанное обстоятельство не имеет юридического значения для разрешения спора о разделе земельного участка.

Таким образом, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о разделе земельного участка обосновано и подлежит удовлетворению.

При этом суд считает необходимым произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с идеальными долями совладельцев.

Выделить в собственность Кухнина Александра Павловича обособленную часть земельного участка площадью ..., согласно графического приложения Номер обезличен к заключению эксперта.

Выделить Шаминой Антонине Петровне обособленную часть земельного участка площадью ..., согласно графического приложения Номер обезличен к заключению эксперта.

Наложить сервитут на земельный участок Шаминой Антонины Петровны площадью ... в пользу Кухнина Александра Павловича для ведения ремонтных работ жилого дома.

Наложить сервитут на земельный участок гр. Кухнина Александра Павловича площадью ... в пользу Шаминой Антонины Петровны для ведения ремонтных работ водопровода.

В связи с изложенным право общей долевой собственности Кухнина Александра Павловича и Шаминой Антонины Петровны на земельный участок расположенный по адресу: ..., ..., ... подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст.96 настоящего Кодекса.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику- пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кухнина Александра Павловича удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с идеальными долями совладельцев.

Выделить Шаминой Антонине Петровне обособленную часть земельного участка площадью ..., согласно графического приложения Номер обезличен к заключению эксперта, являющегося неотъемлемой частью решения.

Прекратить право общей долевой собственности Кухнина Александра Павловича и Шаминой Антонины Петровны на земельный участок расположенный по адресу: ..., ..., ...

Взыскать с Шаминой Антонины Петровны в пользу Кухнина Александра Павловича в возврат госпошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в ... областной суд через ... районный суд ... в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.

Судья М.А. Горланова