Дело № 2-1792/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена ...
... суд ...
в составе председательствующего судьи Горлановой М.А.,
при секретаре Хлопоткиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ..., в здании суда
Гражданское дело по иску Судейкиной Розы Борисовны к Потапову Игорю Владимировичу о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Судейкина Р.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что по взаимной договоренности с ответчиком в 2007 году был построен жилой дом по адресу: ..., ... ....
Для строительства данного жилого дома был заключен договор от Дата обезличена о том, что она дает Потапову И.В. свои денежные средства в размере ... рубля на приобретение строительных материалов, оплаты строительных работ и постройки нового жилого дома площадью ... кв. метра на земельном участке, находящемся в собственности ответчика с последующем оформлением права собственности на неё.
За время строительства по просьбе ответчика она дополнительно передавала ... рублей для приобретения строительных материалов. Личным трудом она также принимала участие в строительстве дома выполняя подсобные работы, заливала фундамент, штукатурила, красила окна, двери, полы, клеила обои.
После завершения строительства ответчик отказался оформить в установленном законом порядке права собственности на неё.
Ссылаясь на ст.ст. 8,11 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу : ..., ..., ....
Определением ... районного суда ... от Дата обезличена в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по ..., Потапова Ф.Р., Потапов В.Е., Потапов И.И., Потапов В.В.
В судебном заседании истец Судейкина Р.Б. и её представитель Рахимов Н.Д., действующий на основании доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснив, что в соответствии со ст. 222 и 263 ГК РФ за истицей может быть признано право собственности на спорный дом.
Ответчик Потапов И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Россреестра по ... Гафаров Р.Г., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в своих возражениях просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Потапова И.В. и третьих лиц Потаповой Ф.Р., Потапова В.Е., Потапова И.И., Потапова В.В.- Февралева Н.М., действующая на основании доверенности с иском не согласилась и просила в его удовлетворении отказать, полагая, что он не основан на законе.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрив инвентарное дело, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Потапов И.В. является собственником жилого дома общеполезной площадью ... кв.метра, в том числе жилой ... кв. метра, с сараем кирпичным, двумя бревенчатыми сараями, уборной тесовой и забором решетчатым, находящимся в ..., ..., ....
Кроме того, судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом ФИО11 Дата обезличена в реестре за Номер обезличен ответчик Потапов И.В. является собственником земельного участка, общей площадью ... кв. метра по адресу : ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен (л.д.23).
Из технического паспорта на жилой дом расположенный в ..., ..., ..., составленного МУП « БТИ» ... по состоянию на Дата обезличена (л.д.6-11) следует, что литер А возведен на месте снесенных литеров А,А1,А2,А3 самовольно. Общая площадь самовольно возведенных строений составляет ... кв. метра.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя вышеуказанное законодательство, суд пришел к выводу, что право собственности на спорное самовольно возведенное строение может быть признано только за собственником земельного участка, то есть Потаповым И.В.
При этом истица не лишена права на возмещение расходов, связанных с возведением спорного строения.
Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, о том, что требования истца о признании права собственности на жилой дом не основаны на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Судейкиной Розы Борисовны к Потапову Игорю Владимировичу о признании права собственности на домовладение отказать.
Решение может быть обжаловано в ... областной суд через ... районный суд ... в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Судья Горланова М.А.