Дело №2-2224/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 года
<данные изъяты> районный суд г. <данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи Захарова В.В.,
при секретаре Шмегеровской Н.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кхана К.А. к Кхану К.Х. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кхан К.А. обратился в суд с названным иском, указав, что ему на праве личной собственности принадлежит двухкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г.<адрес>. В указанном жилом помещении истец проживает совместно со своей женой Кхан Ш.К. и двумя несовершеннолетними детьми. В ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратился наглядно знакомый соотечественник – гражданин Индии – Кхан К.Х. с просьбой зарегистрировать его сроком на семь лет в принадлежащей истцу квартире в связи с необходимостью получения им российского гражданства и трудоустройства на работу в г.<адрес>. При этом ответчик пояснил, что вселяться в квартиру не будет и обязуется ежемесячно оплачивать свою долю коммунальных услуг. Истец согласился и зарегистрировал ответчика по своему месту жительства временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации Кхан К.Х. в квартиру не вселялся, однако коммунальные услуги оплачивал только в течение первых трех месяцев. Впоследствии ответчик прекратил компенсировать свою долю коммунальных услуг и, со слов общих знакомых, выехал из России обратно на родину. С этого времени ответчик в г.<адрес> не появляется и коммунальные услуги не оплачивает. Его регистрация по адресу истца носит формальный характер. В связи с повышением стоимости коммунальных услуг истцу затруднительно нести расходы по содержанию квартиры с учетом не проживающего в ней лица.
На основании вышеизложенного, просил суд признать Кхана К.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> области снять Кхана К.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Истец Кхан К.А. в судебном заседании требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик Кхан К.Х. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Кхан Ш.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления ФМС России по <адрес> области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, 2 и 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу Кхану К.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права (запись № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №) принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из двух жилых комнат, по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес> филиала <адрес> городского отделения от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющимися в материалах дела.
В спорном жилом помещении кроме истца также зарегистрированы К.Ш., К.М., К.К., а также ответчик Кхан К.Х., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 5). Фактически по месту регистрации ответчик не проживал, какого-либо имущества в спорном домовладении не имеет.
Таким образом, регистрация ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, носит формальный характер, в данное жилое помещение ответчик никогда не вселялся, какого-либо имущества в этом домовладении не имеет, следовательно, право пользования указанным жильем не приобрел.
Данные обстоятельства подтверждаются собранными материалами, пояснениями истца, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель А.Г. показала, что работает вместе с истцом, в спорном жилом помещении Кхана К.Х. никогда не видела. В Россию Кхан К.Х. прибыл с целью работы в ООО «С». Истец зарегистрировал его, как своего знакомого в своей квартире, но фактически ответчик проживал где-то на ул. <адрес> в г. <адрес>. В ООО «С» ответчик работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На родину уехал примерно в ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель Н.Л. суду показала, что живет в одном районе с истцом, работает у него в <данные изъяты> около 4-х лет. Иногда сидит с его ребенком, приносит лекарства. Ответчика в квартире истца никогда не видела. Истец рассказывал, что ответчика прописал, чтобы последний мог зарегистрироваться на территории России.
Ответчик Кхан К.Х., вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представил суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Кхан К.Х. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, никогда не вселялся и никогда там не проживал, личных вещей в указанном жилом помещении не имеет, коммунальные платежи в настоящее время не оплачивает, иным образом спорное жилое помещение не содержал, а потому в соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ не приобрел права пользования жилым помещением.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При вышеизложенных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд признает Кхана К.Х. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязывает полномочный орган снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кхана К.А. к Кхану К.Х. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Кхана К.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> области снять Кхана К.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Судья В.В. Захаров