Дело № 2-2074/2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Иртугановой Г.К.,
при секретаре Беденко Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Прусова Александра Николаевича к ООО Группа компаний «<данные изъяты>» о расторжении договора подряда и взыскании причиненных убытков,
У С Т А Н О В И Л :
Прусов А.Н. обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО Группа компаний «<данные изъяты>» в виде застройщика был заключен договор. подряда, согласно которому подрядчик в лице ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» взял на себя обязательства передать ему как заказчику однокомнатную <адрес> (проектный), находящуюся на 4-м этаже, секция Б, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена в <адрес> и должна быть передана ему в 4 квартале 2009 года. Цена квартиры на момент заключения договора подряда составила <данные изъяты> руб., которая подлежит уплате ДД.ММ.ГГГГ, которая является фиксированной на момент заключения договора и изменению не подлежит.
Он выполнил свое обязательство по договору путем внесения указанной суммы. Ответчик не выполнил свои обязательства по договору, до настоящего времени квартира строительством не завершена и не сдана ему по акту в эксплуатацию. Более того, ответчик требует от него дополнительные денежные средства, сверх предусмотренных договором, которые необходимы для завершения строительства жилого помещения.
В ответ на его претензию о нарушениях срока строительства квартиры и о расторжении договора подряда и возмещении внесенных им денежных средств и убытков, ответчик направил в его адрес письменное уведомление о том, что им принято решение о целесообразности переноса срока строительства для обеспечения реальных условий завершения строительства жилого дома по <адрес>. Ему было предложено изменить заключенный договор так называемого «долевого участия в строительстве жилья» на 4 квартал 2011 года, для чего ему необходимо внести дополнительные денежные средства.
Учитывая, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, просит суд расторгнуть договор подряда (договор долевого участия в строительстве жилья) № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» на строительство однокомнатной квартиры в <адрес>. Взыскать с ответчика ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» убытки, вызванные неисполнением указанного договора – <данные изъяты> руб., внесенные им по договору, и с учетом одного процента ежедневно сверхпросроченного срока от суммы товара <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> руб.
В ходе подготовки к судебному разбирательству Прусов А.Н. изменил исковые требования, просил взыскать с ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> руб. и моральный вред в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец Прусов А.Н. и представитель истца – Прусова В.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), в судебном заседании измененные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО Группа компаний «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены письмом с уведомлением, рассмотреть дело в отсутствие их представителя не просили.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец и его представитель не возражали.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу положений п. 1, 3 ст. 8, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Прусовым А.Н. и ответчиком ООО Группа компаний «<данные изъяты>» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» (Застройщик) привлекает Прусова А.Н. (Дольщика) к финансированию строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по <адрес> (1 очередь строительства блок-секций «Б», «В»), Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части однокомнатной квартиры № (проектный), находящейся на 4 этаже, секция В, общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> (л.д.3-5).
Согласно п. 3.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство передать Дольщику квартиру ориентировочно в IV квартале 2009 года.
Пунктами 5.1, 5.2 вышеназванного договора предусмотрено обязательство Дольщика перечислять денежные средства (инвестиционный взнос) за квартиру на расчетный счет Застройщика, либо оплачивать инвестиционный взнос наличными денежными средствами путем внесения их в кассу Застройщика в общей сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца – Прусова В.С., Прусов А.Н. свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнил в полном объеме в установленные сроки согласно условиям договора.
Доводы представителя истца подтверждаются предоставленными суду: копиями квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1 ООО ГК «<данные изъяты>» простого векселя номинальной стоимостью <данные изъяты> руб. в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, представитель организации-ответчика в судебное заседание не явился и каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, равно как и сведений, свидетельствующих о наличии обстоятельств освобождающих ООО ГК «<данные изъяты>» от ответственности за неисполнение обязательств суду не представил.
Поскольку приобретение квартиры предполагалось для личных собственных и семейных нужд и не связано с предпринимательской деятельностью, то в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к возникшим между сторонами правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 2002 года «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работ (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
В пункте 1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливается срок исполнения данного требования, который составляет 10 дней. В случае нарушения указанного срока пунктом 3 данной статьи предусмотрено взыскание неустойки за каждый день просрочки, которая в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 3% от цены договора.
При таких обстоятельствах суд, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что ООО ГК «<данные изъяты>» действительно нарушены обязательства, вытекающие из договора инвестирования строительства жилья, в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными.
Вместе с тем, определяя конкретный размер взыскиваемой с ответчика суммы неустойки, суд принимает во внимание положение ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом того, что хотя не исполнение обязательства по передаче истцу квартиры фактически имеет место, однако сведений о том, что оно явилась следствием прямого умысла со стороны ответчика в материалах дела не имеется, суд полагает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., исходя из чего, требования Прусова А.Н. о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков исполнения обязательств подлежат удовлетворению частично.
В отношении требований истца о компенсации морального вреда суд приходит к выводу, что они так же подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что ответчиком права истца как потребителя нарушены, что установлено материалами дела, а также учитывая конкретные обстоятельства настоящего гражданского дела, степень перенесённых истцами физических и нравственных страданий, считает возможным взыскать с ООО ГК «<данные изъяты>» в пользу Прусова А.Н. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.Размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составит <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Группа компаний «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) в пользу Прусова Александра Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> ) неустойку в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Прусову А.Н. отказать.
Взыскать с ООО Группа компаний «<данные изъяты>» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение <данные изъяты>.
Судья Г.К. Иртуганова