Дело № 2-2178/2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Иртугановой Г.К.,
при секретаре Беденко Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Кижикина Алексея Александровича к ООО Группа компаний «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л :
Кижикин А.А. обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО Группа компаний «<данные изъяты>» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, а именно однокомнатной квартиры №, расположенной на 4-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Общий размер вклада составил <данные изъяты> руб. При заключении договора истец внес сумму в размере <данные изъяты> руб. Оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была им оплачена за счет кредитных средств Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ <адрес> отделения № Сбербанка России ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» взял на себя обязательство передать ему квартиру в 4 квартале 2008 года. Однако в установленный Договором срок жилой дом не введен в эксплуатацию. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно уведомил его о необходимости заключить дополнительное соглашение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на четвертый квартал 2009 года. Таким образом, он согласился ожидать назначенного ответчиком срока ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно до четвертого квартала 2009 года.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с письменной претензией, в которой потребовал уплатить ему неустойку (пени) в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако письменного ответа на претензию ответчик не предоставил.
Он обращался в <адрес> районный суд <адрес> с иском о защите прав потребителей, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» в его пользу взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда и <данные изъяты> руб. в счет компенсации судебных расходов.
На сегодняшний день просрочка ввода жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 310 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В течение 2010 г. ответчик неоднократно проводил собрания дольщиков, на которых говорил о доплатах за приобретенное жилье со стороны дольщиков, размер которых предлагал устанавливать индивидуально. Также на этих собраниях был установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2010 года, но никакого официального уведомления по переносу срока от ответчика не поступало.
Считает, что в результате неправомерных действий ответчика и невыполнения законных требований ему причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, ему причинены значительные неудобства, связанные с длительностью решения вопроса, до настоящего времени он лишен возможности пользоваться данным жилым помещением по назначению, а также обращение в суд за защитой прав причиняет ему значительные нравственные переживания.
С учетом изложенного и в соответствии со ст.ст.13,15,17,23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит суд обязать ответчика ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» уплатить неустойку (пени) за нарушение установленного Договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи предварительно оплаченной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ООО ГК «<данные изъяты>» моральный вред в размере <данные изъяты> руб. В случае удовлетворения исковых требований взыскать с ООО ГК «<данные изъяты>» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании истец Кижикин А.А. уменьшил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» неустойку (пени) за нарушение установленного Договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи предварительно оплаченной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. В случае удовлетворения исковых требований взыскать с ООО ГК «<данные изъяты>» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя., основывая свои требования на изложенном в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО Группа компаний «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены письмом с уведомлением, рассмотреть дело в отсутствие их представителя не просили.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу положений п. 1, 3 ст. 8, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кижикиным А.А. и ответчиком ООО Группа компаний «<данные изъяты>» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» (Застройщик) привлекает Кижикина А.А. (Дольщика) к финансированию строительства 14-этажного 4-секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (магазин, офисы), расположенного по строительному адресу: <адрес>. Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части однокомнатной квартиры № (проектный), находящейся на 14 этаже, секция А, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, проведенная площадь (балкон) – <данные изъяты> кв.м, общая площадь с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м (л.д.5-9).
Согласно п. 3.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство передать Дольщику квартиру ориентировочно в IV квартале 2008 года с правом изменения срока передачи квартиры в случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства..
Пунктами 5.1, 5.2 вышеназванного договора предусмотрено обязательство Дольщика перечислять денежные средства (инвестиционный взнос) за квартиру на расчетный счет Застройщика, либо оплачивать инвестиционный взнос наличными денежными средствами путем внесения их в кассу Застройщика в общей сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Как пояснил в судебном заседании Кижикин А.А., он свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнил в полном объеме в установленные сроки согласно условиям договора.
Доводы истца подтверждаются предоставленными суду: копиями квитанций к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.12) и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).
Материалами дела установлено, что на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Группа Компаний «<данные изъяты>» в пользу Кижикина А.А. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда и <данные изъяты> руб. в счет компенсации судебных расходов, о чем свидетельствует копия исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24).
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, представитель организации-ответчика в судебное заседание не явился и каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и сведений, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих ООО ГК «<данные изъяты>» от ответственности за неисполнение обязательств, суду не представил.
Поскольку приобретение квартиры предполагалось для личных собственных и семейных нужд и не связано с предпринимательской деятельностью, то в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к возникшим между сторонами правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 2002 года «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работ (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
В пункте 1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливается срок исполнения данного требования, который составляет 10 дней. В случае нарушения указанного срока пунктом 3 данной статьи предусмотрено взыскание неустойки за каждый день просрочки, которая в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 3% от цены договора.
При таких обстоятельствах суд, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что ООО ГК «<данные изъяты>» действительно нарушены обязательства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве строительства жилья, в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными.
Вместе с тем, определяя конкретный размер взыскиваемой с ответчика суммы неустойки, суд принимает во внимание положение ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом того, что хотя неисполнение обязательства по передаче истцу квартиры фактически имеет место, однако сведений о том, что оно явилась следствием прямого умысла со стороны ответчика, в материалах дела не имеется, суд полагает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., исходя из чего, требования Кижикина А.А. о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков исполнения обязательств подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования потребителя – истца по делу Кижикина А.А. удовлетворены в сумме <данные изъяты> рублей, то штраф, подлежащий взысканию с ответчика в доход государства будет составлять <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Группа компаний «<данные изъяты>» (<адрес>) в пользу Кижикина Алексея Александровича (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, работает в ОАО «<данные изъяты>», зарегистрирован по адресу: <адрес>) неустойку в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кижикину А.А. отказать.
Взыскать с ООО Группа компаний «<данные изъяты>» в доход государства: госпошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.К. Иртуганова