Дело № 2-2359/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Синцевой Н.П.,
при секретаре Ткач Т.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>, в здании суда
Дело по иску Лобышевой Анны Николаевны к администрации <адрес>, Соковой Татьяне Георгиевне, Каримовой Зульфие Алиевне, Баулиной Людмиле Борисовне, Селиверстовой Наталье Николаевне, Макееву Анатолию Васильевичу, Шкуровой Надежде Николаевне, Мотину Николаю Васильевичу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Лобышева А.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что <адрес> принадлежит муниципальному образованию <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес> о приеме объектов коммунально-бытового назначения от филиала «<данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже указанного дома, в настоящее время вся находится в собственности физических лиц. Жилые комнаты в этой квартире находятся в собственности следующих лиц: комната №- в собственности Соколовой Татьяны Георгиевны; комната № в собственности Каримовой Зульфии Алиевны; комната №- в собственности Баулиной Людмилы Борисовны; комнаты №,7- в собственности Селиверстовой Натальи Николаевны и её сына Селиверстова Константина Алексеевича в равных долях; комната №- в собственности Шкуровой Надежды Николаевны; комната №- в собственности Макеева Анатолия Васильевича, комната №- в собственности Мотина Николая Васильевича. В собственности истицы находится комната № площадью <данные изъяты> Подсобное помещение- соответственно в общем пользовании собственников жилых комнат. С согласия всех сособственников квартиры истица произвела перепланировку, а именно: помещение№№ площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., выделены в отдельную жилую ячейку.В результате этой перепланировки на площади коридора № выделено подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., которое используется как кухня. В этом помещении установлено дополнительное сантехническое оборудование (мойка) и электрическая плитка, организован совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> вместо ликвидированного туалета и умывальника, здесь установлено дополнительное сантехническое оборудование(ванная).Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выделенное помещение общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты> составило отдельную квартиру за № с инвентарным номером <данные изъяты>.Истица обращалась с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ей был дан отказ со ссылкой на то, что ею не предоставлены правоустанавливающие документы на помещение №.Считает, что перепланированное помещение не нарушает чьих-либо прав и интересов, что подтверждается письменным согласием как сособственников жилых комнат в этой квартире, так и остальных жильцов этой квартиры- письменное согласие от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм, что подтверждается согласованием ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № согласованием Управления государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; согласованием ОООГенеральная управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением о техническом состоянии помещений № в <адрес> местами общего пользования по <адрес> (после перепланировки), выполненном специалистами ОАО «<данные изъяты>», заключением № Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации <адрес>.Во внесудебном порядке получить документ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не смогла, в связи с чем обратилась в суд и просит сохранить в <адрес> в перепланированном виде <адрес> общей площадью <данные изъяты>. из них жилой площадью-<данные изъяты>. и состоящую из помещений №- жилой площади <данные изъяты>., №- коридор площадью <данные изъяты> №- санузел площадью <данные изъяты> №кухня площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным № по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Протокольным определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу привлечены в качестве соответчика-Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации <адрес>, в качестве 3-х лиц не заявляющих самостоятельных требований ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». (л.д.36).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Лобышевой Анны Николаевны к администрации <адрес>, Соколовой Татьяне Георгиевне, Каримовой Зульфие Алиевне, Баулиной Людмиле Борисовне, Селиверстовой Наталье Николаевне, Макееву Анатолию Васильевичу, Шкуровой Надежде Николаевне, Мотину Николаю Васильевичу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с абз.7 ст.222 ГПК РФ оставлено без рассмотрения.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное определение отменено и производство по делу возобновлено.
В судебном заседании истец Лобышева А.Н. требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Мотин Н.В. не возражал против удовлетворения требований Лобышевой А.Н. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель 3-го лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»- Кодырева Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ согласилась с исковыми требованиями Лобышевой А.Н.
Ответчики Сокова Т.Г., Каримова З.А., Баулина Л.Б., Селиверстова Н.Н.,, Шкурова Н.Н., Макеев А.В., Шкурова Н.Н. в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчиков- Администрации <адрес>, Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации <адрес> и администрации <адрес> – Баранова Ю.А., в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, инвентарное дело на домовладение № по <адрес>, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п.п. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истица Лобышева А.Н, зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в комнате № в <адрес> в <адрес>, которая ей принадлежит на праве личной собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21), техническим и кадастровым паспортами на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д.4-6, 7-8).
Как видно из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельств о государственной регистрации права, <адрес> в <адрес> принадлежит нескольким собственникам, а именно Соковой Т.Г., Каримовой З.А., Баулиной Л.Б., Селиверстовой Н.Н., Макееву А.В., Шкуровой Н.Н., Мотину Н.В..
Лобышева А.Н. с согласия всех сособственников квартиры произвела перепланировку комнат <данные изъяты> что подтверждается письменным согласием жильцов <адрес> в <адрес>.( л.д.20)
Согласно данным технического, кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки выделенное помещение стало общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> и составило отдельную квартиру за № с инвентарным номером №.(л.д.9-11, 12-13).
Истица обратилась с заявлением в Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ей был дан отказ, ссылаясь на то, что Лобышева А.Н. не представила правоустанавливающие документы на помещения № (л.д.15-16).
Как следует из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ОАО «<данные изъяты>» перепланированное помещение Лобышевой А.Н. не нарушает строительных, санитарных, и противопожарных норм.
Установлено, что истица произвела перепланировку помещений № с согласия всех сособственников и получив согласование соответствующих организаций, которые подтвердили, что перепланировка её комнаты не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.
После этой перепланировки на площади коридора № выделено подсобное помещение № площадью <данные изъяты>., которое используется ею как кухня. В этом помещении установлено дополнительное сантехническое оборудование- мойка и электрическая плитка, организован совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> вместо ликвидированного туалета и умывальника- установлено дополнительное сантехническое оборудование-ванная.
Эти обстоятельства также подтверждаются имеющимися в инвентарном деле на домовладение № по <адрес> такими документами, о чем также пояснила в судебном заседании представитель ФГУП « Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ» <адрес> филиал Кодырева Н.А.
Таким образом, по мнению суда, из вышеприведенных документов следует, что перепланировка в квартире истицы была произведена с согласия всех собственников <адрес>, все соответствующие нормы и правила при этом соблюдены, истицей принимались меры для того, чтобы решить вопрос о перепланировки помещения в установленном законом порядке. Однако данный вопрос до конца не был решен по независящим от истицы обстоятельствам.
В силу ст.ст.2, 17 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку выполненная перепланировка в комнате №, в <адрес> в <адрес>, в результате которой на площади коридора № выделено подсобное помещение №, площадью <данные изъяты> в котором установлено дополнительное сантехническое оборудование (мойка), электрическая плитка, организован совмещенный санузел №, площадью <данные изъяты> вместо ликвидированного туалета и умывальника установлено дополнительное сантехническое оборудование (ванная) не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью, перепланировка жилого помещения была произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и улучшения ее эксплуатационных показателей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Сохранить в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., а именно : с помещением №, жилой площадью <данные изъяты>., коридором №, площадью <данные изъяты>., санузлом №, площадью <данные изъяты>., кухни № площадью <данные изъяты> с инвентарным № по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья Синцева Н.П.