№
Дело № 2-1756/2010 г.
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> райсуд <адрес> в составе
Председательствующего : судьи : Синцевой Н.П.
При секретаре : Ткач Т.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>, в здании суда дело по иску Тубояковой Хаввы Кяшафовны к Тубаякову Яфясу Адельшановичу о признании права собственности на ? долю надворных построек, реальном разделе домовладения и хозяйственных построек, суд
Установил :
Тубоякова Х.К. первоначально обратилась в суд с иском к Тубаякову Я.А. о реальном разделе домовладения и хозяйственных построек, указывая, что она состояла с ответчиком в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ От совместной жизни у них имеется ребенок сын Тубояков И.Я.
Они всей семьей проживали в домовладении № по ул. ФИО14 <адрес>, строили данный дом, возводили надворные постройки.
После расторжения брака она узнала, что данный дом полностью принадлежит Тубаякову Я.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ между матерью Тубаякова Я.А. – ФИО8 и им.
На основании решения <адрес> райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на основании данного решения, ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> жилого домовладения № по ул. ФИО14 <адрес>.
Согласно определения <адрес> райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Тубаяковым Я.А. было признано право собственности на <данные изъяты> доли жилого домовладения № по ул. ФИО14 <адрес>.
Площадь всех частей дома вместе со вспомогательными жилыми
помещениями составляет <данные изъяты>., из них общая площадь <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>
В доме имеются хозяйственные постройки : баня Г3, гараж Г4, сараи Г5 и Г6, уборная Г7.
Она и ответчик проживали и проживают в данном домовладении, пользуются им и надворными постройками.
Она и сын пользуются левой половиной домовладения, а ответчик правой, коммуникациями пользуются сообща.
Отношения между ней и ответчиком сложились крайне неприязненные, она неоднократно обращалась к нему с просьбой произвести реальный раздел жилого <адрес> по ул. ФИО14 <адрес>, он отказывается.
В связи с чем истица просила суд произвести раздел жилого <адрес> по ул. ФИО14 <адрес> на две изолированные квартиры в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности на данный дом с выделением в её собственность : часть литер А1, комнаты, обозначенные в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комнатами №№ № / кухню и санузел/, а также любые жилые комнаты в литере А и А1, площадью не менее <данные изъяты> гараж лит Г4, раздел остальных хозяйственных построек произвести в соответствии с идеальными долями в праве общей собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Тубаякова Х.К. увеличила свои исковые требования и просила суд признать за ней <данные изъяты> в праве собственности на надворные постройки и соответственно произвести реальный раздел данных построек между ней и ответчиком, исходя из равенства долей, поскольку данные надворные постройки, а именно баня лил Г3, сарай лит Г6, уборная лит Г7, гараж Лит Г4, сарай лит Г5 были возведены ею и ответчиком собственными силами и за собственный счет в период нахождения в совместном браке.
Определением судьи <адрес> райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ увеличенные исковые требования были приняты к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
В судебном заседании истица Тубоякова Х.К. исковые требования поддержала и просила суд произвести раздел домовладение № по ул. ФИО14 <адрес> по сложившемуся порядку пользования, согласно её права собственности на <данные изъяты> домовладения по варианту № графическому приложению № к заключению эксперта №, а именно выделить ей собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> тамбура, площадью <данные изъяты> в связи с чем она согласна произвести собственными силами и за собственный счет работы по переоборудованию домовладения.
Просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на надворные постройки и выделить ней в собственности баню Лит Г3, сарай Лит Г6, уборную Лит Г7, стоимостью <данные изъяты>, согласно заключения эксперта с выплатой с ответчика в её пользу денежной компенсации в сумме <данные изъяты>.
Третье лицо Тубояков И.Я. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил суд принять по усмотрению суда.
Ответчик Тубаяков Ф.А. исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, поскольку считает, что и домовладение № по ул. ФИО14 <адрес> и все надворные постройки принадлежат его матери, ныне умершей, Тубояковой Ф.М. и никакому разделу не подлежат. При этом он не отрицал того обстоятельства, что порядок пользования домовладением у них с истицей сложился. Он занимает сторону дома, где располагаются все коммуникации домовладения, а истица с сыном другую половину дома.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему :
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ От совместной жизни у них имеется ребенок сын Тубояков И.Я.
Они всей семьей проживали в домовладении № по ул. ФИО14 <адрес>, строили данный дом, возводили надворные постройки.
После расторжения брака стало известно, что данный дом полностью принадлежит Тубаякову Я.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ между матерью Тубаякова Я.А. – ФИО8 и им.
На основании решения <адрес> райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права от <данные изъяты>., выданного на основании данного решения, истице на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого домовладения № по ул. ФИО14 <адрес>.
Согласно определения <адрес> райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Тубаяковым Я.А. было признано право собственности на <данные изъяты> доли жилого домовладения № по ул. ФИО14 <адрес>.
Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес>, ул. ФИО14, <адрес> зарегистрирован на имя Тубаякова Я.А., что усматривается из свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРП №./ л.д. 107/
Общеполезная площадь жилого <адрес> по ул. ФИО14 <адрес> составляет <данные изъяты> следовательно при разделе жилого дома на две квартиры, на долю Тубояковой Х.К. <данные изъяты> приходится <данные изъяты>. общей площади жилого дома
, на долю Тубаякова Я.А. <данные изъяты> приходится <данные изъяты>. общей площади жилого дома. Судом установлено, что между сторонами по делу возникают споры о порядке владения и пользования жилым домом и на данный момент соглашение о реальном разделе домовладения между ними не достигнуто в силу крайне неприязненных взаимоотношений друг с другом.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как усматривается из решения <адрес> райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 11-13/, данным решением установлено, что « хозяйственные постройки Лит Г3 – баня, Лит - Г4 гараж, Г5 и Г6 – сараи, Г7 – уборная, забор, ворота построены во время совместной жизни и находятся в совместном пользовании сторон / Тубояковой Х.К. и Тубаякова Я.А./, их стоимость составляет <данные изъяты> истицы соответствует <данные изъяты>.».
Таким образом установлено, что <данные изъяты> вышеуказанных надворных построек принадлежит истице.
Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12, которые пояснили суду, что истица и ответчик собственными силами, с помощью наемных бригад, на совместные средства производили строительство надворных хозяйственных построек при домовладении № по ул. ФИО14 <адрес>.
Свидетели ФИО11, ФИО12 также подтвердили суду, что стороны пользуются и домовладением № по ул. ФИО14 <адрес> и надворными постройками при нем.
Они были в гостях у Тубояковой Х.К. и знают, что ответчик занимает половину дома со стороны всех коммуникаций, а истица с сыном другую половину дома.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела.
Судом с целью установления возможности реального раздела спорного жилого дома и надворных построек была назначена судебная строительно- техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ АНО « <данные изъяты>» <адрес> с последующими дополнительными заключениям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд считает возможным, с учетом всех обстоятельств по делу, мнения сторон, не возражавших против данного заключения эксперта, взять за основу вариант № / приложение №/ графическое приложение № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО « НИЛСЭ» <адрес> реального раздела домовладения № по ул. ФИО14Пензы, поскольку данный вариант раздела домовладения произведен в соответствии с идеальными долями в праве собственности сторон, а именно : <адрес> / Тубоякова Х.К./ общей полезной площадью <данные изъяты> в домовладении ; <адрес> / Тубаяков Я.Х./ общей полезной площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> доли в домовладении.
Стоимость образовавшихся в результате раздела отдельных изолированных помещений, а также стоимость денежной компенсации не определялись, поскольку оба предлагаемых вариантов раздела предполагают раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями совладельцев, без отступления от них
Согласно заключения эксперта № / приложение №/ АНО « <данные изъяты>» <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ определены виды работ, необходимых при производстве переоборудования домовладения № по ул. ФИО14 <адрес> на две изолированные квартиры.
Таким образом суд считает, что в собственность Тубояковой Хавве Кяшафовне следует выделить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> тамбура, площадью <данные изъяты> что составит <данные изъяты> от всего домовладения № по ул. ФИО14 <адрес>.
В собственность Тубаякову Яфясу Адельшановичу следует выделить <адрес> общей площадью <данные изъяты>., состоящую из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> коридора, площадью <данные изъяты> вспомогательного помещения, площадью <данные изъяты>., что составит <данные изъяты> домовладения № по ул. ФИО14 <адрес>.
В связи разделом дома Тубояковой Хавве Кяшафовне за собственный счет и собственными силами следует произвести следующее переоборудование домовладения № по ул. ФИО14 <адрес> : разборку межкомнатных перегородок между помещениями №, № и № / нумерация по Графическому приложению №/ ; разборку оконной конструкции в помещении № с устройством входной двери / нумерация по Графическому приложению №/ ; устройство лестницы при входе в квартиру ; устройство <данные изъяты> межквартирной перегородки ; устройство межкомнатной перегородки между образовавшимися помещениями № и №, а также № и № <адрес> / нумерация по Графическому приложению № ; установку газовой плиты ; установку газового котла.
В связи с разделом дома Тубаякову Яфясу Адельшановичу за собственный счет и собственными силами следует произвести следующее переоборудование домовладения № по ул. ФИО14 <адрес> : устройство <данные изъяты> межквартирной перегородки.
В отношении надворных построек, суд считает, что с учетом собранных по делу доказательств, за ФИО1 и ФИО2 следует признать право собственности по <данные изъяты> надворных построек за каждым.
При этом, исходя из заключения эксперта № / приложение №/ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость надворных построек на момент экспертного исследования составляет <данные изъяты>. в соответствии с идеальными долями в праве собственности на надворные постройки / по <данные изъяты> или <данные изъяты>. от стоимости хозяйственных построек/, то в собственность Тубояковой Х.К. следует выделить баню Лит Г3, стоимостью <данные изъяты> руб., сарай Лит Г6, стоимостью <данные изъяты>., уборную Лит Г7, стоимостью <данные изъяты>., а всего на сумму <данные изъяты>. ; в собственность ФИО2 следует выделить гараж Лит Г4, стоимостью <данные изъяты>., сарай Лит Г5, стоимость. <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
Стоимость компенсации по варианту раздела хозяйственных построек составляет <данные изъяты>. в пользу совладельца Тубояковой Х.К.
В отношении вариантов раздела домовладения и хозяйственных построек, представленных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ/ л.д. 59-81/, то суд не может принять их за основу, поскольку данные варианты предложены с учетом площади подвального помещения, которое является неузаконенным строением и не может быть реально разделен между сторонами, что не лишает стороны впоследствии при оформлении данного сооружения в установленном законом порядке, произвести его реальный раздел. Кроме того, по разделу хозяйственных построек экспертом предложены варианты реального раздела их согласно идеальным долям в праве собственности сторон на домовладения, тогда как судом установлено иное.
В отношении вариантов раздела домовладения, представленных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ/ л.д. 129-138/, то суд не может принять их за основу, поскольку варианты раздела экспертом были произведены без учета идеальных долей в праве собственности сторон : Тубояковой Х.К.- <данные изъяты>, Тубаякова Я.А.- <данные изъяты>
В отношении доводов Тубаякова Я.А. о том, что реальный раздел домовладения № по ул. ФИО14 <адрес> и надворных построек при данном домовладении невозможен, поскольку все эти строения принадлежат его матери ФИО8, то суд не может принять данные доводы обоснованными, поскольку они не соответствуют действительности по вышеуказанным обстоятельствам.
Оценив в совокупности все, собранные по делу доказательства, суд читает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Решил :
Иск удовлетворить.
Произвести раздел домовладения № по ул. ФИО14 <адрес> по варианту 5 экспертного заключения № / графическое приложение №/, представленного в заключении эксперта АНО « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ
Выделить в собственность Тубояковой Хавве Кяшафовне <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из жилой комнаты, площадью <данные изъяты>., кухни, площадью <данные изъяты>., тамбура, площадью <данные изъяты> что составит <данные изъяты> от всего домовладения № по ул. ФИО14 <адрес>.
Выделить в собственность Тубаякову Яфясу Адельшановичу <адрес> общей площадью <данные изъяты>., состоящую из жилой комнаты, площадью 19,6 кв.м., кухни, площадью <данные изъяты>., коридора, площадью <данные изъяты> вспомогательного помещения, площадью <данные изъяты>., что составит <данные изъяты> доли домовладения № по ул. ФИО14 <адрес>.
В связи разделом дома Тубояковой Хавве Кяшафовне за собственный счет и собственными силами произвести следующее переоборудование домовладения № по ул. ФИО14 <адрес> : разборку межкомнатных перегородок между помещениями №, № и № / нумерация по Графическому приложению №/ ; разборку оконной конструкции в помещении № с устройством входной двери / нумерация по Графическому приложению №/ ; устройство лестницы при входе в квартиру ; устройство <данные изъяты> межквартирной перегородки ; устройство межкомнатной перегородки между образовавшимися помещениями № и №, а также № и № <адрес> / нумерация по Графическому приложению № ; установку газовой плиты ; установку газового котла.
В связи с разделом дома Тубаякову Яфясу Адешьшановичу за собственный счет и собственными силами произвести следующее переоборудование домовладения № по ул. ФИО14 <адрес> : устройство <данные изъяты> межквартирной перегородки.
Признать за Тубояковой Хаввой Кяшафовной право собственности на <данные изъяты> надворных построек при домовладении № по ул. ФИО14 <адрес>.
Произвести реальный раздел надворных построек домовладения № по ул. ФИО14 <адрес> по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ
Выделить в собственность Тубояковой Хавве Кяшафовне надворные постройки : баню лит Г3, сарай, лит Г6, уборную лит Г7, общей стоимостью <данные изъяты>., соответствующую её <данные изъяты> в праве собственности.
Признать за Тубаяковым Яфясом Адельшановичем право собственности на <данные изъяты> надворных построек.
Выделить в собственность Тубаякова Яфяса Адельшановича надворные постройки : гараж лит Г4, сарай лит Г5, стоимостью <данные изъяты>
Взыскать с Тубаякова Яфяса Адельшановича в пользу Тубояковой Хаввы Кяшафовны компенсацию по варианту раздела хозяйственных построек в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Тубаякова Яфяса Адельшановича в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд через <адрес> райсуд <адрес> в течение 10 дней, начиная с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Синцева Н.П.