Дело № 2-2365/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,
при секретаре Разумовой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда
Гражданское дело по иску Габбасова Сергея Зарифовича к администрации г.Пензы о признании права на жилое помещение; по иску Краснова Михаила Анатольевича к администрации г.Пензы о признании права на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Габбасов С.З. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в настоящее время он проживает по адресу : <адрес> на основании действующего договора найма жилого помещения в общежитии №, заключенного между ОАО «Биосинтез» и ним.
Он оплачивает своевременно коммунальные услуги, задолженности не имеет.
Поскольку, полагает, что в указанное жилое помещение он вселился на законных основаниях, приобрел право на занимаемое жилое помещение, с учетом уточненных требований просил признать за ним, Габбасовым С.З., право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Краснов М.А., ОАО «Биосинтез», УФМС России по Пензенской области №.
Этим же определением <данные изъяты> исключен из числа соответчиков.
Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Краснов М.А. привлечен в качестве 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Этим же определением к производству суда принят иск Краснов М.А. к администрации г.Пензы о признании права на жилое помещение, в котором он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Биосинтез» был заключен договор найма жилого помещения №.
В настоящее время он проживает по вышеуказанному адресу на основании действующего договора, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.
Поскольку, полагает, что в указанное жилое помещение он вселился также на законных основаниях, приобрел право на занимаемое жилое помещение, просил признать за ним, Красновым М.А., право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 свои требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
3-е лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика – администрации г.Пензы Гущина О.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ОАО «Биосинтез», УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, между истцом Габбасовым С.З. (нанимателем) и ОАО «Биосинтез» в лице начальника управления по кадровым и социальным вопросам Михайловым В.П., действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (наймодателем), заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование койко-место в <адрес>, общ. №, площадью <данные изъяты> для временного проживания в нем.
Настоящий договор заключен на время работы на ОАО «Биосинтез» №.
Из дополнительного соглашения к типовому договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что п.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование (койко-место), именуемое в дальнейшем «жилое помещение», принадлежащее ОАО «Биосинтез» на праве собственности, состоящее из квартиры (комнаты), общей площадью <данные изъяты>, расположенное в общ. №, <адрес> для временного проживания в нем, настоящее соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, о всем остальном, что не предусмотрено соглашением стороны руководствуются договором №.
Из копии трудовой книжки ТК № усматривается, что Габбасов С.З. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ОАО «Биосинтез» №.
Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданном <данные изъяты> усматривается, что Габбасов С.З. действительно является основным квартиросъемщиком <адрес> (койко-место) без регистрации, жилая площадь <данные изъяты>., общая площадь <данные изъяты> №.
Согласно технического и кадастрового паспорта на квартиру <данные изъяты> на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в связи с техническим переучетом объекта недвижимости ком. № заменена на <адрес> комн. №, обследована комн. №, площадью <данные изъяты> с м.о.п. №
Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг Габбасов С.З. своевременно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет №.
Из типового договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ОАО «Биосинтез» в лице помощника генерального директора по социальным вопросам Михайлова В.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (наймодатель), и Краснов М.А., действующий на основании решения (ордера) о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (наниматель), заключили указанный договор, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование койко-место, именуемое в дальнейшем «жилое помещение», принадлежащее ОАО «Биосинтез» на праве собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью <данные изъяты>., расположенное в общ. №, <адрес>, <адрес>, для временного проживания в нем, жилое помещение предоставляется в связи с ходатайством. Настоящий договор заключен бессрочно №.
Из дополнительного соглашения к типовому договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно пункта 1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование (койко-место), именуемое в дальнейшем «жилое помещение», принадлежащее ОАО «Биосинтез» на праве собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью <данные изъяты>, расположенное в общ. №, <адрес>, <адрес> для временного проживания в нем.
Настоящее соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, во всем остальном, что не предусмотрено соглашением стороны руководствуются договором №.
Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> усматривается, что Краснов М.А. действительно является основным квартиросъемщиком (койко-место) <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., имеет состав семьи 1 чел. №.
Судом также установлено, что в настоящее время <адрес>, являющееся ранее общежитием, принадлежащим ОАО «Биосинтез», передан в муниципальную собственность.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. № 5242-1 (в редакции ФЗ от 18.07.2006г. № 121-ФЗ) В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.
Согласно ст. 2 вышеназванного Закона в целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.
Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно.
Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу п.1 ст. 3 Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, от 28.03.2008 N 220, от 08.09.2010 N 688, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно абз.1-3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.
Тот факт, что истец Габбасов С.З. и 3-е лицо - Краснов М.А. вселились в спорную комнату и стали проживать в ней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, осуществляли и осуществляют по настоящее время оплату по коммунальным платежам и содержанию комнаты № в <адрес>, задолженности не имеют, подтверждается квитанциями по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, копиями лицевого счета.
Проанализировав предоставленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что Габбасов С.З. и Краснов М.А вселилась в спорную комнату на законных основаниях, с ними заключены договора найма жилого помещения, они постоянно проживают в комнате, несут все расходы, связанные с затратами по коммунальным платежам и содержанию комнаты. Комната свободна от притязаний третьих лиц.
Таким образом, они приобрели право на жилое помещение – комнату <адрес> в <адрес>. Как Габбасов С.З., так и Краснов М.А. в судебном заседании не оспаривали прав друг друга на занимаемое жилое помещение. Указанное решение им необходимо для регистрации по месту жительства в конкретно занимаемом ими жилом помещении.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Габбасова С.З. и Краснова М.А. являются законными и обоснованными, и, следовательно, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Габбасова Сергея Зарифовича удовлетворить.
Признать за Габбасовым Сергеем Зарифовичем право на жилое помещение - комнату №, <адрес>, в <адрес>.
Иск Краснова Михаила Анатольевича удовлетворить.
Признать за Красновым Михаилом Анатольевичем право на жилое помещение - комнату №, <адрес>, в <адрес>.
Решение является основанием для регистрации Габбасова С.З. и Краснова М.А. по месту жительства по адресу : <адрес>, комната №.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10 дней.
Судья Тарасова И.Г.