Дело № 2-2234/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,
с участием адвокатов Фролова М.М., Довгуль Н.Ф.,
при секретаре Разумовой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>, в здании суда
Гражданское дело по иску Семенова Дмитрия Викторовича к Ляхову Сергею Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Семёнов Д.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ляховым С.В., от имени которого действовал Макаров С.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5 и ним, покупателем, Семёновым Д.В., был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) в литере Б, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №.
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о приостановлении государственной регистрации № государственная регистрация перехода права и права собственности на указанный гараж была приостановлена по причине возникновения у регистратора сомнений в наличии оснований для проведения регистрации, а именно: с заявлением о госрегистрации обратилось ненадлежащее лицо, поскольку в течение срока госрегистрации в Управление Росреестра по <адрес> поступило нотариально удостоверенное распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об отмене ответчиком доверенности на совершение сделки, выданной Макарову С.А.
Считает, что данное уведомление является доказательством уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности, поскольку им инициировано.
Сделка сторонами исполнена, стоимость гаража определена сторонами в размере <данные изъяты>, которая уплачена ответчику до подписания договора купли-продажи, никаких претензий стороны друг к другу не имеют. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. На предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации перехода права собственности ответчик не реагирует.
Переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации, поскольку сделка исполнена, а ответчик не предпринял мер к ее госрегистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.
Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности oт Ляхова Сергея Владимировича к Семёнову Дмитрию Викторовичу на объект недвижимого имущества: нежилое помещение (гараж) в литере Б, назначение: общественное, гаражное, общая площадь <данные изъяты>., этаж №, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №.
Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Ляхова Ю.В.
В судебное заседание истец Семёнов Д.В. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил также рассмотреть дело с участием своего представителя – адвоката Фролова М.М.
Представитель истца Семёнова Д.В. – Фролов М.М., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и допущенный к участию в качестве такового на основании п.6 ст. 54 ГПК РФ, требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Макаров С.А. поддержал объяснения представителя истца – Фролова М.М. и просил иск Семенова Д.В. удовлетворить.
Ответчик Ляхов С.В. в судебном заседании исковые требования Семёнова Д.В. не признал, указав, что сделку по купли - продаже гаража заключил вынужденно, поскольку был поставлен в такие условия Генеральным директором ОАО «<данные изъяты>» ФИО12 у которого он работал водителем и впоследствии вынужден был уволиться с работы, из-за дорожно-транспортного происшествия, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ по его вине, как посчитал ФИО13 в результате которого, автомашине <данные изъяты>, принадлежащей ФИО14, за рулем которого он находился, были причинены механические повреждения, оцененные в <данные изъяты>. Доверенность от своего имени на Макарова С.А., в том числе с правом продажи спорного гаража, им была выдана также в связи с указанными обстоятельствами под давлением генерального директора. Макаров С.А. является непосредственным подчиненным генерального директора ОАО «<данные изъяты>» ФИО8 Обсудив впоследствии произошедшее, ему было рекомендовано отозвать указанную доверенность, что он сделал. В настоящее время по данному факту проводится проверка органами милиции по его заявлению. Кроме того, полагает, что оспариваемая сделка является незаключенной, поскольку денежных средств в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи гаража он не получал, гараж истцу не передавался в установленном законом порядке. Он действительно открывал и показывал спорный гараж, находящимися у него 2 ключами истцу, при этом присутствовал и Макаров С.А., но это было сделано вынужденно, поскольку в отношении него выдвигались обвинения в совершении им кражи запчастей. Кроме того, свидетельство о принадлежности на праве собственности ему гаража, он передавал не истцу, а ФИО8 Просил учесть, что он состоит в браке с Ляховой Ю.В., которая согласия на продажу указанного гаража не давала и не дает.
Просил в удовлетворении иска отказать.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Ляхова Ю.В. с иском не согласилась, указав, что она, как супруга Ляхова С.В., своего согласия на продажу спорного гаража не давала. Продажа была совершена без ее участия и ее согласия никто не спрашивал.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставлено на усмотрение суда (л.д.9-10).
Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, изучив материалы суда, суд приходит к следующему
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ляхов С.В. на основании справки ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником нежилого помещения (гаража) в литере Б, назначение: общественное, гаражное, общая площадь <данные изъяты>., этаж № номера на поэтажном плане № адрес объекта: <адрес>, ГСК «<адрес>», гараж №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7).
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и зарегистрированной в реестре за № нотариусом <адрес> ФИО5 усматривается, что Ляхов С.В. доверил Макарову С.А., в том числе право на распоряжение принадлежащим ему нежилым помещением (гаражом) в литере Б, назначение: общественное, гаражное, общей площадью <данные изъяты>., этаж №, номера на поэтажном плане № находящимся по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» гараж №, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить договор купли-продажи, подписать его, подписать акт приема-передачи, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать переход права и договора на участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, доверенность выдана сроком на 3 года (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ между Ляховым С.В., за которого по доверенности действовал Макаров С.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная Черновой Н.Г. нотариусом <адрес>, зарегистрированная в реестре за №, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны и Семеновым Д.В., именуемым в дальнейшем Покупатель заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение (гараж) в литере Б, назначение: общественное, гаражное, общей площадью <данные изъяты> этаж № номера на поэтажном плане № находящееся по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж № ( п. 1 Договора купли-продажи) (л.д.5).
Из п.3 Договора купли-продажи следует, что продавец продал указанное помещение за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
П.6 Договора купли-продажи предусмотрено, что по соглашению сторон, в соответствии со ст.556 ГК РФ, отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество считается переданным Продавцом и принятым Покупателем в момент подписания настоящего договора. Претензий по техническому состоянию и качеству принимаемого недвижимого имущества у Покупателя нет.
Из п. 7 Договора купли-продажи видно, что Продавец гарантирует, что заключается настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Из п.8 вышеуказанного Договора следует, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ Семёнов Д.В. и Макаров С.А. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанный гараж, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.6).
Однако, поскольку ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего в Управление распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, в ЕГРП была внесена запись об отмене доверенности на имя Макарова С.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доверитель Ляхов С.В. документов, свидетельствующих о его одобрении вышеуказанной сделки в порядке ст.183 ГК РФ в Управление не представлял, а за тем и отказано в государственной регистрации (л.д.4,15-17,36,37).
Суд проверял доводы ответчика, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным и не нашел подтверждения этому. Как видно из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он соответствует всем требованиям положений ст.ст.554,555,556 ГК РФ, в нем указаны предмет, цена, ответчик (продавец) на момент осуществления сделки являлся собственником отчуждаемого имущества.
Судом также установлено, что состоялась передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, что прямо указано в п.6 Договора купли-продажи, из которого следует, что по соглашению сторон, в соответствии со ст.556 ГК РФ, отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество считается переданным Продавцом и принятым Покупателем в момент подписания настоящего договора. Претензий по техническому состоянию и качеству принимаемого недвижимого имущества у Покупателя нет.
Кроме того, ответчик Ляхов С.В. в судебном заседании не отрицал, что он сам лично открывал гараж 2-мя ключами, покупатель его осмотрел.
Сторона истца в судебном заседании демонстрировал и ключ от гаража, переданный ему ответчиком.
При этом, доводы ответчика в части того, что осматривался гараж с целью обнаружения украденных запчастей, являются голословными и ничем не подтвержденными.
Кроме того, суд не может принять во внимание и фотографии, представленные ответчиком в судебном заседании в доказательство того, что на гараже имеются 2 замка, а не один, как утверждал истец, поскольку отсутствуют сведения, когда они изготовлены, какой именно гараж на них изображен, его местонахождение. Сторона ответчика, при этом, не отрицала, что указанные фотографии сделаны накануне настоящего судебного заседания.
Ответчиком Ляховым С.В. в судебном заседании не отрицался и тот факт, что им передавалось свидетельство о государственной регистрации права о принадлежности ему гаража на праве собственности. При этом, его ссылка на то, что этот документ им передан ФИО8, а не покупателю гаража, также ничем не подтверждена.
Ссылки ответчика на имеющее заявление в органах милиции (л.д.21), представленные расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19-20), суд также считает несостоятельными, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Ляховым С.В., за которого действовал по доверенности Макаров С.А. и Семеновым Д.В., а не с ФИО8
Доводы Ляхова С.В. о том, что <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не получал, цена в договоре не соответствует рыночной цене, по мнению суда, не свидетельствуют о незаключенности договора купли-продажи, поскольку в п.3 Договора прямо указано, что продавец продал указанное помещение за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Таким образом, договор в части указания в нем цены соответствует положениям ст. 555 ГК РФ и считается заключенным. При этом, по мнению суда, ответчиком выбран не тот способ защиты своего права по указанному ему утверждению.
Кроме того, доводы ответчика Ляхова С.В. и 3-го лица Ляховой Ю.В. о том, что Ляхова Ю.В., как супруга ответчика, не давала согласие на совершение сделки, судом также не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно ст.35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Однако Ляхова Ю.В. своим правом не воспользовалась, договор купли-продажи не оспорен до настоящего времени.
Указанный договор является оспоримой сделкой, ответчику разъяснялось его право на предъявление встречного иска и оспорить указанный договор, однако он от этого отказался.
Таким образом, оценив в совокупности все исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Семёнова Д.В. о регистрации перехода права собственности от Ляхова Сергея Владимировича к нему на объект недвижимого имущества: нежилое помещение (гараж) в литере Б, назначение: общественное, гаражное, общей площадью <данные изъяты>, этаж №, номера на поэтажном плане № адрес объекта: <адрес> ГСК «<данные изъяты>», гараж № подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено судом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, стороной ответчика не оспорен, а ответчик безосновательных причин не предпринимает мер к государственной регистрации сделки, уклоняется от нее.
Поскольку исковые требования Семёнова Д.В. подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика также необходимо взыскать и в возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче исковых требований в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Семенова Дмитрия Викторовича удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Ляхова Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Семенову Дмитрию Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества: нежилое помещение (гараж) в литере Б, назначение: общественное, гаражное, общая площадью <данные изъяты>, этаж №, номера на поэтажном плане № адрес объекта: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №.Взыскать с Ляхова С.В. в пользу Семенова Д.В. возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Тарасова И.Г.