Дело № 2- 2310 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Денисовой С.А.
при секретаре Изгаревой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>, в здании суда
Дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице <адрес> отделения № Сбербанка России ОАО к Кузьминой Диане Игоревне об обращении взыскания на заложенное имущество.
Исследовав материалы дела, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истец Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице <адрес> отделения № Сбербанка России ОАО обратился в суд с иском к Кузьминой Д.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице <адрес> отделения № Сбербанка России ( Кредитор) и Кузьминой Дианой Игоревной ( Заемщик) был заключен Кредитный договор № ( далее кредитный договор), согласно которого Кузьмина Д.И. получила кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> процентов годовых.
Сбербанк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, выдав заемщику кредит наличными денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Кузьмина Д.И. свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору надлежаще не исполняет. Заемщиком нарушаются условия кредитного договора № в частности п. 4.1. кредитного договора погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным (п. 4.3. кредитного договора).
В соответствии с п.4.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В результате на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>, в том числе :
задолженность по просроченному основному долгу – <данные изъяты> рублей; задолженность по просроченным процентам - <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг- <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 5.2.4. Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора и предъявить аналогичные требования к поручителям.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор ипотеки), по которому Кузьмина Диана Игоревна (Залогодатель) предоставляет в залог банку, принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости:
а), садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
б), земельный участок, категория земель:, земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Согласно п. 6.1. договора ипотеки обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п. 6.3. Договора ипотеки при обращении взыскания на предмет залога в судебном или ином порядке Залогодатели и Залогодержатель пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере стоимости Предмета залога, установленной пунктом 1.6. договора, а именно <данные изъяты> руб.
Однако, в связи с тем, что с момента взятия кредита и оформления договора ипотеки прошел значительный период времени, за который рыночная стоимость заложенного имущества сильно изменилась, банком была произведена независимая оценка объектов недвижимости, переданных в залог по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Кузьминой Д. И. В соответствии с Отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью <адрес>, была установлена следующая рыночная стоимость объектов недвижимости, переданных в залог:
- на садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> руб.
- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> руб.
За исполнение Кузьминой Дианой Игоревной обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ поручились также физические лица:
1). ФИО2 (Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) 2). ФИО3 (Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст.363 ГК РФ, а также п.2.2. договоров поручительства заемщик и его поручители отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В адрес Заемщика и поручителей направлялось требование о погашении просроченной задолженности, ответ на которое до настоящего времени не получен.
В соответствии с п. 7.3 кредитного договора и п. 3.3. договоров поручительства споры по договорам рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в постоянно действующем третейском суде при ЗАО <адрес>. Соответственно, иск о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ к Кузьминой Диане Игоревне, ФИО2, ФИО3 был - предъявлен по подсудности в третейский суд. Решением третейского суда при ЗАО <адрес> требования банка были удовлетворены, с Кузьминой Дианы Игоревны, ФИО2, ФИО3 была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате третейского сбора в размере <данные изъяты> рублей.
Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Кузьминой Д.И. третейской оговорки не содержит. В соответствии с п.9.3. Договора ипотеки споры по договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в суде общей юрисдикции. Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Просили Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Кузьминой Диане Игоревне, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кузьминой Дианой Игоревной, а именно объекты недвижимости:
а), садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>
б), земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>
2. Установить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кузьминой Дианой Игоревной, с которой начинаются торги, на основании Отчета № № от «ДД.ММ.ГГГГ об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью <адрес>, в следующем размере:
на садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> руб.
- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> руб.
3. Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице <адрес> отделения № Сбербанка России ОАО с ответчика Кузьминой Дианы Игоревны, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В процессе рассмотрения дела от представителя истца поступило изменение исковых требований, где истец просил:
1.Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Кузьминой Диане Игоревне. заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кузьминой Дианой Игоревной, а именно объекты недвижимости:
а), садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>
б), земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу <адрес>
2. Установить начальную продажную цену имущества, заложенного по договор)" ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ФИО1, с которой начинаются торги, на основании Отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью <адрес>, в следующем размере:
- на садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> руб.
- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> руб.
3. Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице <адрес> отделения № Сбербанка России ОАО с ответчика Кузьминой Дианы Игоревны, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
4. Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице <адрес> отделения № Сбербанка России ОАО с Кузьминой Дианы Игоревны расходы по оплате независимой оценки имущества, заложенного по Договор) ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Кузьминой Д.И в размере <данные изъяты> рублей.
В ходе рассмотрения иска по существу от представителя истца Стульниковой А.П. поступило заявление об отказе от искового требования к Кузьминой Д.И. об обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом разъяснены последствия принятия отказа от заявления и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Отказ от заявления представителя истца не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов.
Таким образом, имеются основания для принятия отказа от заявления и прекращения производства по делу.
Руководствуясь ст.ст.220,221,224,225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Принять отказ представителя Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице <адрес> отделения № Сбербанка России ОАО Стульниковой А.П. от искового заявления.
Производство по делу по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице <адрес> отделения № Сбербанка России ОАО к Кузьминой Диане Игоревне об обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.
Определение может быть обжаловано в <адрес> Облсуд в течение 10 дней через <адрес> районный суд <адрес>.
СУДЬЯ: ДЕНИСОВА С.А.