Дело №2-2319/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> районный суд г.<данные изъяты> в составе
председательствующего судьи Захарова В.В.
при секретаре Шмегеровской Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.<данные изъяты> гражданское дело по иску Караулова Е.В. и Караулова Д.В. к Карауловой М.Л. о признании права собственности на доли в земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Караулов Е.В. и Караулов Д.В., действуя через своего представителя Краснова С.Ю., обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что определением <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома № по ул.<адрес> в г. <адрес> была передана Карауловой М.Л. Караулову Е.В. и Караулову Д.В. В соответствии с данными технического паспорта вышеназванное домовладение имеет общую площадь 200,6 кв.м. Переданная по определению об утверждении мирового соглашения часть жилого дома имеет общую площадь 76,6 кв.м. Доля земельного участка при домовладении № по ул. <адрес> в г. <адрес>, принадлежавшая Карауловой М.Л. до отчуждения части принадлежащей ей доли домовладения в соответствии с данными кадастрового паспорта спорного земельного участка, составляла 1/3. 2/3 доли принадлежит Караулову А.А. Земельный участок, согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь, равную 1466 кв.м. Доля К.М. в домовладении до отчуждения части дома истцам составляла 48/100 или 96288/200600 долей. В соответствии с пунктом 2 вышеназванного мирового соглашения каждый из истцов получил по 38300/200600 долей в домовладении. Таким образом, доля Карауловой М.В. уменьшилась до 19688/200600 доли. Доля земельного участка, перешедшая новым собственникам Караулову Е.В. и Караулову Д.В., составляет по 397765/3000000 от земельного участка при домовладении. Доля Карауловой М.Л. при этом уменьшилась с 1/3 до 204470/3000000 от земельного участка при домовладении. В настоящее время Караулова М.Л. намерена распорядиться своей долей земельного участка. Поскольку перераспределение долей в праве на земельный участок после перехода прав на долю домовладения не было произведено, Караулова М.Л. может распорядиться долями земельного участка, право на которые должно принадлежать истцам.
На основании вышеизложенного, после уточнения требований, просили суд признать за Карауловым Е.В. право собственности на 397765/3000000 долей в праве собственности на земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать за Карауловым Д.В. право собственности на 397765/3000000 долей в праве собственности на земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также считать долю Карауловой М.Л. в праве собственности на земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, равной 204470/3000000 долям.
Истцы Караулов Е.В. и Караулов Д.В., а также их представитель Краснов С.Ю., действующий на основании доверенностей (л.д. 5, 6), в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик Караулова М.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила суд в их удовлетворении отказать, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 29).
Третье лицо Караулов А.А. в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований Караулова Е.В. и Караулова Д.В., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 30).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение исковых требований полагал на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании определением <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между К.В., Карауловым Д.В., Карауловым Е.В., с одной стороны, и Карауловой М.Л., Карауловым А.А., с другой стороны, было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Караулова М.Л. за счет своей доли, составляющей 48/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, передает в собственность Караулова Д.В. 38300/200600 долей и в собственность Караулова Е.В. 38300/200600 долей в домовладении по адресу: <адрес>. При этом в собственности Карауловой М.Л. остается доля 19688/200600 жилого дома по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и разделе указанного жилого дома в натуре, в соответствии с которым в собственность Караулова А.А. переходит квартира №, состоящая из комнат: жилая 1 лит. А площадью 26 кв.м.; жилая 2 литер А1 площадью 8,4 кв.м.; жилая 3 литер А1 площадью 5,6 кв.м.; жилая 4 литер А2 площадью 8,7 кв.м.; коридор 5 литер А2 площадью 3,1 кв.м.; кухня 6 литер А3 площадью 8,6 кв.м.; подсобная 7 литер А3 площадью 5,4 кв.м., а всего 65,8 кв.м.
В общую долевую собственность Караулова А.А. и Карауловой М.Л. переходит квартира №, состоящая из комнат: жилая 1 литер А площадью 10,2 кв.м., жилая 2 литер А1 площадью 12,1 кв.м.; кухня 3 литер А2А3 площадью 19,7 кв.м., коридор 4 литер А3 площадью 3,2 кв.м., а также жилая комната 7 литер А1 площадью 13 кв.м. в квартире № жилого дома № по ул. <адрес> в г. <адрес>, а всего 58,2 кв.м.
Караулову А.А. принадлежит 38512/58200 долей, а Карауловой М.Л. принадлежит 19688/58200 долей квартиры №.
В общую долевую собственность Караулова Д.В. и Караулова Е.В. переходит квартира №, состоящая из комнат: жилая 1 литер А1 площадью 27 кв.м.; жилая 2 литер А1 площадью 7,4 кв.м.; жилая 3 литер А1 площадью 6 кв.м.; жилая 4 литер А1 площадью 12,5 кв.м.; кухня 5 литер А2А3 площадью 19,7 кв.м.; коридор 6 литер А3 площадью 4 кв.м., а всего 76, 6 кв.м.
Караулову Д.В. принадлежит 383/766 долей, а Караулову Е.В. принадлежит 383/766 долей квартиры №.
Раздел жилого дома № по ул. <адрес> в г. <адрес> был произведен исходя из данных технического паспорта на жилой дом, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Также стороны пришли к соглашению о том, что Караулов Д.В. и Караулов Е.В. берут на себя обязательство перед Карауловой М.Л. не производить отчуждение принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес> в г. <адрес> в течение 10 лет с момента подписания настоящего мирового соглашения сторонами.
Караулов Д.В., Караулов Е.В., К.В., Караулова М.Л. обязуются перерегистрировать по месту жительства Караулова Д.В., Караулова Е.В., К.В. из квартиры № в квартиру № жилого дома № по ул. <адрес> в г. <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из кадастрового паспорта в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-17), общая площадь данного домовладения составляет 200,6 кв.м.
Таким образом, переданная на основании вышеназванного мирового соглашения Карауловой М.Л. часть жилого дома истцам составляет 76,6 кв.м.
Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок при домовладении № по ул. <адрес> в г. <адрес> (л.д. 7-9) общая площадь данного участка составляет 1466 кв.м.
В судебном заседании также установлено, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права общей долевой собственности Карауловой М.Л. (доля в праве 1/3) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ сер. № и Караулова А.А. (доля в праве 2/3) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права общей долевой собственности Караулова Е.В. (доля в праве 383/766) и Караулова Д.В. (доля в праве 383/766) на основании определения <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома площадью 76,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. № (л.д. 19), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. № (л.д. 20), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. № (л.д. 33), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), а также сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющимися в материалах дела.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.
В соответствии с ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку по вышеуказанному мировому соглашению произошла сделка отчуждения ответчицей истцам части домовладения, они вправе требовать признания за собой прав на земельный участок по правилам ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Исходя из вышеуказанных требований закона, 1/3 доля в праве на земельный участок при домовладении по ул. <адрес>, № в г. <адрес> подлежит распределению между сторонами пропорционально таким же образом, каким ими были определены права на 48/100 долей в праве на само домовладение (по 38300/200600 долей за истцами и 19688/200600 долей – за ответчицей, а всего 96288/200600 долей или 48/100).
Следовательно, знаменатель соответствующей дроби подлежит увеличению до 288864 (96288*3), поскольку пропорциональному разделу подлежит 1/3 доля. Ранее существовавшие для прав на домовладение показатели числителей соответствующих дробей сохраняются, после чего определяемые судом доли сторон в праве собственности на земельный участок составят для истцов по 38300/288864 (или 9575/72216, в абсолютных площадях - по 194,37 кв.м. от 1466 кв.м., указанных в кадастровом паспорте, (л.д. 7), а для ответчицы 19688/288864 долей (или 4922/72216, что равно 99, 92 кв.м. из 1466 кв.м.)
Однако истцом при формулировании требований использован иной способ подсчета, который позволяет довести число знаменателя соответствующей дроби до круглого. Указанный способ подсчета также основан на законе, результаты расчета являются, по сути, тождественными, больше, чем им причитается по правилам ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, истцы не требуют, в связи с чем суд полагает необходимым с расчетом истцов согласиться по правилам ч. 3. ст. 196 ГПК РФ.
С учетом вышеизложенного, истцы вправе требовать признания за собой права собственности на 397765/3000000 долей за каждым в праве собственности на земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Показания допрошенных по делу свидетелей М.Е., М.В., К.Л., К.В., И.В., З.Т. существенного правового значения для дела не имеют.
Возражения ответчицы и третьего лица Караулова А.А. суд во внимание принять не может, поскольку требования истцов и представленные ими расчеты основаны на законе.
Также суд учитывает, что доли в праве на все домовладение были определены сторонами перед разделом домовладения, а доля Карауловой М.Л. на домовладение перед заключением вышеуказанного соглашения (48/100) не соответствовала ее доле вправе на прилегающий земельный участок (1/3). В связи с чем иной порядок определения прав, кроме установленного ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, не только противоправен, но и для него отсутствуют какие-либо закрепленные в законе критерии. Кроме того, занимаемая истцами часть дома (квартира №, площадью 76, 6 кв.м., при общей площади дома 200, 6 кв.м.) даже больше, чем истребуемая ими доля в праве собственности на земельный участок.
Исходя из изложенного, за Карауловой М.Л. после заключения вышеуказанного мирового соглашения продолжает сохраняться соответствующая доля в праве собственности на земельный участок (1/3 (или 1000000/3000000) - 397765/3000000 - 397765/3000000) = 204470/3000000 долей в праве.
Доля Караулова А.А. в праве на земельный участок остается неизменной (2/3 или 2000000/3000000 долей).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Караулова Е.В. и Караулова Д.В. к Карауловой М.Л. о признании права собственности на доли в земельном участке удовлетворить.
Признать за Карауловым Е.В. право собственности на 397765/3000000 долей в праве собственности на земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Карауловым Д.В. право собственности на 397765/3000000 долей в праве собственности на земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Считать долю Карауловой М.Л. в праве собственности на земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, равной 204470/3000000 долям.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд г. <данные изъяты> в течение 10-ти дней со дня изготовления его в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Захаров В.В.