Дело № 2 – 2066/2010 г. Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> районный суд <адрес>В составе председательствующего судьи Горлановой М.А.
С участием прокурора Безденежных Т.К.,
Адвоката Семина А.Г.,
При секретаре Хлопоткиной А.Ю,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> в здании суда
Гражданское дело по иску Алферовой Светланы Николаевны к Крюкову Дмитрию Вячеславовичу, Крюковой Лидии Александровне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Алферова С.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Крюков Д.В. и Крюкова Л.А., которые родственниками и членами семьи истицы не являются. Спорная квартира никогда в наем не сдавалась. Указала также, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики дали обязательство сняться с регистрационного учета не позднее 6 месяцев с момента подписания договора, т.е. до 04 марта. Однако ответчики нарушают ее права как собственника, поскольку Алферова С.Н. не может пользоваться квартирой ввиду невозможности совместного проживания с ответчиками, которые пользуются коммунальными услугами, но оплату не производят, в связи с чем, истице приходится нести расходы как собственнику. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено уведомление, но они его проигнорировали.
Просила суд прекратить право пользования Крюкова Дмитрия Вячеславовича и Крюковой Лидии Александровны квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из спорного жилого помещения.
В судебное заседание истица Алферова С.Н.не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы Алферовой С.Н. – Гришин Д.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчица Крюкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчицы Крюковой Л.А.- Семин А.Г., действующий на основании доверенности иск не признал и просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что Крюковой Л.А. ничего неизвестно о договоре купли- продажи квартиры в которой она проживает.
Ответчик Крюков Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом телефонограммой, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица – УФМС по <адрес> – в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение старшего помощника прокурора Безденежных Т.К., полагавшей необходимым иск удовлетворить, адвоката возражавшего против удовлетворения требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), заключённого между ФИО8, ФИО9 (Продавец) и истцом Алферовой С.Н. (Покупатель), последней на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д. 8).
Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора купли-продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают Крюкова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Крюков Д.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 6 месяцев с момента подписания настоящего договора.
По истечению вышеуказанного срока, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Крюкову Д.В. и Крюковой Л.А. вручено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры № дома № по ул. <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5).
Однако до настоящего времени требование не выполнено, что подтверждается справкой МУП « <данные изъяты>» из которой следует, что в спорной квартире зарегистрированы Крюкова Л.А. и Крюков Д.В. ( л.д.4).
Как пояснил в суде представитель Алферовой С.Н. – Гришин Д.А. до настоящего времени предусмотренное договором купли-продажи недвижимого имущества обязательство о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры не исполнено. Крюков Д.В. и Крюкова Л.А. являются для истицы посторонними людьми, родственные отношения их не связывают, общего хозяйства с Алферовой С.Н. они не ведут, т.е. членами ее семьи не являются. Кроме того, истица вынуждено несет расходы по оплате коммунальных платежей, которые ответчики не оплачивают. На предложение сняться с учета и освободить спорную квартиру в добровольном порядке ответчики не реагируют, в связи с чем, Алферова С.Н. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Доводы представителя ответчицы о том, что ей неизвестно о договоре купли-продажи, суд считает несостоятельными, ибо они опровергаются вышеуказанными доказательствами.
Таким образом, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Алферовой С.Н.в полном объеме, поскольку она является собственником спорного жилого помещения на основании возмездного договора, законность сделки купли-продажи, равно как и обязательство о снятии ответчиков с регистрационного учёта из спорной квартиры ни кем не оспаривались. Однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнено, тогда как в соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кроме того, ответчики членами семьи истца не являются, расходов по содержанию квартиры не несут, при этом каких-либо сведений о наличии соглашения между Алферовой С.Н. (либо прежними собственниками квартиры) и ответчиками Крюковым Д.В. и Крюковой Л.А. в отношении пользования спорным жилым помещением ответчиками не представлено и в материалах дела не имеется.
Каких-либо иных заслуживающих внимание обстоятельств, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Крюкова Дмитрия Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крюкову Лидию Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить Крюкова Дмитрия Вячеславовича и Крюкову Лидию Александровну из квартиры № дома № по ул.<адрес>
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.А.Горланова