Дело №2-2273/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> районный суд г.<данные изъяты> в составе
председательствующего судьи Захарова В.В.
при секретаре Шмегеровской Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.<данные изъяты> гражданское дело по иску Несытова А.С. к ОАО «П» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Несытов А.С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что решением Исполнительного Комитета <данные изъяты> Городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заключений комиссии по самовольным застройщикам индивидуальных домов» было установлено оформить договор бессрочного пользования на дом отца истца – Н.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому за Н.С. на праве бессрочного пользования был закреплен земельный участок общей площадью 412,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Н.С. умер и истец остался единственным наследником. Несытову А.С. в порядке наследования перешло право на ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 412,5 кв.м. После получения свидетельства о праве на наследство по закону истец попытался оформить право собственности на земельный участок. Однако в ходе сбора документов выяснилось, что земельный участок площадью 412,5 кв.м., принадлежащий Н.С. на праве постоянного пользования, является составной частью земельного участка общей площадью 819 кв.м. и половина этого участка числится за ОАО «П». Об этом свидетельствует Постановление Главы г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому уже за истцом была закреплена часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м. В ходе выяснения обстоятельств было установлено, что такой организации как ОАО «П» не существует.
На основании вышеизложенного, просил суд признать за ним право на оформление в собственность земельного участка площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без согласия совладельца ОАО «П» и без закрепления границ на местности.
Истец Несытов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Несытова А.С. – Парамошкина О.В., действующая на основании доверенности (л.д. 9), в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать за Несытовым А.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 819 кв.м.
Представитель ответчика ОАО «Пензтекстильмаш» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по последнему известному месту нахождения, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации г. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области по доверенности Караева Т.Р. в судебном заседании решение полагала на усмотрение суда. Пояснила, что в случае признания права собственности на вышеуказанный земельный участок Управление сможет произвести государственную регистрацию права истца.
Выслушав объяснения представителей явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного Комитета <данные изъяты> Городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заключений комиссии по самовольным застройщикам индивидуальных домов» (л.д. 3-4) было решено обязать заведующего Горкомхозом Давыдова оформить договором бессрочного пользования дом по ул. <данные изъяты> на К.А. и Н.С. (п. 61) Этим же Решением К.А. и Н.С. обязали достроить дом до проектных размеров (п.61.1).
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства Исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся, с одной стороны, и К.А. и Н.С., с другой стороны, был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 10-11) на право бессрочного пользования земельным участком под № в квартале № по ул. <данные изъяты>, общей площадью 412,5 кв.м для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ 1-й Пензенской Госнотконторой за реестровым №.
Согласно акту о присвоении адреса объекту недвижимости МУП «БТИ г. <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ домовладению с инвентарным номером № был присвоен адрес: <адрес>. Прежний адрес: <адрес>. Причина присвоения адресу: замена строительного адреса почтовым. Тип адреса: постоянный, о чем в едином адресном реестре г.<данные изъяты> сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Н.С. скончался, и Несытов А.С., сын Н.С., как единственный наследник, вступил в права наследства по закону после смерти отца на ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке, общей площадью 412,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным и удостоверенным нотариусом г. <данные изъяты> нотариальной конторы Ш.С., зарегистрированным в реестре за № (л.д.8).
Данное свидетельство зарегистрировано в БТИ г. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №, запись регистрации №.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой <данные изъяты> Государственной нотариальной конторой по реестру № Б.Е. приобрела у К.А. ? доли жилого <адрес> (инвентарное дело № по адресу: <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения Б.Е. подарила принадлежащие ей ? доли данного жилого дома заводу Пензтекстильмаш, что подтверждается данным Договором дарения, удостоверенным Первой <данные изъяты> Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело № по адресу: <адрес>).
Из Решения № Исполнительного Комитета <данные изъяты> Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении состава владельцев домовладения № по ул. <данные изъяты>» видно, что домовладение № по ул. <данные изъяты> на праве личной собственности принадлежит в равных долях Н.С. и заводу П. Домовладение состоит из двух квартир, имеет общеполезную площадь 32,8 кв.м., из них жилую – 29,6 кв.м.
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № ? часть данного домовладения, принадлежащая заводу П, списана как непригодная к восстановлению, в результате чего совладелец Н.С. остался в домовладении один, занимает квартиру № общеполезной площадью 15,6 кв.м, жилой 12,4 кв.м.
Дом капитально отремонтирован в ДД.ММ.ГГГГ. На основании письма № от ДД.ММ.ГГГГ завод П сообщает, что кв. № жилого дома № по ул. <данные изъяты> с баланса списана и к переустроенному вновь дому завод П претензий не имеет и просит вывести из состава владельцев.
Исполком Горсовета решил считать домовладение № по ул. <данные изъяты>, состоящим из одного жилого дома общеполезной площадью 42,4 кв.м., вся жилая, принадлежащим в целом Н.С. по договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело № по адресу: <адрес>).
Таким образом, еще Решением № Исполнительного Комитета <данные изъяты> Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении состава владельцев домовладения № по ул. <данные изъяты>» завод П выведен из числа сособственников жилого дома № по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> и жилой дом № по ул.<данные изъяты> г. <данные изъяты> постановлено в целом считать принадлежащим Н.С.
Из технического паспорта на жилой дом, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19), кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в настоящее время общая площадь жилого дома № по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> составляет 59,3 кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5) следует, что жилой дом № по ул.<данные изъяты> г. <данные изъяты> расположен на земельном участке, площадью 819 кв.м., земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №.
Из вышеуказанного технического паспорта на жилой дом видно, что ? доли жилого дома № 4, по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> числится на праве собственности за заводом П на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14) ОАО «П» было выведено из состава сособственников жилого дома № по ул.<данные изъяты> в г. <данные изъяты>. Этим же решением было прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Данным решением также было признано за Несытовым А.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м.
Однако в настоящее время истец не может оформить свои права на спорный земельный участок площадью 819 кв.м., половина этого участка числится за ОАО «П».
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.
На основании ч. 7 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
На основании ст. 9.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
На основании ранее действовавшего Земельного кодекса РФ (ст. 37) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходило и право пользования земельными участками.
С учетом вышеизложенного, истец, в любом случае, вправе требовать признания за собой права собственности на весь вышеуказанный земельный участок, как единственный существующий собственник расположенного на нем строения. Сам участок, как следует из кадастрового паспорта, состоит на учете как единый объект недвижимого имущества, не допускающий наличия различных правовых режимов для его частей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Несытова А.С. к ОАО «П» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Несытовым А.С., ДД.ММ.ГГГГр. (уроженец г. <данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 819 кв.м., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в <данные изъяты> районный суд г. <данные изъяты> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В.Захаров