Дело №2-2477/2010 Решение

Дело №2-2477/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> районный суд г. <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Захарова В.В.,

при секретаре Шмегеровской Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <данные изъяты> гражданское дело по иску Оглы Д.Н. к МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. <данные изъяты>» о признании членом семьи нанимателя и понуждении к заключению договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Оглы Д.Н. обратился в суд с указанным иском, указав, что он зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи основного квартиросъемщика К.А. ДД.ММ.ГГГГ К.А. умер. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец с К.А. жили одной семьей. У них был общий бюджет, они вместе покупали продукты, одежду, вносили платежи за жилую площадь, оплачивали коммунальные услуги, вели общее хозяйство. Фактически Оглы Д.Н. начал проживать у К.А. с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти К.А. истец погасил имеющуюся задолженность по платежам за квартиру в сумме 20000 руб. В дальнейшем истец Оглы Д.Н. обратился с заявлением в МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г.<данные изъяты>», в котором просил заключить с ним договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, однако в удовлетворении данного заявления истцу было отказано.

На основании вышеизложенного, просил суд признать Оглы Д.Н. членом семьи К.А., ДД.ММ.ГГГГр., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать Муниципальное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. <данные изъяты>» заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с Оглы Д.Н.

В судебном заседании Оглы Д.Н., а также его представитель Долгов В.Е., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. <данные изъяты>» Юсупов Р.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Оглы Д.Н. о признании членом семьи нанимателя и понуждении к заключению договора социального найма, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктами 1 и подпункта 1 пункта 3 ст. 66 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права.

Согласно п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> принадлежит муниципальному образованию г. <данные изъяты>.

Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Как следует из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, основным квартиросъемщиком квартиры № в доме № по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> являлся К.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги (л.д. 6) истец Оглы Д.Н. в вышеназванной квартире был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время кроме истца Оглы Д.Н. в данном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Как следует из пояснений истца Оглы Д.Н., с момента регистрации в спорной квартире он вместе с основным квартиросъемщиком вели общий бюджет, вместе покупали продукты, одежду, вносили платежи за жилую площадь, оплачивали коммунальные услуги, вели общее хозяйство. Кроме того, после смерти К.А. истец погасил задолженность по платежам за квартиру в сумме более 20000 руб.

Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании представленными Оглы Д.Н. подлинными платежными квитанциями, копии которых были приобщены к материалам дела, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.

Так, свидетель В.В. в судебном заседании показал, что истец является его соседом. Проживает истец в домовладении по ул. <данные изъяты>, № примерно с конца лета ДД.ММ.ГГГГ. У нанимателя квартиры – дяди С. Оглы Д.Н. квартиру сначала снимал, потом они стали теснее жить. Когда приехал Оглы Д.Н., дядя С. стал нормально питаться, Оглы Д.Н. оплачивал его квартиру, готовила им обоим жена Оглы. В квартиру дяди С., фамилию которого свидетель не знает, вселился Оглы Д.Н., его жена и двое детей. Дядя С. вечно ходил пьяный, стал вообще жить засчет Оглы Д.Н., они «срослись», без истца дядя С. уже не мог бы жить.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5) МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. <данные изъяты>» отказало истцу в заключении договора социального найма спорной квартиры, поскольку им не представлено соответствующего решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма или другого документа, подтверждающего право на вселение в жилое помещение.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат полному удовлетворению, поскольку Оглы Д.Н. вселился в квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> с согласия нанимателя К.А. как член его семьи, что подтверждается показаниями свидетеля, а также фактическим поведением истца и представленными им документами, в связи с чем, Оглы Д.Н. приобрел в спорной квартире право на жилую площадь.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Заключение данного договора позволит получить его сторонам письменный документ, подтверждающих право на проживание в указанном помещении, заключение данной сделки по закону в письменной форме является обязательным.

В течение длительного времени уже после смерти первоначального нанимателя (ДД.ММ.ГГГГ) Оглы Д.Н. продолжает проживать в спорном жилом помещении, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, зарегистрирован в указанной квартире на постоянной основе по месту жительства, т.е. и по факту выполняет обязанности и пользуется правами стороны нанимателя по договору социального найма.

По запросу суда от нотариуса Е.В. получены сведения, что наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ К.А., зарегистрированного по адресу: <адрес>, не заводилось, а это только подтверждает доводы истца.

На основании п. 2.2.6 Устава МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. <данные изъяты>» учреждение осуществляет функции наймодателя по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда, т.е. является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Оглы Д.Н. к МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. <данные изъяты>» о признании членом семьи нанимателя и понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.

Признать Оглы Д.Н. (уроженец <адрес>, ДД.ММ.ГГГГр., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>) членом семьи К.А., ДД.ММ.ГГГГр., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Муниципальное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. <данные изъяты>» заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с Оглы Д.Н. (уроженец <адрес>, ДД.ММ.ГГГГр., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд г.<данные изъяты> в течение 10-ти дней с момента изготовления его в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Захаров