Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Пенза ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> суд г. Пензы
В составе председательствующей судьи Денисовой С.А.,
При секретаре Орешкиной М.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда
ДЕЛО по иску Ельцова Игоря Владимировича к Министерству государственного имущества Пензенской области, Администрации г. Пензы, ГУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
Исследовав материалы дела суд
У С Т А Н О В И Л:
Ельцов И.В. обратился в суд с вышеназванным иском указывая, что решением профкома и администрации Пензенской областной психиатрической больницы ему в ДД.ММ.ГГГГ. была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он зарегистрирован и проживает. Он решил воспользоваться правом на приватизацию, для чего стал собирать необходимые документы. По сообщению Министерства государственного имущества Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> относится к собственности Пензенской области. На основании выписки из реестра государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № указанный дом находится в оперативном управлении балансодержателя – областной психиатрической больницы. В ДД.ММ.ГГГГ. Министерство государственного имущества Пензенской области произвело с Пензенской областной психиатрической больницей согласование на приватизацию жилых домов № по <адрес> в г. Пензе. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГУЗ «Пензенская областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» был заключен договор приватизации №, по которому <адрес> <адрес> в г. Пензе была передана ему в безвозмездную собственность. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ состоялась фактическая передача квартиры. Указал также, что, несмотря на наличие указанного договора, он не может зарегистрировать свое право собственности на занимаемое жилое помещение и получить свидетельство о государственной регистрации, поскольку правовой экспертизой, проведенной УФРС по Пензенской области, установлены обстоятельства, препятствующие регистрации его прав. Так, решением малого Совета Пензенского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в государственную собственность Пензенской области и муниципальную собственность» в собственность Пензенской области была передана только областная психиатрическая больница. Документы, подтверждающие передачу квартир (жилого фонда) в собственность Пензенской области отсутствуют, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права Пензенской области на дом № по проезду <адрес> в г. Пензе, в котором расположена квартира истца. В реестре муниципальной собственности указанный дом не значится, в связи с чем, УФРС по Пензенской области известило Пензенскую областную психиатрическую больницу о приостановлении государственной регистрации прав на квартиры, расположенные в доме № № по <адрес> в г. Пензе.
Считая, что в соответствии с действующим законодательством его право на приватизацию не может быть постановлено в зависимость от каких-либо обстоятельств,. просил суд признать за ним право собственности – на часть жилого дома № в виде квартиры № по <адрес> в г. Пензе в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Ельцов И.В., ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, уточнив, что просит признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>. без учета самовольно переоборудованных помещений.
Представители ответчиков – Администрации г. Пензы, Министерства государственного имущества Пензенской области – в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, и полагали рассмотрение спора на усмотрение суда.
Представитель соответчика – ГУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» – в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просил о разбирательстве дела без его участия.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве на иск просил о разбирательстве дела без его участия.
3-е лицо Ельцова В.К. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель 3-го лица Самониной Е.В.- ФИО6 против иска не возражала.
Выслушав пояснения истица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, а так же путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что истец Ельцов И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ГУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» договор № на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым указанное учреждение безвозмездно передает в собственность истца квартиру № дома № по <адрес> в г. Пензе, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>. (л.д. 13).
В указанном жилом помещении кроме истица больше никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Как видно из представленного суду Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес> от ГУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» передана в собственность Ельцова И.В. (л.д. 14).
Установлено также, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью Пензенской области и находится в оперативном управлении балансодержателя – ГУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова», при этом в муниципальную собственность г. Пензы не передавалось и в реестре муниципальной собственности не значится, что явствует из имеющейся в материалах дела Выписки из реестра государственного имущества Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21), а также сообщения Администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по <адрес> г. Пензы представляет собой жилое помещение, общей площадью (без учета самовольно переоборудованных помещений) <данные изъяты> в т.ч. жилой – <данные изъяты>. (л.д. 7-12).
Как пояснил в судебном заседании истец Ельцов И.В., спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ. было представлено ему на основании решения профкома и администрации Пензенской областной психиатрической больницы. В предоставленной квартире он зарегистрирован и проживает до настоящего времени один. Он решил воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, для чего были собраны необходимые документы. Министерство государственного имущества Пензенской области произвело согласование на приватизацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и балансодержателем – ГУЗ «Пензенская областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» – был заключен договор приватизации, а ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира была передана в его собственность. Однако, на данный момент он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на занимаемое жилое помещение и получить свидетельство о государственной регистрации, поскольку правовой экспертизой, проведенной УФРС по Пензенской области, установлено, что в квартирах дома № по <адрес> произведена перепланировка без разрешения, поэтому государственный регистратор известил Пензенскую областную психиатрическую больницу о приостановлении государственной регистрации прав на квартиры, расположенные в доме № по <адрес> в г. Пензе. Однако, он согласен оформить собственность на квартиру без учета самовольно переустроенных помещений, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Указанные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами, а именно: справкой ГУЗ «Пензенская областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» о предоставлении Ельцову И.В. в ДД.ММ.ГГГГ. жилой площади – <данные изъяты>. по <адрес> <адрес> (л.д. 17); согласованием Министерства государственного имущества Пензенской области на приватизацию гражданами жилого помещения по <адрес> (л.д. 16); сообщением ГУЗ «Пензенская областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» от ДД.ММ.ГГГГ № о выявленных государственным регистратором Пензенской области недостатках при проведении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по <адрес> г. Пензы (л.д. 20).
Вместе с тем, согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение по <адрес> в г. Пензе являясь собственностью Пензенской области, находится в оперативном управлении балансодержателя – ГУЗ «Пензенская областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова», с которым истец Ельцов И.В., заключил договор приватизации, однако ввиду отсутствия сведений о признании законной выполненной перепланировки и передаче спорного жилого помещения в собственность Пензенской области либо в муниципальную собственность г. Пензы, Ельцов И.В. лишен возможности зарегистрировать право собственности на занимаемую им квартиру в установленном законом порядке.
Одновременно с этим, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ своим Постановлением от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. 02.07.2009г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствие сведений об узаконивании самовольно выполненной перепланировки и о передаче спорного жилого помещения в собственность Пензенской области либо в муниципальную собственность г. Пензы не может являться препятствием к осуществлению права Ельцова И.В. на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и это право подлежит судебной защите путем его признания судом.
Кроме того, суд принимает во внимание, что истец в приватизации жилья не участвовал.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Ельцовым Игорем Владимировичем право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома в виде квартиры № общей площадью (без учета самовольно переоборудованных помещений) <данные изъяты> в т.ч. жилой – <данные изъяты> расположенную в доме № по <адрес> в г. Пензе.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня его вынесения.
СУДЬЯ С.А. ДЕНИСОВА