Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Пенза ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> суд г. Пензы
В составе председательствующей судьи Денисовой С.А.,
При секретаре Орешкиной М.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда
ДЕЛО по иску Самониной Елены Владимировны к Министерству государственного имущества Пензенской области, Администрации г. Пензы, ГУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
Исследовав материалы дела суд
У С Т А Н О В И Л:
Самонина Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском указывая, что решением профкома и администрации Пензенской областной психиатрической больницы ее матери Ельцовой В.К. в ДД.ММ.ГГГГ. была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> в которой они вместе зарегистрированы и проживают. Они решили воспользоваться правом на приватизацию, для чего стали собирать необходимые документы. По сообщению Министерства государственного имущества Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> относится к собственности Пензенской области. На основании выписки из реестра государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № указанный дом находится в оперативном управлении балансодержателя – областной психиатрической больницы. В ДД.ММ.ГГГГ Министерство государственного имущества Пензенской области произвело с Пензенской областной психиатрической больницей согласование на приватизацию жилых домов № по <адрес> в г. Пензе. ДД.ММ.ГГГГ между ними, Ельцовой В.К., Самониной Е.В. и ГУЗ «Пензенская областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» был заключен договор приватизации №, по которому квартира № дома № по <адрес> в г. Пензе была передана им в безвозмездную собственность. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ состоялась фактическая передача квартиры. Указала также, что, несмотря на наличие указанного договора, она не может зарегистрировать свое право собственности на занимаемое жилое помещение и получить свидетельство о государственной регистрации, поскольку правовой экспертизой, проведенной УФРС по Пензенской области, установлены обстоятельства, препятствующие регистрации ее прав. Так, решением малого Совета Пензенского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в государственную собственность Пензенской области и муниципальную собственность» в собственность Пензенской области была передана только областная психиатрическая больница. Документы, подтверждающие передачу квартир (жилого фонда) в собственность Пензенской области отсутствуют, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права Пензенской области на дом № по <адрес> в г. Пензе, в котором расположена квартира истца. В реестре муниципальной собственности указанный дом не значится, в связи с чем, УФРС по Пензенской области известило Пензенскую областную психиатрическую больницу о приостановлении государственной регистрации прав на квартиры, расположенные в доме № по <адрес> в г. Пензе.
Указала так же, что Ельцова В.К. от участия в приватизации отказывается, против передачи занимаемого ими жилого помещения в собственность ей, Самониной Е.В. не возражает.
Считая, что в соответствии с действующим законодательством ее право на приватизацию не может быть постановлено в зависимость от каких-либо обстоятельств, просила суд признать за ней право собственности – на часть жилого дома № в виде квартиры № по проезду <адрес> в г. Пензе в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истицы Самониной Е.В.- ФИО5, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, уточнив, что просит признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>. без учета самовольно переоборудованных помещений.
Представители ответчиков – Администрации г. Пензы, Министерства государственного имущества Пензенской области – в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, и полагали рассмотрение спора на усмотрение суда.
Представитель соответчика – ГУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» – в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просил о разбирательстве дела без его участия.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве на иск просил о разбирательстве дела без его участия.
3-е Ельцов И.В. с иском согласен.
От 3-го лица Ельцовой В.К. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истица, 3-го лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, а так же путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что истец Самонина Е.В. и третье лицо Ельцова В.К. ДД.ММ.ГГГГ заключили с ГУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» договор № на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым указанное учреждение безвозмездно передает в собственность истца Самониной Е.В. и третьего лица Ельцовой В.К. квартиру № дома № по <адрес> в г. Пензе, состоящую из № комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>. (л.д. 13).
В указанном жилом помещении вместе с истицей, как член семьи зарегистрирована ее мать Ельцова В.К., что подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Как видно из представленного суду Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес> от ГУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» передана в собственность Ельцовой В.К. и Самониной Е.В. (л.д. 14).
Установлено также, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью Пензенской области и находится в оперативном управлении балансодержателя – ГУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова», при этом в муниципальную собственность г. Пензы не передавалось и в реестре муниципальной собственности не значится, что явствует из имеющейся в материалах дела Выписки из реестра государственного имущества Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22), а также сообщения Администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по <адрес> г. Пензы представляет собой жилое помещение, общей площадью (без учета самовольно переоборудованных помещений) <данные изъяты> в т.ч. жилой – <данные изъяты> (л.д. 7-12).
Как пояснила в судебном заседании истец Самонина Е.В., спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ было представлено ее матери Ельцовой В.К. на основании решения профкома и администрации Пензенской областной психиатрической больницы. В предоставленной квартире она зарегистрирована и проживает до настоящего времени вместе с матерью Ельцовой В.К. Они решили воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, для чего были собраны необходимые документы. Министерство государственного имущества Пензенской области произвело согласование на приватизацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ними и балансодержателем – ГУЗ «Пензенская областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» – был заключен договор приватизации, а ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира была передана в их собственность. Однако, на данный момент она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на занимаемое жилое помещение и получить свидетельство о государственной регистрации, поскольку правовой экспертизой, проведенной УФРС по Пензенской области, установлено, что в квартирах дома № по <адрес> произведена перепланировка без разрешения, поэтому государственный регистратор известил Пензенскую областную психиатрическую больницу о приостановлении государственной регистрации прав на квартиры, расположенные в доме № по <адрес> в г. Пензе. Однако, она согласна оформить собственность на квартиру без учета самовольно переустроенных помещений, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Указала так же, что в настоящее время Ельцова В.К. от участия в приватизации отказывается, против передачи занимаемого ими жилого помещения в собственность ей, Самониной Е.В. не возражает.
Указанные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами, а именно: справкой ГУЗ «Пензенская областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» о предоставлении Ельцовой В.К. (матери истца) в ДД.ММ.ГГГГ жилой площади – <данные изъяты> по <адрес> (л.д. 16); согласованием Министерства государственного имущества Пензенской области на приватизацию гражданами жилого помещения по <адрес> (л.д. 21); сообщением ГУЗ «Пензенская областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» от ДД.ММ.ГГГГ № о выявленных государственным регистратором Пензенской области недостатках при проведении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по <адрес> (л.д. 20).; нотариально заверенным отказом от участия в приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Вместе с тем, согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение по <адрес> являясь собственностью Пензенской области, находится в оперативном управлении балансодержателя – ГУЗ «Пензенская областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова», с которым истец Самонина Е.В. и третье лицо Ельцова В.К., заключили договор приватизации, однако ввиду отсутствия сведений о признании законной выполненной перепланировки и передаче спорного жилого помещения в собственность Пензенской области либо в муниципальную собственность г. Пензы, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на занимаемую ими квартиру в установленном законом порядке.
Одновременно с этим, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ своим Постановлением от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. 02.07.2009г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствие сведений об узаконивании самовольно выполненной перепланировки и о передаче спорного жилого помещения в собственность Пензенской области либо в муниципальную собственность г. Пензы не может являться препятствием к осуществлению права Самониной Е.В. на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и это право подлежит судебной защите путем его признания судом.
Кроме того, суд принимает во внимание, что истец и третье лицо Ельцова В.К. в приватизации жилья не участвовали, и третье лицо от участия в приватизации отказывается, против передачи занимаемого ими жилого помещения в собственность ей, Самониной Е.В. не возражает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Самониной Еленой Владимировной право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома в виде квартиры № общей площадью (без учета самовольно переоборудованных помещений) <данные изъяты> в т.ч. жилой – <данные изъяты> расположенную в доме № по <адрес> в г. Пензе.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня его вынесения.
СУДЬЯ С.А. ДЕНИСОВА