Дело №2-2656/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> районный суд г.<данные изъяты> в составепредседательствующего судьи Захарова В.В.,при секретаре Шмегеровской Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варягиной Р.В. к Администрации г. <данные изъяты>, Ефремовой А.Т., действующей в своих интересах и в качестве законного представителя Е.А. и Е.Д., о признании права собственности на жилое помещение и об изменении долевого участия,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Варягина Р.В. обратилась в суд с указанным иском, указав, что она является собственницей 52/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира (помещение) №. Земельный участок, расположенный при вышеназванном домовладении, общей площадью 782 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрирован за истицей на праве общей долевой собственности – доля в праве 44/100. Ответчики Ефремова А.С., Ефремова Д.С. и Ефремова А.Т. являются собственниками остальной части (по 16/100 долей каждая) указанного домовладения (квартира №). В ДД.ММ.ГГГГ к основному строению квартиры (помещения) № спорного жилого дома был возведен второй этаж, на котором были построены мансардные помещения – в Лит. А7 – 2,5 кв.м. и Лит. А9, имеющие назначение жилых комнат, площадью 10,5 кв.м. и 14,2 кв.м. соответственно. Для признания права собственности на мансардные помещения были получены согласования необходимых государственных надзорных органов. Так, было получено согласование ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение о противопожарном состоянии жилых мансардных помещений (Лит. А7, Лит. А9), расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ПО ВООИ «Ч», техническое заключение, выполненное ООО ПРСРП «Ф» ВОГ по результатам обследования состояния строительных конструкций жилых мансардных помещений (Лит. А7, Лит. А9), расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с вышеуказанными согласованиями все конструкции мансардных помещений, возведенные (построенные) над квартирой (помещением) № дома № по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, находятся в хорошем техническом состоянии, отвечающем требованиям эксплуатационной безопасности и строительным нормам, соответствуют требованиям пожарной безопасности. Возникновение права собственности на мансардные помещения – в Лит. А7 (2,5 кв.м.) и А9, возведенные над квартирой (помещением) № дома № по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, которые не нарушают законных прав и интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается согласованием соответствующих надзорных органов, ведет к изменению размеров долей участников общей долевой собственности.
На основании вышеизложенного, просила суд признать за ней право собственности на мансардные помещения в Лит. А7 (2,5 кв.м.) и в Лит. А9, имеющие назначение жилых комнат площадью 10,5 кв.м. и 14,2 кв.м. соответственно, возведенных над основным строением квартиры (помещения) № жилого дома № по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, площадью 24,7 кв.м. Также просила изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, определив Варягиной Р.В. 58/100 долей в праве, Ефремовой А.Т. – 14/100 долей в праве, Е.А. – 14/100 долей в праве, Е.Д. – 14/100 долей в праве. Кроме того, просила разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками и выделить истице в собственность жилые помещения Лит. А, А4, А5, А6, А7, А9, что представляет собой квартиру (помещение) №, общей площадью 83,5 кв.м.
В судебном заседании истица Варягина Р.В. исковые требования уточнила, уменьшила и просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные мансардные помещения в Лит. А7 (2,5 кв.м.) и в Лит. А9, имеющие назначение жилых комнат площадью 10,5 кв.м. и 14,2 кв.м. соответственно, возведенных над основным строением квартиры (помещения) № жилого дома № по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, площадью 24,7 кв.м., а также изменить долевое участие собственников, определив Варягиной Р.В. 61/100 долю в праве, Ефремовой А.Г., Е.Д. и Е.А. – по 13/100 долей в праве каждой.
Представитель ответчика Администрации г. <данные изъяты> Резяпкин В.Ф., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями Варягиной Р.В. не согласился, просил в удовлетворении ее исковых требований отказать.
Ответчик Ефремова А.Т., выступающая в своих интересах и в качестве законного представителя Е.А. и Е.Д., в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, данное признание иска принято определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы Администрации г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено считать площадь земельного участка при жилом дома № с хозяйственными постройками по ул. <данные изъяты> равной 782 кв.м. Этим же постановлением в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 782 кв.м. при жилом доме № с хозяйственными постройками по ул. <данные изъяты>, по соглашению о порядке пользования земельными участками, следующим гражданам: Ш.Т. площадью 347,5 кв.м., с закреплением границ на местности, в том числе 52,5 кв.м. земель общего пользования, без закрепления границ на местности; Б.М., Е.Г., Е.С. общей площадью 434,5 кв.м., с закреплением границ на местности, в том числе 52,5 кв.м. земель общего пользования, без закрепления границ на местности, из них: Б.М. площадью 144,8 кв.м., согласно доле собственности на жилой дом, без закрепления границ на местности; Е.Г. площадью 144,8 кв.м., согласно собственности на жилой дом, без закрепления границ на местности; Е.С. площадью 144,9 кв.м., согласно доле собственности на жилой дом, без закрепления границ на местности (л.д. 58).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Т., с одной стороны, и Варягиной Р.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ш.Т. продала, а Варягина Р.В. приобрела 35/100 долей в праве на жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 782 кв.м. при жилом доме (л.д. 57).
В соответствии с постановлением главы Администрации г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № у Ш.Т. был изъят земельный участок площадью 347,5 кв.м., в том числе 52,5 кв.м. земель общего пользования по ул. <данные изъяты>, №, предоставленный постановлением главы Администрации г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Этим же постановлением Варягиной Р.В. был предоставлен в аренду, сроком на сорок девять лет, земельный участок площадью 347,5 кв.м., в том числе 52,5 кв.м. земель общего пользования при жилом доме № по ул. <данные изъяты>. Данный участок был предоставлен за счет земельного участка, изъятого у Ш.Т. (л.д. 59).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
В настоящее время, как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), Варягиной Р.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> района г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, решения <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 52/100 доли жилого дома общей площадью 121,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35) ответчикам Е.А., Е.Д. и Ефремовой А.Т. принадлежит на праве общей долевой собственности по 16/100 долей в праве на вышеназванное жилое здание.
В соответствии с приказом Первого заместителя главы Администрации г. <данные изъяты> по земельным и градостроительным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ № было оформлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанным приказом был предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 782 кв.м., с кадастровым номером №, при жилом <адрес> в общую долевую собственность на основании соглашения о порядке пользования земельным участком следующим гражданам: Варягиной Р.В. 44/100 доли, что составляет 347,5 кв.м., в том числе 52,5 кв.м. из земель общего пользования, в собственность за плату; Е.С. – 18/100 долей, что составляет 144,9 кв.м., в том числе 17,5 кв.м. из земель общего пользования, в собственность бесплатно; Е.А. – 19/100 долей, что составляет 144,8 кв.м., в том числе 17,5 кв.м. из земель общего пользования, в собственность за плату; Е.Д. – 19/100 долей, что составляет 144,8 кв.м., в том числе 17,5 кв.м. из земель общего пользования, в собственность за плату (л.д. 60).
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. <данные изъяты>, с одной стороны, и Е.С., Варягиной Р.В., Е.А., Е.Д., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи и передачи земельного участка в собственность, в соответствии с которым КУМИ г. <данные изъяты> обязался передать в собственность Е.С., Варягиной Р.В., Е.А., Е.Д. земельный участок площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Е.С., Варягина Р.В., Е.А., Е.Д. обязались принять вышеназванный земельный участок и уплатить за него обусловленную настоящим договором цену. В соответствии с данным договором Е.С. передается в собственность 18/100 долей в праве на участок, что составляет 144,9 кв.м., в том числе 17,5 кв.м. – земли общего пользования – бесплатно; Варягиной Р.В. передается в собственность 44/100 доли в праве на участок, что составляет 347,5 кв.м., в том числе 52,5 кв.м. из земель общего пользования – за плату; Е.А. передается в собственность 19/100 долей в праве на участок, что составляет 144,8 кв.м., в том числе 17,5 кв.м. из земель общего пользования – за плату; Е.Д. передается в собственность 19/100 долей в праве на участок, что составляет 144,8 кв.м., в том числе 17,5 кв.м. из земель общего пользования - за плату. Пунктом 5.4. указанного договора предусмотрено, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области.
Переход права собственности на вышеназванный земельный участок за Варягиной Р.В. был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ, о чем была произведена запись регистрации № и выдано соответствующее свидетельство (л.д. 10).
В ДД.ММ.ГГГГ истицей Варягиной Р.В. к основному строению квартиры (помещения) № в доме № по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, принадлежащему ей на праве собственности, был возведен второй этаж, на котором были построены мансардные помещения: в Лит. А7 – 2,5 кв.м. и Лит. А9, имеющих назначение жилых комнат, площадью 10,5 кв.м. и 14,2 кв.м. соответственно.
Как следует из выводов главного специалиста по обследованию зданий и сооружений ООО ПРСРП «Ф» ВОГ К.А., сделанных в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24), техническое состояние строительных конструкций мансардных помещений (Лит. А7, Лит. А9), расположенных по адресу: <адрес>, оценивается как хорошее, отвечающее требованиям эксплуатационной безопасности и строительным нормам и правилам. Мансардные помещения (Лит. А7, Лит. А9) завершены строительством и могут быть рекомендованы в эксплуатацию.
В соответствии с письмом главного врача Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31) ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области» на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация», технического заключения ООО ПРСРП «Ф» ВОГ № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает признать законными самовольно возведенные строения (Лит. А7 – жилой пристрой, Лит. А9 - мансарда) по адресу: <адрес>.
В соответствии с общими выводами заключения директора филиала № ПО ВООИ «Ч» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28), мансардные помещения Лит. А7, Лит. А9 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что указанные самовольно возведенные строения не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, построены с соблюдением требований СНиП, что подтверждается материалами дела, следовательно, исковые требования в части признании право собственности на самовольно возведенные строения подлежит удовлетворению. Сособственник указанного домовладения представила суду заявление о том, что не возражает против признания за истицей права собственности на самовольно возведенное строение.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Поскольку за истицей Варягиной Р.В. признается право собственности на самовольно возведенные строения (Лит. А7 и Лит. А9) по адресу: <адрес>, общая площадь вышеназванного домовладения увеличилась, в связи с чем суд считает необходимым перераспределить доли в праве собственности на спорный жилой дом следующим образом: определить за Варягиной Р.В. 61/100 долю в праве, за Е.А., Е.Д. и Е.А. – по 13/100 долей в праве каждой.
При этом суд исходит из того, что для расчета долей должна браться за основу общая площадь домовладения по данным технического паспорта (142-4) 138 кв.м. (л.д. 15), поскольку в части домовладения ответчика (кв. №) также имеется самовольно возведенное помещение (4 кв.м.), которое учитываться не может. Таким образом, доля в праве собственности истицы составит 83, 5 / 138 * 100% = 60, 507% или с учетом округления 61/100 доля. Доли ответчиков в оставшейся части домовладения являлись равными, следовательно, они составят 39/3 = по 13/100 долей в праве собственности у каждого.
Против перераспределения долей соответствующим образом Ефремова А.Т., выступающая в своих интересах, а также в качестве законного представителя Е.А. и Е.Д., возражений не имела.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом уточнения и уменьшения исковых требований суд по правилам ст. 39, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассматривает дело в пределах заявленных предмета и основания иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Варягиной Р.В. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) к Администрации г. <данные изъяты>, Ефремовой А.Т. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка г. <данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>), действующей в своих интересах и в качестве законного представителя Е.А. и Е.Д., о признании права собственности на жилое помещение и об изменении долевого участия удовлетворить.
Признать за Варягиной Р.В. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) право собственности на самовольно возведенные мансардные помещения в Лит. А7 и в Лит. А9, имеющие назначение жилых комнат площадью 10,5 кв.м. и 14,2 кв.м. соответственно, возведенных над основным строением квартиры (помещения) № жилого <адрес>, площадью 24,7 кв.м.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, определив за Варягиной Р.В. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) 61/100 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, общей площадью 138 кв.м., за Ефремовой А.Т. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка г. <данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>), Е.А. и Е.Д. по 13/100 долей в праве общей долевой собственности за каждой на домовладение по <адрес>, общей площадью 138 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд г. <данные изъяты> в течение 10-ти дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В. Захаров