Дело №2-2742/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> районный суд г.<данные изъяты> в составе
председательствующего судьи Захарова В.В.
при секретаре Шмегеровской Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребенщикова В.Н. к Якуниной В.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гребенщиков В.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что Якунина В.П. является собственником земельного участка площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с/т «Д», участок №. Право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Якуниной В.П. не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ между Гребенщиковым В.Н. и Якуниной В.П. был заключен договор купли-продажи вышеназванного земельного участка. В этот же день указанный земельный участок было передан Гребенщикову В.Н. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец является членом садоводческого товарищества «Д», задолженность по платежам и взносам не имеет, пользуется спорным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Гребенщиков В.Н. обратился за государственной регистрацией права собственности на земельный участок площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с/т «Д», участок №, в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области. ДД.ММ.ГГГГ истец из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> области получил сообщение №, в котором указывалось на выявленные недостатки и ДД.ММ.ГГГГ – уведомление о приостановлении государственной регистрации №, в которых сообщалось, что регистрация права собственности на земельный участок № площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с/т «Д», приостанавливается в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует отметка о государственной регистрации данного договора в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, и в связи с тем, что регистрация перехода прав на указанный земельный участок возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчицы было направлено письмо с просьбой в течение 10 дней с момента получения письма связаться с Гребенщиковым В.Н. и договориться о дате и времени совместного обращения в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области для подачи заявлений о регистрации права собственности и перехода прав на спорный земельный участок. Однако Якунина В.П. ни в устной, ни в письменной форме до настоящего времени не выразила каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.
На основании вышеизложенного, просил суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Д», от Якуниной В.П. к Гребенщикову В.Н.
Истец Гребенщиков В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Гребенщикова В.Н. – Синельникова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.
Ответчик Якунина В.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, данное признание иска принято определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Гребенщикова В.Н. возражал.
Третье лицо нотариус г. <данные изъяты> М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение по делу полагала на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Якуниной В.П. на основании постановления главы Администрации г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-9) был передан в собственность земельный участок №, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Д». В этот же день Якуниной В.П. было выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на вышеназванный земельный участок (л.д. 10).
Исходя из положений ст.ст.14, 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правовым основанием для предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в собственность гражданина, является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Таким образом, правоустанавливающим документом на садовый участок является непосредственно решение уполномоченного исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность членов садоводческого товарищества.
На основании п. 1,2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Якуниной В.П., с одной стороны, и Гребенщиковым В.Н., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке (л.д. 15-18), в соответствии с которым Якунина В.П. продала, а Гребенщиков В.Н. купил земельный участок площадью 480 кв.м., с номером № в с/т «Д» в районе <адрес>.
Как следует из п. 2.4. указанного договора, Гребенщиков В.Н. передал Якуниной В.П. за покупку вышеназванного земельного участка денежную сумму в размере 3500000 руб.
Из пункта 5.1. следует, что договор вступает в силу с момента регистрации в бюро технической инвентаризации (при наличии жилого дома) и в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
Указанный договор был удостоверен нотариусом г. <данные изъяты> М.В. и зарегистрирован в реестре за номером №.
Как следует из имеющейся в материалах дела справки председателя садоводческого товарищества «Д» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из копии членской книжки садовода, Гребенщиков В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества «Д» и ему принадлежит земельный участок № площадью 480 кв.м. (л.д. 28-42).
ДД.ММ.ГГГГ истец Гребенщиков В.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области с заявлением, в котором просил провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Д».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области было направлено сообщение о выявленных недостатках (л.д. 20), в котором указывалось на то, что в отношении испрашиваемого земельного участка была проведена правовая экспертиза, в результате которой выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно: на государственную регистрацию права представлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. <данные изъяты> М.В. На основании вышеизложенного государственная регистрация договоров продажи и перехода прав должна осуществляться в соответствии с ГК РФ в порядке, установленном Законом. Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. В данном сообщении Гребенщикову В.Н. также было предложено устранить указанные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае регистрация будет приостановлена на один месяц.
Как следует из копии уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21), в связи с тем, что регистрация прав на спорный земельный участок за Якуниной В.П. не проводилась, заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права Якуниной В.П. на государственную регистрацию не представлено, государственная регистрация права была приостановлена.
Из обстоятельств дела следует, что на основании вышеуказанных норм у регистрирующего органа имеются основания для регистрации ранее возникших прав за ответчиком и регистрации перехода права собственности на спорный объект к истцу.
ДД.ММ.ГГГГ Гребенщиковым В.Н. в адрес Якуниной В.П. было направлено письмо, в котором истец сообщал о том, что он обратился в Управление Росреестра по <данные изъяты> области для оформления права собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, с/т «Д», площадью 480 кв.м. Также сообщал, что для оформления права собственности на указанный земельный участок за Гребенщиковым В.Н. необходимо присутствие Якуниной В.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области. На основании изложенного, просил ее в течение десяти дней с момента получения письма с ним связаться.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Как следует из обстоятельств дела, переход права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Д», от Якуниной В.П. к Гребенщикову В.Н. до сих пор не зарегистрирован.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На настоящий момент препятствий для регистрации перехода права на вышеуказанный земельный участок не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гребенщикова В.Н. к Якуниной В.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Д», от Якуниной В.П. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) к Гребенщикову В.Н. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>).
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд г.<данные изъяты> в течение 10-ти дней с момента изготовления его в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В. Захаров