Дело №2-2782/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> районный суд г.<данные изъяты> в составе
председательствующего судьи Захарова В.В.
при секретаре Шмегеровской Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой В.С. к ИФНС России по <данные изъяты> району г. <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица Фролова В.С. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является членом СНТ «Т» с ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит земельный участок № площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №. Данный земельный участок Фроловой В.С. был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ у Н.А. Истицей Фроловой В.С. были переданы Н.А. по договору купли-продажи земельного участка денежные средства в размере 15000 руб. Однако вышеуказанный договор надлежащим образом зарегистрирован не был. Переход права собственности на данный земельный участок после заключения договора купли-продажи от Н.А. к Фроловой В.С. зарегистрирован не был. Однако Фролова В.С. добросовестно владела, открыто пользовалась спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, ею были уплачены членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ, а также членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ за Н.А. ДД.ММ.ГГГГ Н.А. умер. Его наследником по закону является супруга Н.В., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Их сын Н.Е. также умер ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников у Н.А., Н.В. и Н.В. нет. В настоящее время истица по вышеназванным причинам лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на получение земельного участка в собственность.
На основании вышеизложенного, после уточнения исковых требований, просила суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Т», от Н.А. к Фроловой В.С.
Истица Фролова В.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ИФНС России по <данные изъяты> району г. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
С согласия истицы Фроловой В.С. суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ИФНС России по <данные изъяты> району г. <данные изъяты> в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Т» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Фроловой В.С. не возражал.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <данные изъяты> области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Н.А. на основании решения <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок № общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, с/т «Т».
Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также копией решения <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.А. и Фроловой В.С. с целью обеспечения выполнения условий предварительного договора купли-продажи земельного участка № общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, с/т «Т», а также оплаты по договору купли-продажи, который стороны обязались заключить, было подписано соглашение о задатке, в соответствии с которым Фролова В.С. передала, а Н.А. получил за вышеназванный земельный участок денежную сумму в размере 6000 руб. в качестве задатка.
ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи того же земельного участка.
Как следует из материалов дела Н.А. и его сын - Н.Е. умерли ДД.ММ.ГГГГ. Жена Н.А. – Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса г. <данные изъяты> <данные изъяты> области Ф.Д. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственные дела нотариусом нотариального округа г. <данные изъяты> <данные изъяты> области Ф.Д. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ Н.А. и умершего ДД.ММ.ГГГГ Н.Е., ранее проживавших по адресу: <адрес>, не заводились.
Как следует из имеющейся в материалах дела справки председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Т» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), а также из копии членской книжки садовода (л.д. 16-17), Фролова В.С. с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Т» и ей принадлежит земельный участок № площадью 500 кв.м.
В настоящее время истица не может оформить право собственности на спорный земельный участок, поскольку наследников к имуществу умерших Н.А., Н.В. и Н.В. не установлено.
Таким образом, переход права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Т», от Н.А. к Фроловой В.С. до сих пор не зарегистрирован.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Фроловой В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Т», от Н.А. к Фроловой В.С. подлежат удовлетворению.
На настоящий момент препятствий для регистрации перехода права на вышеуказанный земельный участок не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Фроловой В.С. к ИФНС России по <данные изъяты> району г. <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Т», от Н.А. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженец <адрес>, был зарегистрирован по адресу: <адрес>) к Фроловой В.С. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>).
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Судья В.В. Захаров