Дело №2-2825/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> районный суд г.<данные изъяты> в составе
председательствующего судьи Захарова В.В.
при секретаре Шмегеровской Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова В.А. к ОАО «С» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Макаров В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. <данные изъяты>, в котором указал, что он проживает в части жилого дома, что составляет квартиру № по ул. <данные изъяты>, № в г. <данные изъяты>. В данной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванный жилой дом состоит из трех квартир. Собственниками квартиры № являются Я.А., Б.Е. и Б.Р. Собственниками квартиры № являются М.Е. и М.Ю. Квартиры под № и под № приватизированы. Квартира № Макарову В.А. была выделена на основании письменного заявления истца, решения местного комитета. В целях приватизации своей квартиры Макаров В.А. совместно с собственниками квартир № и № обратился в ООО «С» с просьбой заключить договор на приватизацию (передачу квартиры в собственность). Кроме того, были изготовлены технический и кадастровый паспорта. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор между ОАО «С» и Макаровым В.А. о передаче части жилого дома № квартиры № по ул.<данные изъяты> в собственность истца. Однако при передаче документов в орган регистрации было выявлено, что ОАО «С» до настоящего времени не оформило за собой данную квартиру, без чего зарегистрировать переход права собственности является невозможным. В настоящее время Макаров В.А. проживает в спорной квартире, производит оплату за коммунальные услуги, несет бремя по ее содержанию, однако зарегистрировать право собственности в отношении данной квартиры не может.
На основании вышеизложенного, просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, что составляет квартиру № общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Макарова В.А. было оставлено без рассмотрения.
Определением <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное определение суда было отменено.
Определением <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. <данные изъяты> на надлежащего – ОАО «С», процессуальный статус Администрации г. <данные изъяты> был изменен на третье лицо. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Макаров В.В.
В процессе рассмотрения дела истец Макаров В.А. уточнил исковые требования и просил суд зарегистрировать переход права собственности на часть жилого здания, что составляет квартиру №, расположенную в <адрес>, от ОАО «С» к Макарову В.А.
Истец Макаров В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Макарова В.А. – Афонин И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «С» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области Тумакова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Макарова В.А., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 39-40).
Третье лицо Макаров В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями Макарова В.А. согласился.
Представитель третьего лица Администрации г. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что часть жилого дома, составляющая квартиру №, назначение: жилое, находящегося по адресу: <адрес>, была построена в ДД.ММ.ГГГГ ПМК №, треста «С».
В соответствии с копией справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> филиала <данные изъяты> городского отделения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28) собственником указанной части жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, является Передвижная механизированная колонна № «С».
Как следует из копии справки генерального директора ОАО «С» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) вышеназванная часть жилого дома была выделена Макарову В.А. на основании его письменного заявления, решения местного комитета, утвержденного руководителем ПМК №, треста «С».
На основании решения Малого Совета народных депутатов <данные изъяты> района г. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ трест «С» был переименован в АООТ «С».
На основании протокола общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «С» было переименовано в ОАО «С».
На основании протокола общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «С» было реорганизовано путем выделения ОАО «С».
Данные сведения подтверждаются и справкой налогового органа о правопреемстве ответчика (л.д. 54).
Часть жилого дома, составляющая квартиру №, назначение: жилое, находящегося по адресу: <адрес>, согласно разделительному балансу, передаточному акту, была передана на баланс ОАО «С». Данное имущество числится на 01 Счете ОАО «С» и является его собственностью.
В судебном заседании также установлено, что с целью приватизации ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «С», с одной стороны, и Макаровым В.А., с другой стороны, был заключен договор на передачу в собственность граждан части жилого дома (л.д. 22-23), в соответствии с которым ОАО «С» передало, а Макаров В.А. принял часть жилого дома, что составляет квартиру №, назначение: жилое, общей площадью 54,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Однако, как следует из пояснений представителя истца, осуществить регистрацию перехода права собственности Макаров В.А. в настоящее время не имеет возможности, поскольку в органах Россреестра регистрация спорного домовладения за ОАО «С» отсутствует.
Кроме того, как следует из письма генерального директора ОАО «С» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 99-100), осуществить регистрацию перехода права собственности ОАО «С» не имеет возможности из-за тяжелого материального положения. В тоже время ОАО «С» в указанном письме не возражало против регистрации сделки по передаче в собственность (приватизации) спорной части домовладения Макарову В.А.
Как следует из обстоятельств дела, переход права собственности на часть жилого здания, расположенного в <адрес>, от ОАО «С» к Макарову В.А. до сих пор не зарегистрирован.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Макарова В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома, что составляет квартиру №, расположенную в <адрес>, от ОАО «С» к Макарову В.А. подлежат удовлетворению. Договор на передачу в собственность граждан части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, сведений о его несоответствии закону в части передачи ранее существовавшего у ПМК-№ права на объект суду не представлено.
Как следует из представленных материалов, ответчик является правопреемником ПМК № «С», зарегистрированной в качестве собственника квартиры № жилого дома №.
На основании п. 1,2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
На основании вышеуказанных норм у регистрирующего органа имеются основания для регистрации ранее возникших прав за ответчиком и регистрации перехода права собственности на спорный объект к истцу.
Как усматривается из материалов дела, права на остальную часть домовладения № по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> уже зарегистрированы в ЕГРП на основании аналогичных сделок ОАО «С» (правопредшественник ответчика) с другими физическими лицами. Наименование объектов, права на которые зарегистрированы, указано как часть жилого дома, что составляет квартиру № и № (л.д. 10-12, 43-44). На основании вышеизложенного, права истца подлежат регистрации в ранее существовавшем у ПМК-№ объеме, в аналогичном порядке, что будет иметь значение при реализации им своего права на земельный участок при домовладении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Макарова В.А. к ОАО «С» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на часть жилого дома, что составляет квартиру №, назначение объекта: жилое помещение, по адресу: <адрес>, от ОАО «С» (<адрес>) к Макарову В.А. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. <адрес>).
Ответчик вправе подать в <данные изъяты> районный суд г. <данные изъяты> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В. Захаров