Дело № 2-2252/2010г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 г. г.Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Синцевой Н.П.,
с участием адвоката Зотовой И.В.,
при секретаре Ткач Т.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Тюрникова Вячеслава Васильевича к Белькову Валерию Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Тюрников В.В. обратился в суд с иском к Белькову В.Н., Белькову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, запись №.
Продавцом по договору купли-продажи был Бельков Д.В. В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» гарантирует освободить квартиру от регистрации, проживания и вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире. Бельков В.Н. зарегистрирован в указанной квартире и до настоящего времени пункт 4.1 договора не исполнил.
Последнее известное место проживания Белькова В.Н.- <адрес>, иные адреса проживания истцу не известны.
Бельков В.Н. не проживает в квартире, личных вещей его там нет, жилое помещение и ключи от него переданы истцу в соответствии с договором купли-продажи, на просьбы истца о снятии с регистрационного учета не реагируют.
Ответчик препятствует реализации права истца как собственника к распоряжению жилым помещением, кроме того на не проживающих в квартире граждан начисляются коммунальные платежи, что приносит истцу убытки.
На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст. 292 ГК РФ просил признать Белькова Валерия Николаевича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Бельков Дмитрий Валерьевич выведен из состава ответчиков по делу и привлечен к участию в деле в качестве 3-го лица.
Поскольку место жительства ответчика по делу Белькова В.Н. суду не известно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в интересах Белькова В.Н. привлечен дежурный адвокат <данные изъяты> Зотова И.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца- Мутихин Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования Тюрникова В.В. поддержал по основаниям изложенным в нем.
Ответчик Бельков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.
Адвокат Зотова И.В., действующая в интересах ответчика Белькова В.Н., оставила разрешение иска Тюрникова В.В. на усмотрение суда.
Истец Тюрников В.В., 3-е лицо Бельков Д.В., представитель 3-го лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца- Мутихин Д.А., адвокат Зотова И.В. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца Тюрникова В.В. – Мутихина Д.А., пояснения адвоката Зотовой И.В., действующего в интересах ответчика Белькова Д.В., допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом…»
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истцом Тюрниковым В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Белькова Д.В. была приобретена двухкомнатная квартира, общей полезной площадью <данные изъяты>, расположенная на 3 этаже 5 этажного дома, расположенная по адресу: <адрес> №
Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № №.
Право собственности истцом на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> №.
Таким образом, из вышеуказанных документов видно, что Тюрников В.В. является собственником квартиры, состоящей из двух жилых комнат общей полезной площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Бельков В.Н., тем самым Бельков В.Н. нарушил п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№.
Из объяснений в судебном заседании представителя Тюрникова В.В. – Мутихина Д.А. видно, что Бельков В.Н. был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал спорную квартиру истцу, обещал освободить квартиру от регистрации, проживания и вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до сегодняшнего дня ответчик так и не снялся с регучета. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в нем не имеется, из жилого помещения выехал добровольно, однако с регистрационного учета по месту жительства сняться отказывается. Данные доводы представителя Тюрникова В.В. – Мутихина Д.А. не опровергнуты.
Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО8, он делает ремонт в квартире Тюрникова В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В указанный период он ни разу не видел в квартире Тюрникова Белькова В.Н., никаких его Белькова В.Н. / вещей в квартире нет.
Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Переход права собственности спорного жилого помещения к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик являлся бывшим собственником, каких-либо иных заслуживающих внимание обстоятельств, судом также не установлено.
В случае прекращения права пользования жилым помещением ответчик обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Кроме того, поскольку собственник может требовать устранение всяких нарушений своих прав, суд считает, что и требование истца о снятии с регистрационного учета Белькова В.Н. из спорной квартиры также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования Белькова Валерия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Пензенской области снять Белькова Валерия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу : <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.П. Синцева