Дело № 2- 2718
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес>
В составе председательствующего судьи Денисовой С.А.
При секретаре Касимовой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> в здании суда
ДЕЛО по иску Никифоровой Александры Семеновны к ФГУП «<адрес> строительное Управление МО РФ» о признании права собственности на жилое помещение.
Исследовав материалы дела, суд
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Войсковой части № УНР- филиалу ФГУП «529 ВСУ МО РФ», ОАО «529 ВСУ» о взыскании неустойки и признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого двухквартирного дома по адресу - <адрес>, <адрес> строительный №.
По условиям договора она полностью внесла денежные средства в сумме 257000 рублей в кассу Застройщика.
Согласно п. 3 Договора в обязанности Застройщика входило обеспечение строительства объекта своими силами и передача готового объекта в собственность истицы по акту приемки-передачи в течение 10 дней с момента сдачи объекта Государственной комиссии, т. е. получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Этот же срок установлен и п. 3 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»
Согласно правилам ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» передача объекта недвижимости от Застройщика к Инвестору является его обязанностью и производится после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На момент предъявления иска она не располагала информацией о получении Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и поэтому дважды - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - направляла письменно требование о его участии в составлении акта приемки-передачи жилого дома для предоставления в регистрирующий орган этих двух документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности согласно пунктам 2 и 4 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Однако ответа до настоящего времени не получено.
Считает, что в данном случае явно присутствует факт умышленного уклонения от участия в государственной регистрации перехода права собственности, так как оба требования ответчиком получены. По телефону истице сообщили, что Застройщик – ФГУП 529 ВСУ МО РФ» преобразовано в ОАО «529 ВСУ». Согласно п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании одного юридического лица в другое к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.
Явное уклонение ответчика от участия в государственной регистрация права собственности привело к нарушению права истицы собственности на оплаченное в полной сумме строительство жилого дома, так как согласно ст. 16 Закона «РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации права собственности обращаются обе стороны сделки
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем пункт 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» разрешает применение законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.
Закон «Об участии в долевом строительстве...» не устанавливает обязанности исполнителя работ исполнить обязательство в натуре перед потребителем и ответственности за его неисполнение, оговоренное в пункте 3 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей». Поэтому в данном случае возникает право истца на возмещение убытков уплату неустойки.
Первоначально требование об участии в государственной регистрации права собственности было заявлено ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая почтовый пробег и разумный срок для приготовления документов и нахождения в пути можно твердо производить отсчет времени с ДД.ММ.ГГГГ. По ДД.ММ.ГГГГ этот период составляет 60 дней, за которые ответчик обязан уплатить неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от суммы внесенного мной платежа - 257000 рублей согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». В целом сумма неустойки составляет 462.600. рублей (257.000. х 3 % х 60), но она не может превышать общую цену заказа, т. е. 257.000. рублей. Руководствуясь частью 3 статьи 551 ГК РФ, просила признать право собственности истца и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу - <адрес>. Руководствуясь пунктом 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», просила взыскать с ответчиков в свою пользу сумму неустойки - 257.000. рублей.
Определением судьи Железнодорожного райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика- Войсковой части № УНР- филиал ФГУП «529 ВСУ МО РФ» на надлежащего- ФГУП «<адрес> строительное Управление МО РФ».
В судебном заседании представитель истицы Никифоровой А.С.- Жигалова В.И.
(доверенность от 07.102009г.) от исковых требований к ответчику ОАО «529 ВСУ» и о взыскании неустойки в сумме 257000 руб. отказалась. Отказ от иска принят судом и определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Никифоровой А.С. к ОАО «529 ВСУ» и в части исковых требований о взыскании неустойки в сумме 257000 руб.- прекращено. На требовании о признании права собственности и регистрации перехода права собственности настаивала ссылаясь на доводы, указанные в заявлении.
Представитель ответчика ФГУП «<адрес> строительное Управление МО РФ» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается сообщением о вручении телеграммы.
Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела суд считает исковые требования заявленные Никифоровой А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, а так же путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Никифорова А.С. заключила с ответчиком договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого двухквартирного дома по адресу - <адрес> строительный № с Войсковой частью 14326-724 УНР- филиал ФГУП «529 ВСУ МО РФ» (л.д.5-6).
По условиям договора Никифорова А.С. обязана внести денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в размере 257900 руб.
Как видно из представленной истицей квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма Никифоровой А.С. внесена в кассу Застройщика в полном объеме (л.д.6).
Согласно п. 3 Договора в обязанности Застройщика входило обеспечение строительства объекта своими силами и передача готового объекта в собственность истицы по акту приемки-передачи в течение 10 дней с момента сдачи объекта Государственной комиссии, т. е. получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Этот же срок установлен и п. 3 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»
Согласно правилам ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» передача объекта недвижимости от Застройщика к Инвестору является его обязанностью и производится после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, спорная квартира так и не была передана Никифоровой А.С. по акту приема-передачи, хотя фактически истица была вселена в жилое помещение, пользуется им с 2003г.
Ответчик же неоднократно реорганизовался, менял место своего нахождения, так и не выполнил своих обязательств.
Так, Войсковая часть 14326-724-УНР Филиал ФГУП «529 ВСУ МО РФ» <адрес> с кем был заключен договор, сокращенное наименование ФГУП «529 ВСУ» согласно Уставу ФГУП «529 ВСУ МО РФ- дочернего предприятия ФГУП «ВУ СУ МО РФ» с перечнем его филиалов зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Главой администрацией <адрес> (рег.номер 850-02).
ФГУП «ВУ СУ МО РФ»<адрес> прекратил деятельность придприятия как дочернего путем реорганизации в форме присоединения к ФГУП «ВУ СУ МО РФ», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
ФГУП «ВУ СУ МО РФ» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность филиалов дочернего предприятия, указанных в Уставе от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Приказа ВрИО начальника ФГУП «529 ВСУ МО РФ- дочернего предприятия ФГУП «ВУ СУ МО РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, на основании определения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А55-11809/2004-13 с ДД.ММ.ГГГГ начата процедура бакротства в отношении «ВУ СУ МО РФ» (л.д.85).
ДД.ММ.ГГГГ предприятие признано банкротом и введена процедура конкурсного управления, которая продолжается до настоящего времени, что подтверждается определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А55-11809/2004 (л.д.83).
Вместе с тем, распоряжением Правительства РФ от 21.12.2009г. № 2009-р внесены изменения в перечень стратегических организаций, а так же федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации (утвержден распоряжением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 1226-р).
Таким образом, надлежащий ответчик ФГУП «<адрес> строительное управление МО РФ» обязано выполнить условия договора пред истицей о передаче в собственность объекта недвижимости, следовательно ее право о признании за ней права собственности на спорную квартиру и регистрации перехода права полностью обосновано и подлежит удовлетворению.
Как видно из акта о присвоении адреса объекту недвижимости домовладению инвентарный номер № присвоен адрес: <адрес>. Прежний адрес: <адрес> (л.д.19).
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-18), общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь застройки – <данные изъяты> кв.м.
Каких либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в суд не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Никифоровой Александрой Семеновной право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Денисова С.А.