Дело № 2-2588/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес>
В составе председательствующей судьи Г.К. Иртугановой
При секретаре Я.А. Беденко
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Сазоновой Татьяны Николаевны к ООО Группа компаний «<адрес>» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья
У С Т А Н О В И Л :
Сазонова Т.Н. обратилась в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № в части двухкомнатной <адрес>, находящейся в строящемся доме переменной этажности по <адрес> общей площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ООО Группа компаний «Поволжье» передало ООО «<адрес>» свое право требования к истице в полном объеме и на тех же условиях, установленных вышеуказанным договором.
ДД.ММ.ГГГГ истица произвела полный расчет с ООО «<адрес>».
В соответствии с п. 9.1 договора долевого участия государственная регистрация договора должна была быть осуществлена в течение 30 дней с момента подписания сторонами текста документа, однако государственная регистрация договора не осуществлена до настоящего времени. Свой отказ в регистрации договора долевого участия ООО Группа компаний «<адрес> мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ компания передала права и обязанности застройщика и арендатора по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>».
Полагает, что отказом в регистрации договора долевого участия нарушаются ее права и просит суд обязать ООО Группу компаний «<адрес>» зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ
Впоследствии истица изменила исковые требования и просила суд вынести решение о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО Группа компаний «<адрес>».
В судебное заседание истица Сазонова Т.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО Группа компаний «<адрес>» ФИО3, действующая на основании доверенности ( в деле), не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что компания не может зарегистрировать договор долевого участия в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ компания передала права и обязанности застройщика и арендатора по земельному участку, расположенному по адресу: г. ФИО6, <адрес>
Представитель третьего лица ООО «<адрес>» ФИО4, действующий на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ( в деле), не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что задолженности по оплате за истицей не имеется.
Представитель третьего лица ОАО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности ( в деле), оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сазоновой Т,Н. и ответчиком ООО Группа компаний «<адрес>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №П в части двухкомнатной <адрес>, находящейся в строящемся доме переменной этажности по <адрес> в г<адрес>, общей площадью <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ООО Группа компаний «<адрес>» переуступило право требования денежных средств в размере <данные изъяты> к Сазоновой Т.Н. за вышеуказанную квартиру ООО «<адрес>».
Согласно справки ООО Группа компаний «<адрес>», ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истица Сазонова Т.Н. принятые на себя обязательства по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> выполнила в полном объеме.
Этим же числом между ООО Группа компаний «<адрес>» и ООО «<адрес>» был составлен акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 5.5 Договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья осуществляется дольщиком самостоятельно и за его счет.
В силу ст. 16 ч. 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
ДД.ММ.ГГГГ истица Сазонова Т.Н. обратилась с заявлением в ООО Группа компаний <адрес> в котором просила принять меры для регистрации договора долевого участия в строительстве жилья.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО Группа компаний <адрес> ей было отказано в регистрации договора долевого участия в строительстве жилья со ссылкой на то, что ДД.ММ.ГГГГ компания передала права и обязанности застройщика и арендатора по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> ОАО «<адрес>
В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <адрес> приняло на себя права и обязанности нового арендатора в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>
В соответствии с договором уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прежний застройщик ООО Группа компаний <адрес> уступает, а новый застройщик ОАО <адрес> принимает на себя все права и обязанности первого по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилого дома с переменной этажностью с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по <адрес>
Учитывая, что ОАО <адрес> приняло на себя обязательства застройщика по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилья, а договор подписанный истцом Сазоновой Т.Н. и ответчиком ООО Группа компаний <адрес> не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, то есть считает незаключенным. А также учитывая, что в настоящее время ООО Группа компаний <адрес> уклоняется от регистрации договора долевого участия, суд полагает возможным вынести решение о регистрации договора долевого участия.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилья № в части двухкомнатной <адрес>, находящейся в строящемся доме переменной этажности по <адрес> общей площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> заключенный между Сазоновой Татьяной Николаевной и ООО Группой компаний <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья <адрес>
<адрес> суда <адрес> Г.К. Иртуганова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: