Дело № 2-25/2011 г. копия:
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 г. г. Пенза
Железнодорожный райсуд г.Пензы в составе
Председательствующего: судьи: Синцевой Н.П.
При секретаре: Ткач Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда дело по иску Зуевой Галины Алексеевны, Зуева Юрия Дмитриевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Зуевой Инны Юрьевны, Зуева Артема Юрьевича к Администрации г.Пензы о признании права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Зуева Г.А., Зуев Ю.Д., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Зуевой И.Ю., Зуева А.Ю. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцами был заключен договор купли продажи квартиры б/н. На основании данного договора в равных долях по ? доли каждому была приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты>. На момент приобретения данной квартиры один из истцов-Зуев Ю.Д., являлся сотрудником <данные изъяты>.
Указанная квартира принадлежала Продавцу на праве собственности, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о государственной регистрации прав собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пензенской регистрационной палатой.
В соответствии с п. 5 и п. 7 договора купли-продажи на оплату квартиры предоставлялась рассрочка на <данные изъяты>, а также предоставлялось право досрочного расчета за квартиру.
В ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи квартиры произведен полностью, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная <данные изъяты>. Исполнив обязательства по договору купли-продажи, истцы обратились в УФРС по Пензенской области, однако им в регистрации права собственности на квартиру было отказано в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизовалось в форме выделения нескольких ОАО, в том числе в <данные изъяты>.
Согласно сообщению управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> за <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав, не зарегистрировано, квартира вместе с домом числятся в реестре муниципальной собственности.
Поскольку им была передана квартира, в которой они зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ, открыт лицевой счет на одного из истцов в ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры оплачена полностью, просили признать за собой право собственности на <адрес> - по ? доли за каждым.
Истцы Зуев Ю.Д., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зуевой И.Ю., Зуева Г.А., Зуев А.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель 3-го лица <данные изъяты> по доверенности Коробова О.В. не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрация г. Пензы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей» гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4)в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5)в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6)вследствие причинения вреда другому лицу;
7)вследствие неосновательного обогащения;
8)вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между <данные изъяты>, именуемое в дальнейшем «Продавец» и Зуевой Галиной Алексеевной, Зуевым Юрием Дмитриевичем, действующим за себя лично и от имени своих несовершеннолетних сына Зуева Артема Юрьевича и дочери Зуевой Инны Юрьевны.
Согласно п.п.1,4 Договора «Продавец» продал, а «Покупатели» купили в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира продана за <данные изъяты>.
Из п. 3 Договора следует, что продаваемая квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации прав собственности серия № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Пензенской областной регистрационной палатой.
В соответствии с п.п. 5 и 7 договора, на оплату квартиры предоставлялась рассрочка на <данные изъяты>, а также предоставлялось право досрочного расчета за квартиру.
На основании п. 14 договора, обязанность по государственной регистрации сделки и расходы по оформлению настоящего договора должен принимать покупатель №.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> являлся собственником 84-х квартирного жилого <адрес>, в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.
Судом установлено, что истцы расчет по договору купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес> произвели в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №.
От брака Зуевы Ю.Д., Г.А. имеют дочь Зуеву И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.16), а также сына Зуева А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается копией паспорта №.
Кроме того, судом установлено, что истцы проживают и зарегистрированы в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги №, копией лицевого счета №.
В установленном законом порядке они право собственности на квартиру ранее не оформили из-за трудного материального положения.
В настоящее время истцы решили оформить квартиру в собственность, в связи, с чем обратились в управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, однако им в регистрации квартиры на праве собственности было отказано в связи с тем, что право собственности <данные изъяты> (лица, передающего объект по договору купли-продажи) на вышеуказанный объект не зарегистрировано №.
Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> за физическими лицами не зарегистрирована.
Между тем, судом установлено, что каких-либо притязаний на квартиру собственник жилого дома не имел и не имеет, что свидетельствует о намерении не сохранять в дальнейшем права на <адрес>. №, по <адрес>, т.е. отказался от права собственности на спорную квартиру. Права на квартиру другими лицами также не заявлены.
Таким образом, суд считает, что в настоящее время права истцов нарушены, поскольку они лишены возможности в установленном законом порядке оформить свои права на вышеуказанную квартиру, тогда как они имеют право приобрести <адрес>, в <адрес> на праве собственности.
При этом суд учитывает, что квартира истцам фактически была передана по акту приема-передачи жилого помещения №, все они проживают в ней и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру открыт лицевой счет на имя Зуева Ю.Д., они производят оплату за квартиру и коммунальные услуги, несут бремя по ее содержанию, какой-либо задолженности по вышеуказанным услугам не имеют. Стоимость квартиры ими оплачена полностью.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ требования истцов о признании за ними права собственности на вышеуказанную квартиру по ? доли, по мнению суда, является правомерным.
При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 и ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Зуевым Юрием Дмитриевичем ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, Зуевой Инной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ., уроженкой <адрес>, Зуевой Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, Зуевым Артемом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ., уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>, а именно : жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, лоджией – <данные изъяты>
Решением может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение 10 дней.
Судья Н.П. Синцева