Дело № 2-2672/10г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года
Железнодорожный районный суд г. Пензы
В составе председательствующей судьи Г.К. Иртугановой
При секретаре Я.А. Беденко
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Барабановой Натальи Алексеевны к ООО <данные изъяты> о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья,
У С Т А Н О В И Л :
Барабанова Н.А. обратилась в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты> был заключен договор № долевого строительства жилья, в соответствии с которым Застройщик привлек, дольщика Барабанову Н.А., к финансированию строительства 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Дольщик должен был инвестировать строительство жилого дома в части: однокомнатной квартиры № (проектный), находящийся на 2 этаже, секция Г, жилая площадь – 36,1 кв.м., приведенная площадь: лоджия (балкон) – 3, 34 кв.м. общая площадь, с учетом холодных помещений – 36,1 кв.м.
В соответствии с п. 5.2 договора, общий размер вклада Дольщика на момент заключения настоящего договора составлял сумму <данные изъяты> руб. и подлежал оплате в следующие сроки и в следующем размере: ДД.ММ.ГГГГ включительно – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ включительно – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ включительно- <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ включительно – <данные изъяты> руб.
Барабановой Н.А. в обеспечение договора были внесены <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ; <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Барабановой Н.А. и ООО <данные изъяты> был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства: однокомнатную квартиру свободной планировки, общей проектной площадью 43,3 кв.м., в том числе общей площадью квартиры – 41,0 кв.м. и 0,3 кв.м площади балкона (из расчета площади балкона – 7,65 кв.м), проектный номер №, расположенную на 8 этаже в секции В строения 2, входящего в группу жилых домов со встроенными предприятиями обслуживания в районе пересечения <адрес>
В соответствии с п. 2.6 договора, срок завершении строительства ориентировочно устанавливался на 4 квартал 2010 г.
В соответствии с п. 5.2 договора, общий размер вклада составлял <данные изъяты> руб. и подлежало оплате в следующие сроки и в следующем размере: до ДД.ММ.ГГГГ включительно – <данные изъяты> руб., до ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> руб., до ДД.ММ.ГГГГ включительно – <данные изъяты> руб.; до ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Барабановой Н.А. и ответчиком –ООО <данные изъяты> было заключено соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым она уменьшила задолженность ООО <данные изъяты> по соглашению о расторжении Договора № Р долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб.; ООО <данные изъяты> уменьшает ее задолженность по договору № долевого участи в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 9 договора № долевого участия в строительстве, настоящий договор должен был сдан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации, в течении 30 календарных дней с момента подписания договора.
Ответчик не исполнил данного условия договора, хотя она уже ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права, неоднократно связывалась по телефону, однако регистрация откладывалась по причине занятости ответчика.
На основании изложенного, Барабанова Н.А. просит суд понудить ответчика – ООО <данные изъяты> зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с ответчика – ООО <данные изъяты> в пользу Барабановой Н.А. сумму <данные изъяты> руб. за составление искового заявления, а также расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб.
Впоследствии истица изменила исковые требования и просила суд вынести решение о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья, заключенному между Барабановой Н.А. и ООО <данные изъяты>. Взыскать с ответчика – ООО <данные изъяты> в пользу Барабановой Н.А. сумму <данные изъяты> руб. за составление искового заявления.
В судебное заседание истица Барабанова Н.А. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области Гнидина Т.Ю., действующая на основании доверенности <данные изъяты> оставила разрешение иска на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец Барабанова Н.А. не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Барабановой Н.А. и ООО <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № в части однокомнатной квартиры № № находящейся в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>, 2 этаж, секция Г, общей площадью 36,1 кв. м, стоимостью <данные изъяты> рублей. Общий размер вклада на сумму: <данные изъяты> рублей подлежал уплате в следующий срок и в следующем размере: до ДД.ММ.ГГГГ включительно – <данные изъяты> руб.; до ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> руб., до ДД.ММ.ГГГГ включительно – <данные изъяты> руб., до ДД.ММ.ГГГГ включительно – <данные изъяты> руб.
Согласно предъявленных кассовых чеков выданных ООО <данные изъяты> <данные изъяты> Барабановой Н.А. было уплачено: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.;
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Барабановой Н.А. и ООО <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № в части однокомнатной квартиры проектный №, находящейся в строящемся доме, в районе пересечения <адрес>, расположенную на 8 этаже, секция В, строение 2, общей проектной площадью 43,30 (сорок три целых три сотых) кв. м, в том числе общая площадь квартиры – 41,00 (сорок одна целая) кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей. Общий размер вклада на сумму: <данные изъяты> рублей подлежал уплате в следующий срок и в следующем размере: до ДД.ММ.ГГГГ включительно – <данные изъяты> руб.; до ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> руб., до ДД.ММ.ГГГГ включительно – <данные изъяты> руб., до ДД.ММ.ГГГГ включительно – <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> и Барабанова Н.А. заключили соглашение о зачете взаимных требований, согласно которого: Барабанова Н.А. уменьшает задолженность ООО <данные изъяты> по Соглашению о расторжении Договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб. ООО <данные изъяты> уменьшает задолженность Барабановой Н.А. по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей. ООО <данные изъяты> увеличивает задолженность ООО <данные изъяты> перед собой на общую сумму <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 9.1 Договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор должен быть сдан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации, в течение 30 календарных дней с момента подписания текста настоящего договора.
В силу ст. 16 ч. 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из объяснений истицы в судебном заседании следует, что она ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права, неоднократно связывалась по телефону, однако регистрация откладывалась по причине занятости ответчика.
В связи с этим суд полагает, что ООО <данные изъяты> уклоняется от регистрации договора долевого участия неправомерно, следовательно, суд полагает возможным вынести решение о регистрации договора долевого участия.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за составление искового заявления <данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в части однокомнатной квартиры проектный №, находящейся в строящемся доме, в районе пересечения <адрес>, расположенную на 8 этаже, секция В, строение 2, общей проектной площадью 43,30 (сорок три целых три сотых) кв. м, в том числе общая площадь квартиры – 41,00 (сорок одна целая) кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей, заключенный между Барабановой Натальей Алексеевной и ООО <данные изъяты>
Взыскать с ответчика – ООО <данные изъяты> в пользу Барабановой Н.А. расходы, связанные с рассмотрением дела в сумме <данные изъяты> руб.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Ответчик вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение 7 дней со дня его получения.
Судья Железнодорожного
районного суда г. Пензы Г.К. Иртуганова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>