Дело № 2-2692/10г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года
Железнодорожный районный суд г. Пензы
В составе председательствующей судьи Г.К. Иртугановой
При секретаре Я.А. Беденко
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Таишевой Асии Ибрагимовны к ООО <данные изъяты> о вынесении решения о государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л :
Таишева А.И. обратилась в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО1 договор № на долевое участие в строительстве жилья, по которому застройщик обязался предоставить в будущем ей однокомнатную <адрес> общей площадью 39,00 кв.м., находящуюся на седьмом этаже кирпичного дома переменной этажности секция «В», расположенного по адресу: <адрес> а Таишева А.И. обязалась за приобретенную квартиру оплатить <данные изъяты> рублей. Оплата Таишевой А.И. по данному договору произведена в полном объеме путем передачи простого векселя ООО <данные изъяты> по номинальной стоимости в <данные изъяты> рублей в счет оплаты по указанному выше договору, о чем составлен акт прием-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 9.1 указанного договора, ст. 25 Закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» договор на долевое участие в строительстве жилья подлежит государственной регистрации.
В конце октября 2010 г. Таишева А.И. обратилась с требованием зарегистрировать данный договор в регистрирующий орган, но ей было рекомендовано обратиться в суд с требованием обязать ООО <данные изъяты> произвести государственную регистрацию договора, поскольку в настоящее время деятельность у ООО <данные изъяты> на основании решения Арбитражного суда Пензенской области приостановлена. Обратившись за разъяснениями к руководству Общества, она узнала, что свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен многоквартирный дом, ООО <данные изъяты> уступило ОАО <данные изъяты> которое, в свою очередь, предложило ей для подтверждения своих прав на спорную квартиру обратиться в суд, поскольку договор не прошел государственную регистрацию.
В связи с этим считает, что ее права нарушены и ей необходима судебная защита нарушенного права.
Согласно п. 2.2 договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ правом на оформление квартиры в собственность дольщик наделяется после выполнения обязательств по финансированию в полном объеме, завершения строительства жилого дома и его приемки государственной приемной комиссии, подписания акта приема-передачи квартиры.
Заключенный между ней и ответчиком договор соответствия требованиям, предъявляемым к договорам данного вида и соответствует законодательству РФ, а значит, будет являться правовым основанием для возникновения у нее права собственности на построенную квартиру. Но данный договор подлежит государственной регистрации, заявление же о такой регистрации в регистрирующий орган стороны по Договору должны подать одновременно. Ответчик уклоняется от подачи названного заявления в связи с приостановлением его деятельности, чем нарушает ее права.
На основании изложенного Таишева А.И. просит суд обязать ООО <данные изъяты> произвести государственную регистрацию договора № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Таишевой А.И. и ООО <данные изъяты>
Впоследствии истица изменила исковые требования и просила суд вынести решение о государственной регистрации договора № на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Таишевой А.И. и ООО <данные изъяты>
В судебное заседание истица Таишева А.И. исковые требования поддержала, основывая их на изложенном в заявлении.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области Гнидина Т.Ю., действующая на основании доверенности <данные изъяты> оставила разрешение иска на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец Таишева А.И. не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Таишевой А.И. и ответчиком ООО <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № в части однокомнатной квартиры №, находящейся в строящемся доме переменной этажности по <адрес>, 7 этаж, секция В, общей площадью 39,00 кв. м, стоимостью <данные изъяты> рублей. Оплата произведена в полном объеме путем передачи простого векселя ООО <данные изъяты> по номинальной стоимости в <данные изъяты> рублей в счет оплаты по указанному выше договору, о чем составлен акт приема передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ Таишева А.И передала ООО <данные изъяты> простой вексель № ООО <данные изъяты> номинальной стоимостью <данные изъяты>., по номинальной стоимости в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 5.5 Договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья осуществляется дольщиком самостоятельно и за его счет.
В силу ст. 16 ч. 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из объяснений истицы в судебном заседании следует, что она обращалась в ООО <данные изъяты> с требованием о государственной регистрации договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик от регистрации указанного договора уклоняется.
В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> приняло на себя права и обязанности нового арендатора в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>
В соответствии с договором уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прежний застройщик ООО <данные изъяты> уступает, а новый застройщик ОАО <данные изъяты> принимает на себя все права и обязанности первого по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилого дома с переменной этажностью с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по <адрес>
По условиям договора ОАО <данные изъяты> приняло на себя обязательства застройщика по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилья, а договор подписанный истцом Таишевой А.И. и ответчиком ООО <данные изъяты> не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области, то есть считается незаключенным. В связи с этим суд полагает, что ООО <данные изъяты> уклоняется от регистрации договора долевого участия неправомерно, следовательно, суд полагает возможным вынести решение о регистрации договора долевого участия.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в части однокомнатной квартиры <адрес>, находящейся в строящемся доме переменной этажности по <адрес>, 7 этаж, секция В, общей площадью 39,00 кв. м, стоимостью <данные изъяты> рублей, заключенный между Таишевой Асией Ибрагимовной и ООО <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Ответчик вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение 7 дней со дня его получения.
Судья Железнодорожного
Районного суда г. Пензы Г.К. Иртуганова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>