Дело №2-132/2011 Решение

Дело № 2-132/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Разумовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Арискиной Елены Владимировны, Палагиной Светланы Викторовны к администрации <адрес>, МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» о признании права пользования жилым помещением и признании права на заключение договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы изначально обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес>, ООО «Управляющая организация <данные изъяты>», указав, что они проживают по адресу: <адрес>. Жилая площадь комнаты составляет <данные изъяты>. Ранее указанный дом являлся общежитием ОАО «<данные изъяты>». Между ними и ОАО «<данные изъяты>» были заключены договора найма о передаче им койко-мест в общежитии. Впоследствии общежитие переведено в статус жилого дома. Они пользуются целой комнатой. Проживая в комнате, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, поддерживают ее в жилом состоянии.

Просили признать за ними право пользования жилой комнатой <адрес> жилой площадью <данные изъяты>.; право на заключение договора социального найма жилого помещения на вышеуказанную комнату.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по ходатайству истцов привлечено МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (л.д.75).

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая организация <данные изъяты>» исключено из числа ответчиков.

В судебном заседании истцы Арискина Е.В., Палагина С.В. свои требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» - Райкина А.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставлено на усмотрение суда (л.д.73).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.1-3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждение (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и Субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма».

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что Палагиной С.В. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» было предоставлено койко-место в общежитии по <адрес> (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты> ФИО5 (наймодателя), с одной стороны, и Палагиной С.В. (наниматель), с другой стороны, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № №, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование койко-место, принадлежащее ОАО «<данные изъяты>» на праве собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью <данные изъяты>, расположенное в общ. № <адрес> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой на «<данные изъяты>» (л.д.24-25).

Вышеуказанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается листом согласования договора (л.д.21).

Согласно ордеру на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ Палагиной С.В. ОАО «<данные изъяты>» предоставлена комната <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты>. (л.д.27).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>., копии лицевого счета, выданных ООО «ГУК» <адрес>, копии паспорта усматривается, что Палагина С.В. является основным квартиросъемщиком <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>. и имеет состав семьи <данные изъяты>. (л.д.20,26).

Судом также установлено, что Арискиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ОАО «<данные изъяты>» было предоставлено койко-место в общежитии <адрес> (л.д.42).

Согласно типового договора найма жилого помещения в общежитии № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты> ФИО5(наймодателя), с одной стороны, и Арискиной Е.В.(нанимателя), в другой стороны, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договора найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование койко-место, принадлежащее ОАО «<данные изъяты>» на праве собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью <данные изъяты>, расположенное в общ<адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с обучением, а в дальнейшем на время работы на ОАО «<данные изъяты>». (л.д.38-41, 36).

Вышеуказанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.37).

Как усматривается из ордера от ДД.ММ.ГГГГ Арискиной Е.В. предоставлено право на занятие жилой площади в общежитии по <адрес> площадью <данные изъяты> (л.д.44).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>., копии лицевого счета, выданных ООО «ГУК» <адрес>, копии паспорта, усматривается, что Арискина Е.В. является основным квартиросъемщиком <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> и имеет состав семьи <данные изъяты>.(л.д.19,35).

Как усматривается из технического паспорта на квартиру, экспликации площади квартиры № № и кадастрового паспорта комнаты №, изготовленных МУП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-12,17-18), площадь комнаты № № <адрес> составляет <данные изъяты>. с м.о.п.

Тот факт, что Палагина С.В. и Арискина Е.В. были вселены в указанное общежитие на законных основаниях, поскольку состояли в трудовых отношениях с ОАО «<данные изъяты>», подтверждается предоставленными ордерами, типовыми договорами найма жилого помещения в общежитии, а в отношении Арискиной Е.В., также и дополнительным соглашением.

При этом, то обстоятельство, что Палагина С.В. и Арискина Е.В. исполняют все обязанности возложенные законом на нанимателя жилого помещения, регулярно оплачивают квартплату и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеют, поддерживают занимаемое жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, осуществляют текущий ремонт квартиры, подтверждается предоставленными в материалах дела квитанциями об оплате коммунальным услуг за все время проживания (л.д.28-33,45-46).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма. Поскольку ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в таком жилом помещении на условиях «койко-место», должно передавать в пользование изолированное жилое помещение в целом.

Таким образом, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что все требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Палагиной Светланой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования комнатой № площадью <данные изъяты> <адрес>.

Признать за Арискиной Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования комнатой № площадью <данные изъяты> <адрес>.

Признать за Палагиной Светланой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арискиной Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на заключение договора социального найма жилого помещения на комнату № площадью <данные изъяты>. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья Тарасова И.Г.