Дело № 2-249/2011г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,
при секретаре Разумовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романцовой Н.В., Погореловой Л.В. к администрации г.Пензы, МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» о признании права пользования жилой комнатой и признании права на заключение договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они проживают по адресу: <адрес> (ранее секция <адрес>). Жилая площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м. и шкаф № – <данные изъяты> кв.м. Ранее указанный дом являлся общежитием ОАО «Биосинтез». Между ними и ОАО «Биосинтез» были заключены договора найма о передаче им койко-мест в общежитии. Впоследствии общежитие переведено в статус жилого дома. На них открыты два лицевых счета на одну комнату. Они пользуются целой комнатой. Проживая в комнате, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, поддерживают ее в жилом состоянии.
Просили признать за ними право пользования жилой комнатой № <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., шкафом № – <данные изъяты> кв.м.; право на заключение договора социального найма жилого помещения на вышеуказанную комнату, шкаф с местами общего пользования.
В судебном заседании истец Романцова Н.В. свои требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Погорелова Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Ответчики - МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы», администрация г.Пензы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Выслушав объяснения истца Романцовой Н.В., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1-3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждение(ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и Субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма».
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено, что Погореловой Л.В. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Биосинтез» было предоставлено койко-место в общежитии по <адрес> (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Биосинтез» в лице помощника генерального директора по социальным вопросам ФИО4 (наймодателя), с одной стороны, и Погореловой Л.В.(наниматель), с другой стороны, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договора найма жилого помещения в общежитии №, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование койко-место, принадлежащее ОАО «Биосинтез» на праве собственности, состоящее из квартиры (комнаты), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в общ. № д.№ секц.№ кв. № для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой на ОАО «Биосинтез» (л.д.17-18).
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>., копии лицевого счета №, выданных ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК» <адрес>, карточки регистрации, копии паспорта усматривается, что Погорелова Л.В. зарегистрирована и является основным квартиросъемщиком <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и имеет состав семьи <данные изъяты> чел. (л.д.5,22,23,27).
Судом также установлено, что согласно корешку ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ Романцовой Н.В. ОАО «Биосинтез» предоставлено койко-место в общежитии по <адрес> (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Биосинтез» в лице помощника генерального директора по социальным вопросам ФИО4 (наймодателя), с одной стороны, и Романцовой Н.В. (наниматель), с другой стороны, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договора найма жилого помещения в общежитии №, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование койко-место, принадлежащее ОАО «Биосинтез» на праве собственности, состоящее из квартиры (комнаты), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в общ. № д.№ секц.№ кв. № для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой на ОАО «Биосинтез» (л.д.19-20).
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>., копии лицевого счета №, выданных ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК» <адрес>, карточки регистрации, копии паспорта усматривается, что Романцова Н.В. зарегистрирована и является основным квартиросъемщиком <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и имеет состав семьи <данные изъяты> чел.(л.д.6, 21,24,28).
Как усматривается из технического паспорта на квартиру, экспликации площади квартиры № № и кадастрового паспорта комнаты №, изготовленных МУП «БТИ г.Пензы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 10-16), площадь комнаты № <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, № – шкаф <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м. с м.о.п.
Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> входит в состав муниципальной казны и имеет статус жилого здания (л.д.7).
Тот факт, что Погорелова Л.В. и Романцова Н.В. были вселены в указанное общежитие на законных основаниях, поскольку состояли в трудовых отношениях в ОАО «Биосинтез», подтверждается предоставленными ордерами, типовыми договорами найма жилого помещения в общежитии.
При этом, то обстоятельство, что Погорелова Л.В. и Романцова Н.В. исполняют все обязанности возложенные законом на нанимателя жилого помещения, регулярно оплачивают квартплату и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеют, поддерживают занимаемое жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, осуществляют текущий ремонт квартиры, подтверждается предоставленными в материалах дела квитанциями об оплате коммунальным услуг за все время проживания (л.д.29-35).
Поскольку, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма. Ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в таком жилом помещении на условиях «койко-место», должно передавать в пользование изолированное жилое помещение в целом.
Таким образом, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что все требования истцов подлежат удовлетворения, поскольку основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Погореловой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м., шкафом №, площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № дома № по <адрес>.
Признать за Романцовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м., шкафом №, площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № дома № по ул.<адрес>.
Признать за Погореловой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романцовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на заключение договора социального найма жилого помещения на комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф №, площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № дома № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10 дней.
Судья Тарасова И.Г.