Дело №2-87/2011 Заочное решение

Дело № 2-87/2011 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2011 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Горлановой М.А.,

с участием адвоката Корчугановой Н.В.,

при секретаре Хлопоткиной А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

Гражданское дело по иску Елисеева Александра Васильевича к Петросян Маргарите Владимировне, действующей в интересах несовершеннолетнего Петросян Романа Георгиевича о признании права на оформление домовладения в собственность без согласия совладельца и по иску Царевой Галины Александровны к Петросян Маргарите Владимировне, действующей в интересах несовершеннолетнего Петросяна Романа Георгиевича о признании права на регистрацию построек в общую долевую собственность без согласия совладельцев,

УСТАНОВИЛ :

Истец Елисеев А.В. обратился в суд с вышеназванным иском к Петросян М.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Петросян Р.Г., указав что Елисеев А.В., Царева Г.А. и Петросян Р.Г. являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., находящегося на земельном участке общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №. Ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации сер. <адрес> выданного УФРС по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля домовладения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, также ему на основании свидетельства о государственной регистрации сер. <адрес> выданного УФРС по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Царевой Г.А. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации сер. ПЕ № выданного Пензенской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/4 доля домовладения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, также Царевой Г.А. на основании свидетельства о государственной регистрации сер. <адрес> выданного УФРС по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Петросян Р.Г. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации сер. ПЕ № выданного Пензенской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/4 доля домовладения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, также Петросян Р.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации сер. <адрес> выданного УФРС по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту к основному литеру А домовладения, площадью 27,3 кв.м., 6.3 кв.м. и 10.3 кв.м., сособственниками были возведены пристрой под литером А1 площадью 5, 1 кв.м., литером А2 площадью 2,1 и 10, 7 кв.м., литером A3 площадью 19кв.м., 5кв.м., 6.3 кв.м., 5.3 кв.м., 6.3 кв.м., литером а площадью 2.4 кв.м., литером al площадью 3 кв.м. Всего площадь всех частей домовладения составила 109,1 кв.м., общая площадь составила 103, 7 кв.м., из которых 56,6 кв.м. жилая площадь.

В настоящее время между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования, согласно которому: во владении и пользовании Елисеева А.В. находится ? доля жилого дома: помещение № общей полезной площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., которое состоит из жилой комнаты под литером А площадью 27,3 кв.м., коридора под литером А площадью 6,3 кв.м., туалета под литером А2 площадью 2.1 кв.м., кухни под литером А1 площадью 5,1 кв.м., пристройки под литером а площадью 2.4 кв.м.

Во владении и пользовании Царевой Г.А. и Петросяна Р.Г. находится по ? доли жилого дома: помещение № общей полезной площадью 52.2 кв. м, жилой площадью 29.3 кв.м., которое состоит из жилой комнаты под литером A3 площадью 19 кв.м., коридора под литером A3 площадью 5 кв.м., кухни под литером A3 площадью 6,3 кв.м., санузла под литером A3 площадью 5.3 кв.м., котельной под литером A3 площадью 6.3 кв.м., жилой комнаты под литером А площадью 10.3 кв.м., пристройки под литером a l площадью 3 кв.м.

В настоящее время сособственники домовладения Елисеев А.В. и Царева Г.А. намерены обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области за регистрацией права собственности на пристрой под литером А1,А2,АЗ домовладения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> однако местонахождение совладельца Петросян Р.Г. не известно.

Отсутствие одного из сособственников домовладения препятствует обращению остальных сособственников за регистрацией права собственности на пристрой в домовладении.

Кроме этого отсутствие совладельцев жилого дома, доли которых не изменяется, а права не нарушаются, не должно препятствовать остальным участникам общей долевой собственности использовать свои права, определенные п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного просит признать за Елисеевым Александром Васильевичем право на государственную регистрацию в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.3. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на государственную регистрацию в упрощенном порядке предусмотренном ст.25.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - без согласования с совладельцем жилого дома Царевым Романом Георгиевичем, имеющим ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Царева Г.А. обратилась в суд с иском, указывая, что Царева Г.А., Петросян Р.Г. и Елисеев А.В. являются сособственниками жилого <адрес>, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, который представляет собой одноэтажное строение дом (Лит. А, а) общей полезной площадью 43.9 кв. м, жилой площадью - 37.6 кв.м.

В общей долевой собственности Царевой Г.А, Петросяна Р.Г. находится по 1/4 доли в праве каждому на жилой <адрес> <адрес> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, соответственно, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В общей долевой собственности Елисеева А.В. находится 1/2 доля в праве на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 621.0 кв. м, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; земельный участок находится в общей долевой собственности собственников жилого дома со следующим распределением долей: Царевой Г.А., Петросяну Р.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 в праве каждому на земельный участок общей площадью 621.0 кв. м без определения границ на местности на основании на основании Постановления Главы города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № "об уточнении границ и площади земельного участка при жилом <адрес> <адрес>, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № соответственно, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Елисееву А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на земельный участок общей площадью 621.0 кв. м без определения границ на местности на основании Постановления Главы города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № "об уточнении границ и площади земельного участка при жилом <адрес>", Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ были возведены и завершены строительством помещение № - жилые пристрой (Лит. А 1; Лит. А 2) общей полезной площадью 17.9 кв. м, в помещении № - жилой пристрой (Лит. А 3) общей полезной площадью 41.9 кв.м, холодная пристройка (Лит. а 1) площадью 3.0 кв. м.

Общая полезная площадь жилого дома после реконструкции составляет 103.7 кв. м, в том числе жилой площади - 56.6 кв. м.

В связи с произведенной реконструкцией: возведением пристроев (Лит. А 1, А 2, А 3), пристроек ( Лит. А, а1), к основному строению (Лит. А) сложился следующий порядок пользования жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>: во владении и пользовании Елисеева А.В. находится ? доля жилого дома: помещение № общей полезной площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., которое состоит из жилой комнаты под литером А площадью 27,3 кв.м., коридора под литером А площадью 6,3 кв.м., туалета под литером А2 площадью 2.1 кв.м., кухни под литером А1 площадью 5,1 кв.м., пристройки под литером а площадью 2.4 кв.м.

Действительные доли совладельцев жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>/<адрес> исчисленные сообразно размерам полезной площади занимаемых ими жилых и вспомогательных помещений составляют: доли Царевой Г. А., Петросяна Р.Г. - по ? доле каждому, доля Елисеева А.В. – ?, доля несовершеннолетнего Петросяна Р. Г. - не изменится..

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Царева Г.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>/<адрес>, 2/42 общей полезной площадью 103.7 кв. м.

Между тем, в настоящее время один из сособственников, Петросян Р.Г. его законный представитель, мать, Петросян М.В., хотя и зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, в данном жилом доме не проживают и место их пребывания не известно.

Поскольку за регистрацией права обратились не все сособственники жилого дома, документы для государственной регистрации права были приняты, однако государственная регистрация -приостановлена. Учитывая это, Царева Г.А. не может реализовать свое безусловное право на регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом общей полезной площадью 103.7 кв. м сообразно долям в праве.

Между тем, отсутствие совладельца жилого дома, доля которого не изменяется, а права не нарушаются, не должно препятствовать остальным участникам общей долевой собственности использовать свои права, определенные п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Просила признать за ней право на государственную регистрацию права собственности на пристрой под литером А 3 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> - без согласования с совладельцем жилого дома Петросяном Романом Георгиевичем.

Впоследствии при рассмотрении дела истец Елисеев А.В. и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Царева Г.А. неоднократно изменяли свои исковые требования и окончательно истец Елисеев А.В. просит суд: признать за ним право на оформление ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м. без согласования с совладельцем домовладения Петросяном Романом Георгиевичем.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Царева Г.А. просит суд признать за ней право на оформление ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м. без согласования с совладельцем домовладения Петросяном Романом Георгиевичем.

В судебное заседание истец Елисеев А.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Елисеева А.В. - Корчуганова Н.В., действующая на основании доверенности и ордера окончательные требования своего доверителя поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Царева Г.А. также поддержала свои окончательные исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области Тумакова В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Петросян М.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Петросяна Р.Г в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего истец представитель истца Корчуганова Н.В., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Царева Г.А. не возражали.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), может быть зарегистрирован на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащего его описание; правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сособственники, имея намерение воспользоваться упрощенным порядком государственной регистрации права собственности на вновь созданную недвижимость, и, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, добровольно перераспределяют доли в праве общей долевой собственности сообразно общей полезной площадям жилых помещений, находящихся во владении и пользовании каждого из них.

Судом установлено, что Елисеев А.В., Царева Г.А. и Петросян Р.Г. являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., находящегося на земельном участке общей площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №

На основании свидетельства о государственной регистрации права сер. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Елисееву А.В. на праве собственности, принадлежит 1/2 доля домовладения расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 6).

Также Елисееву А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации сер. <адрес> выданного УФРС по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л/д 7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации сер. ПЕ №, выданного Пензенской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ Царевой Г.А. на праве собственности, принадлежит 1/4 доля домовладения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана а запись регистрации №.

На основании свидетельства о государственной регистрации сер. <адрес>, выданного УФРС по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, Царевой Г.А. на праве собственности принадлежат ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л/д 10).

На основании свидетельства о государственной регистрации сер. <адрес> выданного УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Петросян Р.Г., на праве собственности принадлежат ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л/д 10).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к основному литеру А домовладения, площадью 27,3 кв.м., 6.3 кв.м. и 10.3 кв.м., сособственниками были возведены пристрой под литером А1 площадью 5, 1 кв.м., литером А2 площадью 2,1 и 10, 7 кв.м., литером A3 площадью 19кв.м., 5кв.м., 6.3 кв.м., 5.3 кв.м., 6.3 кв.м., литером а площадью 2.4 кв.м., литером al площадью 3 кв.м. Всего площадь всех частей домовладения составила 109,1 кв.м., общая площадь составила 103, 7 кв.м., из которых 56,6 кв.м. жилая площадь. (л/д 12-15).

Судом так же установлено, что в настоящее время между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования, согласно которому: во владении и пользовании Елисеева А.В. находится ? доля жилого дома: помещение № общей полезной площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., которое состоит из жилой комнаты под литером А площадью 27,3 кв.м., коридора под литером А площадью 6,3 кв.м., туалета под литером А2 площадью 2.1 кв.м., кухни под литером А1 площадью 5,1 кв.м., пристройки под литером а площадью 2.4 кв.м., а во владении и пользовании Царевой Г.А. и Петросяна Р.Г. находится по ? доли жилого дома: помещение № общей полезной площадью 52.2 кв. м, жилой площадью 29.3 кв.м., которое состоит из жилой комнаты под литером A3 площадью 19 кв.м., коридора под литером A3 площадью 5 кв.м., кухни под литером A3 площадью 6,3 кв.м., санузла под литером A3 площадью 5.3 кв.м., котельной под литером A3 площадью 6.3 кв.м., жилой комнаты под литером А площадью 10.3 кв.м., пристройки под литером a l площадью 3 кв.м.

Сособственники домовладения Елисеев А.В. и Царева Г.А. обращались в Управление Росреестра по Пензенской области за регистрацией права собственности на пристрой под литером А1,А2,АЗ домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, отсутствие совладельцев жилого дома, доли которых не изменяется, а права не нарушаются, не должно препятствовать остальным участникам общей долевой собственности использовать свои права, определенные п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем требования истца и третьего лица подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Елисеева Александра Васильевича - удовлетворить.

Признать за Елисеевым Александром Васильевичем право на оформление ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м. без согласования с совладельцем домовладения Петросяном Романом Георгиевичем.

Иск Царевой Галины Александровны удовлетворить.

Признать за Царевой Галиной Александровной право на оформление ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м. без согласования с совладельцем домовладения Петросяном Романом Георгиевичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение 10 дней и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья М.А.Горланова